黄家寨拆迁协议书通知

黄家寨拆迁协议书通知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：黄家寨房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月15日，联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，依法取得营业执照，具备完全民事行为能力。甲方为响应国家城镇化建设政策，拟对黄家寨片区进行拆迁补偿安置，经充分调研、论证及协商，决定与乙方就拆迁安置事宜签订本协议。甲方拥有合法的拆迁项目开发资质，且拆迁补偿方案已获得相关政府部门批准，具备履行本协议的完全能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：黄家寨社区居民委员会，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。法定代表人：李红，性别：女，出生日期：1975年8月22日，联系方式

乙方是由黄家寨片区居民依法选举产生的基层群众性自治，代表全体居民行使集体财产管理和拆迁安置事务。乙方经居民大会授权，负责协调拆迁补偿安置的具体实施，并已获得相关政府部门对该拆迁项目的监管批准。乙方掌握黄家寨片区所有居民的实际需求及拆迁补偿诉求，具备与本协议履行相关的法定权限及执行能力。

协议简介：

本协议签订背景为北京市政府为推进城市更新计划，对黄家寨片区实施拆迁补偿安置工程。甲方作为拆迁项目开发主体，负责提供补偿资金、安置房及后续开发建设，乙方代表黄家寨片区全体居民，负责核实居民拆迁补偿资格、制定补偿方案并监督补偿实施。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，经充分协商达成一致，就拆迁安置事宜明确权利义务关系。本协议的履行将直接关系到黄家寨片区居民的切身利益及拆迁项目的顺利推进，是双方共同完成拆迁补偿安置任务的法律基础。协议内容的合法性与合理性已通过法律顾问审核，确保符合国家法律法规及政策要求，且与后续协议各章节条款具有严密的逻辑关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确黄家寨片区拆迁补偿安置活动中，甲方作为开发主体与乙方作为居民代表之间的权利义务关系，确保拆迁补偿方案依法、公平、有序实施，保障居民的合法权益，推动拆迁项目顺利达成。协议范围涵盖拆迁补偿资格审核、补偿方案制定与执行、安置房分配、补偿款支付、后期安置配套服务等内容，具体包括但不限于：依据国家及北京市相关法律法规政策，对黄家寨片区被征收房屋、土地、附属设施及居民实际需求进行评估；制定并公示拆迁补偿安置方案，涵盖货币补偿标准、安置房户型与分配规则、搬迁过渡支持等具体内容；居民签订补偿安置协议，监督补偿款项及安置房交付的落实；协调解决拆迁过程中出现的争议与纠纷，确保补偿安置工作平稳完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）拆迁补偿：指甲方依据本协议约定及国家相关规定，向乙方或其代表居民支付的全部货币补偿、提供安置房及相应补助的总称；（2）被征收房屋：指黄家寨片区内符合征收条件的合法建造的住宅、商业、附属等建筑物及构筑物；（3）安置房：指甲方为解决居民居住问题而建设或提供用于补偿的商品房或保障性住房；（4）货币补偿：指依据评估结果对被征收房屋、土地等支付的现金补偿款项；（5）居民代表：指经黄家寨片区居民合法选举产生的、有权代表全体居民参与拆迁补偿协商及协议履行的人员或委员会；（6）拆迁项目：指由甲方负责开发建设的、以黄家寨片区改造为核心的工程项目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权依据本协议约定及国家法律法规，制定并最终确定黄家寨片区的拆迁补偿安置方案，该方案需符合政府批准的总体规划及补偿标准要求；

（2）甲方有权对乙方提交的居民拆迁补偿申请材料进行审核，对补偿资格及补偿金额提出评估意见；

（3）甲方有义务按照本协议约定及评估结果，向符合条件的居民或乙方支付相应的货币补偿款项，并确保补偿资金专款专用；

（4）甲方有义务按照本协议约定的安置房建设计划，按时完成安置房的建设、验收及交付工作，确保安置房质量符合国家及行业标准；

（5）甲方有义务按照本协议约定，提供搬迁过渡期间的临时安置补助，如提供周转用房或发放过渡费；

（6）甲方有权监督乙方履行居民补偿资格审核职责，对乙方工作提出合理化建议，并有权对补偿方案执行过程中的重大问题进行决策；

（7）甲方有义务配合政府相关部门的监督检查，依法公开拆迁补偿信息，接受居民质询；

（8）甲方在拆迁项目开发建设过程中产生的相关税费，由甲方依法承担，但与居民补偿直接相关的税费（如契税）由受益居民承担。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权代表黄家寨片区全体居民，参与拆迁补偿安置方案的协商、制定及监督执行，确保方案符合居民实际需求及公平原则；

