万达腾讯投资协议书

万达腾讯投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

万达企业集团股份有限公司（以下简称“甲方”），住所地为中国山东省济南市天桥区万达广场商务楼A座1001室，法定代表人为张伟，联系电话甲方系中国大型商业地产及文化产业综合运营企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及投资经验，致力于通过多元化投资与合作，拓展业务版并提升市场竞争力。甲方在商业地产、文化旅游、金融投资等领域均有深厚布局，本次与乙方合作旨在通过资本及资源整合，实现互利共赢的战略目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

腾讯控股有限公司（以下简称“乙方”），住所地为中国广东省深圳市南山区腾讯大厦2001室，法定代表人为马化腾，联系电话乙方作为中国领先的互联网科技企业，业务涵盖社交网络、数字内容、金融科技、云计算等多个领域，拥有强大的技术实力、用户基础及品牌影响力。乙方在数字经济时代积极寻求产业深度布局，本次与甲方合作旨在通过资本联动及资源互补，共同探索商业地产与数字经济融合发展的新模式，提升双方在市场中的综合竞争力。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产投资及数字经济领域的战略协同需求。甲方作为商业地产领域的头部企业，具备雄厚的资金实力与丰富的运营经验，乙方作为数字经济领域的领军者，拥有领先的技术平台与广泛的用户资源。双方基于以下前提条件达成合作：

1.**战略契合性**：甲乙双方在产业布局、市场定位及发展目标上具有高度一致性，合作能够有效整合双方资源，实现产业链协同发展。

2.**资源互补性**：甲方可提供商业地产项目资源及资金支持，乙方可提供技术解决方案、数字内容服务及流量支持，双方合作将形成差异化竞争优势。

3.**市场机遇**：当前数字经济与实体经济融合趋势显著，商业地产与数字技术的结合已成为行业发展趋势，双方合作符合市场发展趋势及政策导向。

4.**风险共担**：双方通过协议明确权利义务，建立风险控制机制，确保合作项目在合规框架内稳健推进。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，决定就投资合作事宜达成一致，并依据本协议约定履行相关义务。本协议的签订不仅标志着双方在商业地产领域的初步合作，更将为后续在数字经济、文化旅游等领域的深度合作奠定基础，共同推动产业创新与市场升级。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产投资及数字经济领域合作的基本原则、合作内容与权利义务，通过资本与资源的整合，共同开发具有潜力的商业地产项目，并引入数字经济技术，实现产业升级与价值增值。合作范围具体包括但不限于以下几个方面：

1.甲方提供符合合作条件的商业地产项目资源，包括但不限于已建成或在建的商业综合体、写字楼、文旅园区等，并负责相关项目的初步开发或改造工作；

2.乙方提供先进的数字技术解决方案，包括但不限于智慧商业系统、大数据分析平台、云计算服务、线上营销推广等，以提升合作项目的数字化运营能力；

3.双方共同成立合资公司或通过其他合作模式，具体负责项目的前期投资、建设、运营及后续拓展，共享投资收益；

4.双方协同开展市场推广活动，利用各自品牌影响力，共同吸引目标客户或用户，实现商业价值最大化。

本协议旨在通过双方的深度合作，推动商业地产与数字经济的深度融合，打造行业标杆项目，并为双方后续在更多领域的合作奠定基础。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指甲方提供的用于本次合作开发或运营的各类商业地产资产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、文旅景区等。

2.**数字经济技术**：指乙方提供的基于互联网、大数据、等技术的解决方案和服务，包括但不限于智慧管理系统、数据分析工具、云计算平台等。

3.**合资公司**：指甲乙双方根据本协议约定共同出资设立的有限责任公司，负责合作项目的具体实施与管理。

4.**投资收益**：指合作项目产生的净利润或根据协议约定的其他分配形式，包括但不限于股权分红、项目退出时的溢价收益等。

5.**运营期**：指本协议约定的合作项目从正式运营至终止的整个时间段，具体期限根据项目情况另行约定。

6.**保密信息**：指双方在合作过程中获悉的对方商业秘密或敏感数据，包括但不限于财务数据、技术参数、客户信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

①甲方有权对合作项目的整体规划、建设进度及运营效果进行监督与指导，确保项目符合双方的战略目标；

②甲方有权根据投资比例或协议约定，参与合资公司的重大决策，包括但不限于投资方向、资源投入、收益分配等；

③甲方有权要求乙方按照协议约定提供数字经济技术支持，并监督其服务质量，确保技术方案的落地效果；

④在项目运营期间，甲方有权利用自身品牌资源进行市场推广，并要求乙方协同配合。

（2）**义务**：

①甲方应按照协议约定，及时提供符合条件的商业地产项目资源，并完成相关手续的办理，确保项目具备合法的开发或运营资质；

②甲方应按照投资比例或协议约定，按时足额向合资公司或乙方支付投资款项或合作资金，并承担项目开发过程中的部分前期成本；

③甲方应配合乙方开展数字技术的集成与调试工作，提供必要的场地、设备及人员支持，确保技术方案顺利实施；

④甲方应保护合作项目的商业秘密，未经乙方同意，不得泄露任何敏感信息；

⑤甲方应负责协调项目所在地的政府关系，解决项目推进过程中遇到的政策或审批问题。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

