乾龙电器补充协议书

乾龙电器补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：乾龙电器集团有限公司

**地址**：北京市朝阳区光华路1号乾龙大厦15层

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**工作电话）个人手机）

甲方为一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性电器生产企业，主营业务涵盖家用电器的研发、生产、销售及品牌运营。自2005年成立以来，甲方凭借卓越的产品质量和创新技术，在国内外市场建立了良好的商业信誉，其核心产品系列包括智能冰箱、高端洗衣机、空气净化器等，年销售额超过50亿元人民币。甲方在国内外设有多个生产基地和销售网络，并与多家国际知名企业建立了长期合作关系。

近期，甲方为拓展海外市场，计划在东南亚地区建立新的生产基地，并需租赁符合国际标准的工业用地及配套厂房。经前期考察与谈判，甲方与乙方就土地租赁及厂房建设事宜达成初步合作意向，双方均确认本次合作符合各自发展战略，并愿意在平等互利的基础上签订正式协议。甲方基于此次合作需求，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本补充协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

甲方希望通过本次合作，获得稳定、合规的土地资源及高效的建设服务，同时确保项目符合环保及安全生产标准。乙方作为专业的工业地产开发商及服务商，具备丰富的项目经验和技术实力，能够满足甲方对土地租赁及厂房建设的具体需求。双方基于此背景，经友好协商，达成以下协议条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：恒达工业地产有限公司

**地址**：上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒达中心28层

**法定代表人/负责人**：李静

**联系方式**工作电话）个人手机）

乙方为一家专注于工业地产开发、租赁及配套服务的专业化企业，成立于2010年，总部位于上海，并在广东、浙江、江苏等地设有分支机构。公司业务涵盖工业用地评估、厂房设计、工程建设、物业管理等全产业链服务，累计服务客户超过200家，其中包括多家世界500强企业。乙方凭借专业的团队、完善的服务体系和良好的市场口碑，在工业地产领域建立了领先地位。

乙方在前期与甲方接触过程中，已就东南亚地区工业用地租赁及厂房建设项目进行深入交流，并提交了符合甲方需求的项目方案。双方确认，乙方所提供的土地资源具备优良的地理位置、完善的配套设施及合规的用地许可，能够满足甲方生产及运营的长期需求。同时，乙方在厂房建设方面拥有丰富的技术积累和施工经验，能够确保项目按时、按质完成。基于此，乙方愿意在本次合作中提供全面的土地租赁及厂房建设服务，并配合甲方完成相关审批及手续办理。

乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，确保土地租赁及厂房建设过程合法合规，同时提供高效、专业的服务，助力甲方项目顺利落地。双方均认可，本次合作是双方实现互利共赢的重要契机，乙方将充分发挥自身优势，为甲方提供优质资源，共同推动项目成功实施。

3.协议简介：

本补充协议由乾龙电器集团有限公司（以下简称“甲方”）与恒达工业地产有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，旨在明确双方在东南亚地区工业用地租赁及厂房建设合作中的权利义务。协议背景如下：

-**合作前提**：甲方计划在东南亚地区设立生产基地，需租赁符合国际标准的工业用地及配套厂房；乙方作为当地领先的工业地产服务商，拥有符合甲方需求的土地资源及建设能力。

-**合作目的**：甲方通过租赁乙方提供的土地，并委托乙方负责厂房建设，以降低项目前期投入成本，缩短建设周期，确保项目符合环保及安全生产标准。

-**协议关联性**：本补充协议作为双方主合同的补充条款，与主合同共同构成完整的合作框架，涉及土地租赁、厂房建设、费用结算、违约责任等核心内容，确保双方权利义务清晰明确。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。协议内容涉及当事人信息、合作范围、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任、争议解决等条款，均以本协议正文为准。双方确认，本协议的签订及履行将有助于推动合作项目顺利实施，并为后续争议提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（乾龙电器集团有限公司）与乙方（恒达工业地产有限公司）在东南亚地区工业用地租赁及厂房建设合作中的权利与义务，确保双方合作项目顺利实施。具体内容涵盖以下方面：

