商铺选铺协议书的效力

商铺选铺协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（以下简称“中国”）注册成立的企业法人，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方主要从事商业地产开发、投资及运营业务，拥有丰富的商业地产项目经验，目前计划在中国多个城市开展商铺租赁及开发业务。甲方希望通过本次合作，获取符合其商业战略布局的优质商铺资源，并将其用于品牌连锁经营或商业综合体的长期租赁项目。

甲方在本协议中作为买方，拟购买乙方提供的商铺；或作为出租方，拟租赁乙方拥有的商铺；或作为委托方，拟委托乙方提供商铺相关的服务。无论甲方角色如何，其核心目标均围绕商铺的获取或运营展开，且甲方已具备相应的资金实力及商业运营资质，能够独立承担本协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国注册成立的企业法人，注册地址位于上海市静安区南京西路99号XX广场12层。乙方法定代表人为王五，联系方式乙方专注于高端商业地产的租赁、管理及咨询服务，拥有广泛的商铺资源网络及专业的市场分析团队，能够为甲方提供符合其需求的商铺解决方案。乙方在本协议中作为卖方，拟出售其名下商铺；或作为承租方，拟租赁甲方拥有的商铺；或作为服务提供方，拟为甲方提供商铺相关的咨询及运营服务。

乙方在本协议中承诺具备完整的商铺所有权或租赁权，且其提供的商铺符合国家相关法律法规及商业运营标准。乙方已根据甲方的初步需求，准备了一系列符合条件的商铺资源，并愿意在双方协商一致的基础上，完成本协议项下的交易或服务。乙方的专业背景及市场资源，能够为甲方提供可靠的商铺选择及后续运营支持。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向及初步沟通成果。甲方基于其商业发展战略，需在中国市场获取或租赁一处符合特定条件的商铺，用于品牌展示或商业活动。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力及资源优势，能够满足甲方的需求，并提供相应的商铺资源。双方通过友好协商，达成一致意见，同意在本协议框架内明确各自的权利与义务，以促成商铺交易或租赁的实现。

协议的背景条件主要包括：

1.甲方已初步确定商铺的基本需求，包括地理位置、面积范围、业态类型、租赁或购买期限等关键要素；

2.乙方已梳理出符合甲方需求的商铺清单，并承诺提供真实、合法的商铺信息；

3.双方均认可商铺的权属清晰，且不存在任何法律纠纷或权利限制；

4.双方同意通过本协议约定具体的合作模式，包括价格谈判、尽职、合同签署等环节。

本协议的签订不仅有助于甲方实现商铺获取或租赁的目标，也有利于乙方拓展业务合作，双方均期望通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。协议的条款内容将严格遵循中国法律及商业惯例，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺选铺合作中的权利与义务，促成甲方获取或租赁符合其商业需求的商铺，或委托乙方提供相关服务。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方的商铺需求确认及资金安排；2.乙方的商铺资源提供及尽职协助；3.商铺信息的真实性及合法性保证；4.双方就商铺价格、交易/租赁条件等进行协商；5.协议签署及后续履行的相关流程约定。本协议旨在为双方后续的具体合作奠定基础，并作为最终交易或服务协议的参考依据。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“商铺”指由乙方提供、甲方拟获取或租赁的、符合本协议约定的商业地产物业，包括但不限于临街店铺、商场内铺位等。

2.“买方”指在本协议中拟购买商铺的甲方；

3.“卖方”指在本协议中拟出售商铺的乙方；

4.“承租方”指在本协议中拟租赁商铺的甲方；

5.“出租方”指在本协议中拟出租商铺的乙方；

6.“服务提供方”指在本协议中为甲方提供商铺咨询、推荐等服务的乙方；

7.“尽职”指双方对商铺的权属、资质、市场状况等进行的核查活动；

8.“协议价格”指本协议项下商铺的最终成交或租赁价格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供符合本协议约定的商铺资源，并有权对乙方的推荐进行选择和评估。甲方有权在尽职阶段对商铺进行实地考察，并要求乙方提供完整的权属证明及运营相关文件。

（2）甲方有权根据自身商业需求，对商铺的最终成交或租赁条件提出修改意见，并有权拒绝不符合要求的条款。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供商铺需求的具体信息，包括面积、位置、业态等关键要素，以便乙方高效匹配资源。