①乙方有权对合作项目的数字技术方案进行主导设计，并要求甲方提供必要的配合与支持；

②乙方有权根据协议约定，参与合资公司的运营管理，并监督项目数字化转型的具体实施情况；

③乙方有权按照投资比例或协议约定，获取合资公司的投资收益或项目分红，并享有相应的股权或债权权益；

④乙方有权要求甲方按照协议约定支付技术服务费用或投资款项，并保障其合法权益。

（2）**义务**：

①乙方应按照协议约定，提供先进的数字经济技术解决方案，并确保技术服务的稳定性与安全性；

②乙方应负责数字技术方案的具体落地实施，包括系统开发、数据对接、平台搭建等，并承担相应的技术风险；

③乙方应配合甲方开展市场推广活动，利用自身流量资源或品牌影响力，提升合作项目的市场知名度；

④乙方应保护合作项目的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何技术参数或客户数据；

⑤乙方应建立完善的技术运维体系，确保合作项目数字化系统的长期稳定运行，并定期提供技术更新或优化方案。

⑥乙方应协助合资公司或甲方处理与数字技术相关的法律或合规问题，确保项目符合行业监管要求。

第四条价格与支付条件

1.合作项目总投资金额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），该金额包含但不限于商业地产项目的收购成本、前期开发费用、数字技术解决方案的开发与实施费用以及其他双方约定的相关支出。具体投资比例及资金分摊方案由双方另行签署补充协议确定，或按照本协议附件【附件名称】的约定执行。

2.甲方应按照以下方式分期支付投资款项：

（1）首期付款：本协议签署之日起【具体天数】日内，甲方向合资公司或乙方支付总投资金额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）；

（2）中期付款：合作项目完成【具体比例或节点】后，甲方向合资公司或乙方支付总投资金额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）；

（3）尾期付款：合作项目正式运营并达到【具体运营指标】后，甲方向合资公司或乙方支付剩余的投资款项，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。

3.乙方提供的技术服务费用应与投资款项分别结算，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。乙方应在完成每一阶段的技术服务后，向甲方提供相应发票及结算清单，甲方应在收到发票并核对无误后【具体天数】日内支付相应款项。

4.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：

甲方账户信息：开户行：【开户行名称】，账户名：【账户名】，账号：【账号】；

乙方账户信息：开户行：【开户行名称】，账户名：【账户名】，账号：【账号】。

5.任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款金额【百分比】的违约金，逾期超过【具体天数】日的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为【具体年限】年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前【具体天数】日，如双方无书面异议，本协议自动续期【具体年限】年。

2.合作项目的开发周期为【具体年限】年，自首期投资款项支付之日起计算。乙方提供数字技术服务的期限为【具体年限】年，自系统正式上线之日起计算。

3.任何关键时间节点的延误均应视为违约行为，具体时间节点包括但不限于：

（1）甲方应在本协议签署之日起【具体天数】日内完成商业地产项目的权属转移手续；

（2）乙方应在本协议签署之日起【具体天数】日内完成数字技术方案的初步设计方案，并提交甲方审核；

（3）合资公司应在本协议签署之日起【具体天数】日内完成工商注册手续。

4.如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行的，双方应协商调整履行期限，但最长不超过【具体天数】日。超过该期限仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的付款期限和金额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期金额的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于投资损失、机会成本、诉讼费、律师费等。

（2）若甲方未能按时提供商业地产项目资源或完成相关手续，导致项目开发延期，每逾期一日，应按总投资金额的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），并承担由此产生的全部法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。

（4）若甲方在项目运营过程中恶意损害乙方利益或违反协议约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿全部损失。情节严重的，乙方有权解除协议并要求甲方承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的付款期限和金额支付技术服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于投资损失、机会成本、诉讼费、律师费等。

（2）若乙方未能按时交付合格的数字技术方案，或技术方案存在严重缺陷导致项目无法正常运行，每逾期一日，应按总投资金额的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），并承担由此产生的全部法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。

（4）若乙方在项目运营过程中恶意损害甲方利益或违反协议约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

3.**共同违约责任**

若双方共同违反本协议约定，导致协议无法履行或目标无法实现，双方应共同承担违约责任，并赔偿由此造成的全部损失。双方应根据各自过错程度，承担相应的赔偿责任。

4.**违约金的调整**

本协议约定的违约金条款仅为示例，具体违约金比例及金额由双方根据实际情况另行协商确定。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**解除协议的后果**

任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，双方应返还已收取的款项及财产，并按照本协议约定承担违约责任。

6.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力事件导致违约，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后【具体天数】日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均有权书面通知对方终止本协议。双方应在终止后【具体天数】日内进行结算，各自承担因不可抗力事件造成的损失，并返还已收取的款项及财产。

5.因不可抗力事件导致的协议变更、履行期限调整或终止，不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

6.双方应相互协助，提供必要的信息和便利，以证明不可抗力事件的存在及其影响。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【具体地点】进行，双方应指定【具体人数】名代表参与协商，并力争在【具体天数】日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方应将争议提交【指定仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定地点】，仲裁语言为中文。双方应各自指定【具体人数】名仲裁员，由仲裁委员会主席指定一名首席仲裁员，组成【奇数】人仲裁庭对争议进行裁决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭应依据本协议约定以及相关法律法规作出裁决，裁决结果应书面通知双方，并具有法律效力。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，但仲裁庭另有规定的除外。

5.若双方在本协议中明确约定争议解决方式为诉讼的，则应向【指定人民法院名称】提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。双方应通过诉讼解决争议，直至获得法院生效判决。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于提起反诉、申请财产保全或强制执行等。双方均有义务配合争议解决程序的进行，并承担因争议解决而产生的合理费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.**协议终止**：除本协议另有约定或双方协商一致外，出现以下情况之一，本协议终止：（1）本协议约定