1.**土地租赁**：甲方租赁乙方提供的工业用地，用于建设生产基地，乙方保证土地符合法定用途且权属清晰；

2.**厂房建设**：甲方委托乙方负责厂房的设计、施工及验收，乙方需按照甲方提供的功能需求和技术标准完成建设；

3.**配套设施**：乙方负责提供与厂房配套的水电、道路等基础设施，并确保其符合安全生产及环保要求；

4.**费用结算**：明确土地租赁费用、厂房建设费用及配套设施费用的支付方式、时间和条件；

5.**违约责任**：规定双方在协议履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任承担方式；

6.**争议解决**：约定争议解决机制，包括协商、仲裁或诉讼等途径。

本协议的签订旨在为双方合作提供法律保障，促进项目高效推进，并最终实现互利共赢。

第二条定义

1.**“工业用地”**：指经国家批准用于工业生产的土地，包括甲方租赁的特定地块及其附属设施；

2.**“厂房”**：指在工业用地上建设的生产、仓储或办公用房，其设计需符合甲方生产工艺及安全标准；

3.**“配套设施”**：指与厂房相关的供水、供电、排水、道路等基础设施，由乙方负责建设或维护；

4.**“履行期限”**：指本协议约定的土地租赁期限及厂房建设完成时间；

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

-**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定提供土地及厂房建设服务，并对乙方的履约情况进行监督；甲方有权根据自身需求调整厂房功能布局，但需提前书面通知乙方并承担相应费用；甲方在支付全部款项后，获得土地及厂房的合法使用权。

-**义务**：甲方需按时支付土地租赁费及厂房建设费，并承担因自身原因导致的变更费用；甲方应配合乙方完成土地审批及厂房验收手续，并提供必要的施工条件；甲方需确保厂房使用符合环保及安全生产法规，并对因自身过错造成的损失承担赔偿责任。

2.**乙方的权力与义务**

-**权力**：乙方有权要求甲方按时支付土地租赁费及厂房建设费，并对甲方的违约行为采取相应措施；乙方有权根据行业规范及安全标准进行厂房设计，并保留相关知识产权；乙方在完成厂房建设后，有权要求甲方配合验收，并依据协议约定收取费用。

-**义务**：乙方需保证提供的工业用地符合法定用途，并配合甲方办理土地使用手续；乙方负责按照协议约定完成厂房建设，确保其质量、安全及环保达标，并承担因自身原因导致的缺陷修复责任；乙方需提供完善的水电等配套设施，并确保其稳定运行；乙方应向甲方提供厂房建设进度报告，并接受甲方的合理监督；乙方需对项目涉及的商业秘密保密，除非法律法规另有规定。

-**重点详细条款**：

-**厂房建设**：乙方需根据甲方提供的工艺流程及空间需求进行厂房设计，并提交甲方审核；建设过程中，乙方需定期向甲方汇报进度，并配合解决施工中出现的技术问题；厂房竣工验收时，甲方有权提出合理意见，乙方需根据意见进行调整，直至符合协议标准。

-**费用结算**：土地租赁费按年支付，首期费用在签订协议后30日内支付，后续费用在每年同期支付；厂房建设费分阶段支付，基础工程完工后支付50%，设备安装完成后支付30%，竣工验收合格后支付剩余20%；乙方需提供合规发票，甲方有权对费用进行合理审计。

-**违约责任**：若乙方未按时完成厂房建设，每延迟一日，需向甲方支付合同总额0.1%的违约金，但累计不超过合同总额的10%；若甲方未按时支付费用，每延迟一日，需向乙方支付应付金额0.05%的违约金，并承担乙方的催款费用；任何一方严重违约，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

-**保密义务**：双方应对合作过程中获悉的对方商业秘密保密，包括但不限于技术参数、客户信息、财务数据等，未经对方书面同意，不得向第三方泄露；保密期限为本协议履行期间及终止后三年。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

-**土地租赁费用**：甲方租赁乙方提供的工业用地，年租金为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），租赁期限为贰拾年（20年），自土地交付甲方使用之日起计算。首期租金于本协议生效后三十日内支付，后续每年度租金应在每年同期前三十日内支付。

-**厂房建设费用**：乙方负责建设符合甲方需求的厂房，总建设费用为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），包括设计、施工、设备安装及调试等全部费用。甲方按以下节点支付：基础工程完工并验收合格后支付总费用的50%（即人民币伍佰万元整），设备安装完成并验收合格后支付总费用的30%（即人民币叁佰万元整），厂房整体竣工验收合格且甲方完成设备调试后支付剩余20%（即人民币贰佰万元整）。

2.**支付方式**：

-所有款项均通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：乾龙电器集团有限公司

账号：622202************

-乙方应在收到款项后提供等额合规发票，甲方有权核对发票真实性及合规性。

3.**支付条件**：

-甲方支付土地租赁费以土地交付及甲方完成相关登记手续为前提；

-甲方支付厂房建设费用以乙方按协议节点完成工程并验收合格为前提，甲方有权对工程质量进行监督，并依据验收结果决定是否支付相应款项；

-如遇乙方提出合理费用调整申请，经甲方书面确认后，甲方需按调整后的金额支付相应款项。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰拾年（20年），自土地交付甲方使用之日起计算。