（4）甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力及商业运营资质，并在协议签署后按约定支付相关款项。如为租赁合作，甲方应按时支付租金并遵守租赁管理规定。

（5）甲方应配合乙方完成商铺交易或租赁的后续流程，包括但不限于合同签署、权属转移等环节，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供明确的商铺需求清单，并有权根据自身资源情况决定是否满足甲方的请求。乙方有权在推荐商铺时设定合理的条件，包括价格、付款方式等。

（2）乙方应保证其提供的商铺资源权属清晰、合法合规，并有权要求甲方对商铺进行必要的尽职。如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应积极为甲方筛选符合市场趋势及甲方需求的商铺资源，并提供全面的商铺信息，包括但不限于地理位置、周边配套、市场租金水平等。

（4）乙方有权根据市场行情及商铺具体情况，提出合理的协议价格及交易/租赁条件，并有权拒绝不合理的要价或要求。如为服务合作，乙方应按时完成约定的服务内容。

（5）乙方应配合甲方完成商铺的实地考察及尽职，并协助甲方与相关权属方进行沟通协商。如为租赁合作，乙方应确保出租资格合法，并协助甲方办理租赁手续。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的商铺需求信息泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。

（7）乙方有权在协议履行过程中，根据市场变化调整商铺推荐策略，但应提前通知甲方并说明理由。双方应就调整方案进行协商，达成一致后方可执行。

第四条价格与支付条件

双方同意，商铺的交易/租赁价格（以下简称“协议价格”）由双方根据市场评估及协商结果最终确定。如为购买，协议价格应包含商铺的购置款；如为租赁，协议价格应明确租金标准、支付周期及租赁期限。甲方应在双方达成最终协议价格后X日内，向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），定金支付后作为本协议的生效条件之一。剩余款项应在商铺权属转移/租赁合同签署后X日内支付完毕。支付方式包括但不限于银行转账，具体账户信息由乙方提供。任何一方变更支付条件，应提前X日书面通知对方，经对方同意后方可变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。协议有效期届满前，如双方未达成最终交易/租赁协议，本协议自动失效。关键时间节点包括：1.尽职期限：自本协议生效之日起X日内完成；2.价格协商期限：如需，自尽职完成之日起X日内结束；3.最终协议签署期限：价格协商达成一致后X日内完成。任何一方延迟履行关键时间节点内的义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议约定支付定金或剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已产生费用X倍的赔偿金。

（2）如甲方在租赁情况下逾期支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金X%的违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方赔偿相当于X个月租金的违约金。

（3）如甲方在购买情况下单方面撤销交易，应向乙方支付协议总金额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议约定提供真实、合法的商铺信息，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失X倍。

（2）如乙方未按约定支付定金或剩余款项（如适用），每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项X%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已产生费用X倍的赔偿金。

（3）如乙方在租赁情况下逾期交付商铺，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金X%的违约金。逾期超过X个月，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方赔偿相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方在购买情况下单方面撤销交易，应向甲方支付协议总金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.通用违约责任

（1）任何一方违反本协议项下的保密义务，应向对方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担因此给对方造成的全部损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿对方实际损失。

（3）违约方承担违约责任后，仍应继续履行本协议项下的其他义务。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。双方应在违约发生后X日内协商解决方案，协商不成的，提交争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及相关防控措施等。

2.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并可根据事件影响调整相关条款。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，就本协议项下的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应在协议签署地或双方约定的地点进行，协商期间可由第三方进行调解，以促成达成和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：如调解不成或双方另有约定，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼：如在仲裁前双方未达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方可直接向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中国相关法律及司法解释的规定。如一方已申请仲裁，另一方又提起诉讼，仲裁机构应驳回案件，已进行的仲裁程序无效。双方均应积极配合法院或仲裁机构的审理工作，并承担相应的诉讼或仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何通知、请求或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：a)双方完成最终交易/租赁协议的签署；b)一方违反本协议项下的核心义务，经守约方书面催告后X日内仍未纠正；c)发生不可抗力事件，且事件影响持续超过X个月；d)双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应根据履行情况结算费用，并办理相关手续，但保密、违约责任等条款仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于《商铺需求清单》、《尽职清单》、《市场分析报告》等，