王先生租赁协议书

王先生租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：王先生私人房产租赁有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号金地中心A座1808室

甲方法定代表人/负责人：王明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李女士个人租赁事业部

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座2505室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方王先生私人房产租赁有限公司（以下简称“甲方”）拥有合法登记的房地产租赁权，并希望将位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座三层（以下简称“租赁物业”）出租给符合租赁条件的乙方使用；同时，乙方李女士个人租赁事业部（以下简称“乙方”）经审慎评估，确认租赁物业符合其商业运营需求，并有意向根据本协议约定租赁该物业用于办公场所。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立基于双方对租赁物业现状的充分了解，并假设租赁物业已按照相关法律法规完成所有必要的登记和审批程序，且租赁物业在交付时具备乙方正常使用所需的必要条件。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循中国法律及相关司法解释的规定，任何一方均不得以未事先充分了解租赁物业状况为由提出异议或解除协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方承租该物业用于办公场所的权利义务关系。协议范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及租赁物业的详细地址、面积、权属证明、使用功能、交付时间、押金数额、租金标准、支付周期、物业管理服务内容、水电费及其他费用的承担方式、合同解除条件、提前终止条款、争议处理程序等事项，均以本协议正文及附件的约定为准。双方确认，本协议的订立及履行旨在通过合法、规范的交易程序，保障双方的合法权益，建立稳定、和谐的租赁关系。

第二条定义

1.租赁物业：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座三层，建筑面积约为800平方米，产权证号为京房权证海字第XXXXXX号的办公场所。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.押金：指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的款项，金额为人民币XX万元整，租赁期满且乙方无违约行为后无息返还。

4.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁物业使用的对价，按月支付，每平方米月租金为人民币XX元。

5.物业管理服务：指由甲方或其指定的物业管理公司提供的包括但不限于安保、保洁、维修等服务的总称。

6.提前终止：指本协议在履行期间，经双方协商一致或符合本协议约定的解除条件，提前终止租赁关系的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合协议规定。甲方应确保租赁物业在协议生效时具备乙方正常使用的条件，并依法办理租赁备案手续。甲方应按时向乙方提供物业管理服务，确保租赁物业的公共区域及基础设施处于良好状态。甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方规章，不得利用租赁物业从事非法活动。如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应责任并承担由此给乙方造成的损失。在租赁期满或提前终止协议时，甲方应配合乙方办理相关退租手续，并确保租赁物业按照约定返还。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方提供符合约定的租赁环境。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。乙方应爱护租赁物业的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得制造噪音或污染环境，不得存放易燃易爆危险品。在租赁期间，乙方应配合甲方进行必要的检查和维护工作，并确保租赁物业的消防安全。如乙方有违约行为，甲方有权要求其限期整改，逾期未改的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。租赁期满或提前终止协议时，乙方应将租赁物业及其附属设施完好返还给甲方，并结清所有应付费用。双方另有约定的，从其约定。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议项下的租金为人民币（大写）XXXX元整/月，每平方米月租金为人民币XX元（大写）XX元整/平方米，租金总额按租赁物业使用面积XXXX平方米计算，每月支付金额为XXXX元。

2.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX），作为乙方履行本协议义务的担保。该押金在租赁期满且乙方无任何违约行为，并结清所有应付费用后XX日内无息退还。

3.支付方式：租金应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：王先生私人房产租赁有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：每月XX日前，乙方应向甲方支付当月租金。首次租金应于本协议生效之日起XX日内支付；后续租金应于每期租金到期日前XX日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。

5.其他费用：租赁期间，租赁物业产生的物业管理费、水电费、网络费、燃气费等费用由乙方承担，并应按时支付给相关服务提供商或甲方指定的账户。如需甲方代收代付，相关费用结算方式由双方另行书面约定。乙方应在收到甲方代收通知后XX日内将相应款项支付给甲方。甲方保留向乙方收取上述费用的权利，乙方不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.审查期：本协议自双方签字盖章之日起生效，乙方应在XX日内完成对租赁物业的实地考察和确认。如乙方在审查期内无正当理由未支付首期租金及押金，或未向甲方提供必要的租赁使用文件，本协议自动失效。

3.提前终止：

(1)经双方协商一致，可书面形式提前终止本协议。提前终止的，双方应按照剩余租赁期限及已发生费用比例结算租金及押金。

(2)如因不可抗力导致租赁物业无法继续使用，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的剩余租金及押金无息退还乙方。

(3)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任：

a.逾期XX日未支付租金；

b.擅自改变租赁物业结构或用途；

c.利用租赁物业从事非法活动；

d.损坏租赁物业，且未在甲方要求XX日内修复或赔偿。

4.续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。续租租金标准由双方根据市场行情协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按本协议约定按时交付租赁物业，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)租赁期间，甲方应持续保证租赁物业符合本协议约定的使用条件。如因甲方原因（包括但不限于产权纠纷、房屋质量问题）导致乙方无法正常使用租赁物业，每影响一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的XX倍。甲方应积极协助乙方解决相关问题，如经合理期限仍无法解决，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应赔偿责任。

(3)甲方无正当理由提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：

a.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有应付租金及违约金，同时保留向乙方索赔其他损失的权利。

b.乙方未按时支付其他应付款项（如物业管理费、水电费等），经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足；如押金不足以抵扣，甲方有权追偿。

(2)擅自改变用途或结构：乙方擅自改变租赁物业结构或用途的，甲方有权立即单方解除本协议，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并恢复租赁物业原状。如恢复原状所需费用超过违约金，则差额部分由乙方承担。

(3)从事非法活动或损坏物业：

a.乙方利用租赁物业从事非法活动，一经查实，甲方有权立即单方解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时保留向乙方追究全部赔偿责任的权利。

b.乙方损坏租赁物业，包括但不限于装修、设备损坏等，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方索赔。乙方未按甲方要求修复的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。如损坏属于故意或重大过失，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金及赔偿全部损失。

(4)未经同意转租或分租：乙方未经甲方书面同意转租或分租租赁物业的，甲方有权立即单方解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

(5)提前退租：如乙方需提前退租，应提前XX个月书面通知甲方。提前退租的，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过租赁物业年租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.争议处理优先：本协议项下的违约责任，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应立即停止履行受不可抗力影响的义务。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，互不承担违约责任，已收取的租金及押金（扣除应承担的费用后）应无息退还。

5.不可预见性限制：不可抗力条款不适用于一方因疏忽或故意行为导致的损失，也不适用于本协议另有约定的情形。双方应尽商业合理注意义务，避免或减轻不可抗力带来的风险。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：如协商不成，双方可共同向租赁物业所在地具有相关资质的调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均适用本协议争议解决条款。任何一方在本协议履行期间或诉讼过程中提起的任何诉讼或仲裁，均不得妨碍另一方根据本协议约定行使其他权利或采取其他补救措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下享有对乙方权利转让的限制权。

7.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

8.利益冲突：双方应确保在本协议履行过程中不存在任何可能影响其履行义务的利益冲突。如发生利益冲突，应立即书面通知对方并采取措施解决。

9.不当得利：任何一方因对方违约而获得不当得利，应予以返还；若无法返还，应赔偿对方因此遭受的损失。

10.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

11.通知送达地址：双方确认，本协议首页载明的地址为双方进行本协议项下