（2）乙方有权对甲方提交的补偿方案进行审核，提出修改意见，并居民进行讨论、表决，形成居民意见反馈给甲方；

（3）乙方有义务根据国家法律法规及本协议约定，负责居民进行拆迁补偿资格的核实工作，建立居民信息档案，确保符合条件的居民均被纳入补偿范围；

（4）乙方有义务向甲方提供经审核确认的居民名单、补偿需求等真实信息，并对信息的真实性负责，不得弄虚作假或泄露居民隐私；

（5）乙方有义务居民与甲方进行补偿安置协议的谈判，协助居民理解协议条款，维护居民在补偿过程中的合法权益；

（6）乙方有权利责监督甲方按照本协议约定支付补偿款项、交付安置房及提供过渡补助，如发现甲方违约行为，有权要求甲方限期整改，并可将情况上报政府相关部门协调处理；

（7）乙方有义务居民有序参与搬迁、安置房分配等工作，协调解决居民之间因补偿安置产生的矛盾纠纷，维护拆迁现场秩序；

（8）乙方在履行本协议过程中，有权获得甲方必要的配合与支持，双方应建立定期沟通机制，及时解决履行中遇到的问题；

（9）乙方须妥善保管涉及居民个人信息及补偿安置的核心资料，建立保密制度，未经授权不得向无关第三方泄露；

（10）如因乙方原因导致居民补偿资格审核错误或补偿方案执行偏差，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件依据黄家寨片区拆迁补偿安置方案的具体内容确定，主要包括货币补偿款、安置房价值及相应补助等。货币补偿款根据被征收房屋的评估价值、土地使用权补偿标准、附属设施补偿标准及搬迁补助、临时安置补助等另行计算，具体计算方式及标准遵循北京市相关政府文件规定。甲方应在本协议生效后十日内，向乙方或其指定的银行账户支付首期货币补偿款，金额不低于总补偿款的百分之三十；剩余货币补偿款应在被征收房屋拆除完毕后六十日内支付至百分之五十，剩余部分在安置房交付完毕后三十日内全部付清。安置房的价值作为补偿方式时，其具体套型、面积、价格及权属归属按安置房分配方案执行，甲方负责办理安置房的权属登记手续，相关税费由甲方承担。所有补偿款项支付应确保专款专用，任何一方不得挪用。支付方式以银行转账为主，具体收款账户信息由乙方在补偿资格确认后提供给甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至黄家寨片区所有拆迁补偿安置事项全部完成、相关补偿款项支付完毕及安置房交付完毕之日止，预计整体履行期限不超过三年。协议履行中的关键时间节点包括：甲方应在协议生效后三十日内完成拆迁补偿安置方案的最终制定并报政府审批；乙方应在收到补偿方案后二十日内居民讨论并形成反馈意见提交甲方；双方应在六十日内完成所有被征收房屋的补偿资格审核工作；甲方应在获得政府批准后六个月内启动拆迁补偿工作；首期货币补偿款应在协议生效后十日内支付；所有货币补偿款应在被征收房屋拆除完毕后一百二十日内支付完毕；安置房应在补偿款项支付完毕后十八个月内交付给对应居民；协议履行过程中，任何一方均应按照约定履行通知、汇报、协商等义务，如需延期应提前书面说明理由并经对方同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括居民因补偿延迟引发的合理维权费用等。

（2）如甲方提供的安置房在质量、面积、位置等方面不符合协议约定或国家相关标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间及整改后仍不符合约定的，乙方有权要求甲方退回相应款项或提供符合约定条件的安置房，甲方并应承担由此给乙方造成的损失。若甲方拒绝整改或整改无效，乙方有权解除协议，甲方应赔偿全部损失。

（3）如甲方未按本协议第五条约定的时间节点履行义务，如未按时提交补偿方案、未按时完成资格审核、未按时启动拆迁或未按时交付安置房等，每逾期一日，应按甲方应付未付金额或应完成工作价值总额的千分之零点三向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿因其违约行为给乙方及全体居民造成的损失，包括但不限于居民临时租房费用、搬家费用等实际支出。

（4）若因甲方原因导致拆迁项目被政府叫停或整改，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方及全体居民因此遭受的全部经济损失，包括已支付补偿款的利息损失及安置房价值贬损等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第三条义务核实居民补偿资格，导致错误补偿或遗漏补偿，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方原因导致补偿资金损失或被居民非法侵占，乙方应负责追偿并承担相应的违约责任。

（2）如乙方未按本协议约定居民讨论补偿方案或拒绝配合甲方进行补偿资格审核，导致补偿工作延误，每逾期一日，应按甲方因此遭受的直接损失额的千分之零点三向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方在补偿安置过程中煽动居民闹事、扰乱社会秩序或拒绝签订补偿协议，情节严重的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及名誉损失。甲方有权解除协议，并追究乙方的违约责任。

（4）若乙方泄露居民个人信息或因管理不善导致补偿资料遗失，应承担相应的赔偿责任，并赔偿因此给居民造成的损失。对故意行为，甲方有权追究其法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计总额不超过本协议涉及的总补偿金额的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金差额部分。

4.解除权：如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的补偿款项支付应予返还，安置房等财产应恢复原状或按市场价值结算差价。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规的突然变更等；以及其他双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件发生时，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后三十日内协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不转嫁。不可抗力期间，双方应保持沟通，协商处理后续事宜，避免因不可抗力扩大损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向黄家寨片区所在地的基层人民政府或其指定的调解申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：双方同意，如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向黄家寨片区所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择诉讼解决的，应遵守诉讼程序，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁：双方也可另行协商一致，将争议提交至北京市或双方约定的其他具有仲裁资质的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择仲裁解决的，应遵守仲裁规则，并承担相应的仲裁费用。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定，任何一方不得事后提出异议。为避免争议，双方应尽量选择协商或调解方式解决分歧，维护合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中的一切通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知送达地址如下：甲方为黄家寨房地产开发有限公司，地址为北京市朝阳区建国路88号；乙方为黄家寨社区居民委员会，地址为北京市海淀区中关村南大街1号。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分包与转包：未经乙方书面同意，甲方不得将本协议项下的拆迁补偿安置义务进行