2.**关键时间节点**：

-**土地交付**：乙方应在本协议生效后六个月内完成土地交付及甲方所需的相关手续办理，交付时土地需具备合法使用权及合规的环保、安全认证；

-**厂房建设周期**：乙方应在收到甲方首期厂房建设费用后九个月内完成基础工程，并在基础工程验收合格后十二个月内完成全部厂房建设及设备安装；

-**竣工验收**：厂房建设完成后，乙方应邀请甲方及相关第三方机构进行竣工验收，验收合格后双方签署验收报告，作为甲方支付最终款项及乙方保留质保权利的依据；

-**费用支付节点**：土地租赁费首期支付时间为本协议生效后三十日内，后续每年度支付时间为每年同期前三十日；厂房建设费用支付节点按第四条约定执行；

-**项目投产**：甲方应在厂房竣工验收合格后六个月内完成设备调试并正式投产，乙方需在此期间提供必要的技术支持与培训。

3.**延期条款**：

如遇不可抗力事件或经甲方书面同意的工程变更，履行期限可相应顺延，但乙方需提前通知甲方并承担由此产生的额外费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**未按时支付费用**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付土地租赁费或厂房建设费，每延迟一日，应向乙方支付迟延支付金额0.05%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%。若延迟超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生全部费用及相当于合同总金额10%的违约金。

-**未配合手续办理**：若甲方因自身原因未在约定期限内配合乙方完成土地登记或厂房验收手续，导致乙方无法获得相关权益，甲方应承担由此产生的全部损失，并支付乙方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。

-**不当使用厂房**：若甲方在厂房使用过程中违反环保、安全法规，造成乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，乙方有权要求甲方停止使用并修复受损部分。

2.**乙方违约责任**

-**土地交付违约**：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付土地，或交付的土地存在权属争议、不符合使用条件等问题，导致甲方无法按时投产，乙方应退还甲方已支付的全部土地租赁费，并支付相当于合同总金额20%的违约金。若甲方因此遭受第三方索赔，乙方应承担连带责任。

-**厂房建设延误**：若乙方未按约定节点完成厂房建设，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%。若延误超过十二个月，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部厂房建设费及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

-**工程质量缺陷**：若厂房在质保期内出现设计或施工缺陷，乙方应在收到甲方通知后十五日内完成修复，若逾期未修复或修复后仍不符合标准，甲方有权要求乙方再次修复并支付相当于缺陷部分费用2倍的赔偿金，乙方还应承担甲方因此造成的停产损失。

-**配套设施未达标**：若乙方提供的配套设施（如水电供应）未达到协议约定标准，影响甲方正常生产，乙方应立即整改并承担全部整改费用，同时支付甲方人民币叁拾万元整（￥300,000.00）的违约金。

3.**不可抗力免责**：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.**争议优先解决**：若因违约行为引发争议，违约方应优先通过协商或支付赔偿金的方式解决，避免诉讼，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出，若双方所在地同时发生不可抗力，则通知可在事件发生后72小时内发出。未能及时通知可能影响不可抗力责任的认定。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少或避免损失扩大。若不可抗力持续超过六十日，双方应协商解除本协议或修改相关条款。因不可抗力导致的费用增加（如延误产生的额外仓储费、保险费等）由双方按责任比例分担。

4.**不可免除的义务**：不可抗力并不能免除双方就协议其他部分的义务，例如保密条款、争议解决条款等仍需遵守。若不可抗力仅影响部分条款，未影响其他条款履行，则未受影响的条款仍具有法律约束力。

5.**不可抗力证明**：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府官方公告、保险公司赔付证明、法院判决书等。若双方对不可抗力事件的范围或影响存在争议，应提交第三方专业机构评估，评估费用由争议方承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议项下可能发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行分歧等。协商应本着诚实信用原则，在协议有效期内进行，任何一方不得单方面拒绝协商。

2.**调解机制**：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会或双方所在地省级商会指定的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有合同约束力。

3.**仲裁选择**：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确选择仲裁，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），由双方在争议发生后三十日内书面选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.**诉讼途径**：若双方未选择仲裁，且调解失败，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地（北京市朝阳区）或履行地（东南亚项目所在地）的法院管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，但争议方不得因此损害非争议方利益。

5.**法律适用**：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决的承认与执行依照中华人民共和国相关法律规定办理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余条款的效力及履行不受影响。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或