低价位商品房转让协议书

低价位商品房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方获取低价位商品房的转让机会，乙方作为专业的房产服务提供方，熟悉市场行情及相关政策法规，并愿意为甲方提供房源信息及交易代理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保交易过程的合法合规，保障双方的合法权益。甲方的购买需求及乙方的服务能力为本协议成立的基础，双方均应严格遵守协议约定，共同推进交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在低价位商品房转让过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的中介服务成功购买符合其预算的商品房，并保障交易过程的合法性与效率。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供低价位商品房的信息查询、房源推荐、交易咨询、合同代理、以及协助办理相关过户手续等服务。甲方根据乙方的服务选择符合条件的房源，并按照协议约定支付相关费用。双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保交易行为的合规性。

第二条定义

1.**低价位商品房**：指市场价格相对较低，总价在甲方预算范围内的商品房，具体价格标准由双方在协议中明确或根据市场行情协商确定。

2.**中介服务费**：指乙方为甲方提供房源信息、交易代理等服务所收取的费用，具体金额及支付方式在协议中明确。

3.**过户手续**：指商品房所有权转移所需的登记、备案等法律程序，由乙方协助甲方办理。

4.**交易完成**：指商品房的所有权已经依法转移至甲方，且相关费用已全部结清。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供真实、全面的低价位商品房信息，包括房源位置、价格、面积、产权状况等。甲方有权根据自己的需求选择符合条件的房源，并有权在交易过程中提出合理的要求和建议。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息，包括身份证明、联系方式、购房预算等。甲方应按照协议约定支付中介服务费，并按时履行交易过程中的各项义务，如提供必要的证件、配合办理过户手续等。甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、准确的个人信息，以便为其提供合适的服务。乙方有权按照协议约定收取中介服务费，并有权在交易过程中对甲方进行必要的指导和建议。

(2)**义务**：

a.**信息提供义务**：乙方应向甲方提供真实、全面的低价位商品房信息，包括房源位置、价格、面积、产权状况等，并应定期更新房源信息，确保信息的时效性。乙方应根据甲方的需求推荐符合条件的房源，并应积极配合甲方进行看房、谈价等交易活动。

b.**服务代理义务**：乙方应代理甲方进行交易过程中的各项手续，包括但不限于合同签订、款项支付、过户登记等。乙方应确保各项手续的合法合规，并应按时完成各项代理工作。

c.**保密义务**：乙方应保守甲方的个人信息及交易秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

d.**责任承担义务**：乙方应承担因自身过错导致甲方损失的责任，如因乙方提供虚假信息、代理不当等原因导致甲方遭受经济损失，乙方应予以赔偿。

e.**协助义务**：乙方应协助甲方解决交易过程中遇到的问题，如政策咨询、手续办理等，并应提供必要的法律支持。

f.**监督义务**：乙方应监督交易过程的合法合规，确保交易行为符合国家及地方的相关法律法规，并对交易风险进行必要的提示。

第四条价格与支付条件

1.商品房价格：甲方拟购买的低价位商品房，其最终成交价格以双方另行签订的《商品房买卖合同》为准。该价格应为市场公允价格，并符合甲方“低价位”的购买需求，具体价格由甲乙双方根据市场行情及房源实际情况协商确定。

2.中介服务费：乙方提供本协议约定的中介服务，甲方应向乙方支付中介服务费。中介服务费的标准为人民币______元（大写：____________元整），该费用在《商品房买卖合同》签订后一次性支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式将中介服务费支付至乙方指定的银行账户或由乙方提供的其他合法渠道。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付时间：甲方应在《商品房买卖合同》签订之日起______日内支付中介服务费。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分______%的违约金，但违约金总额不超过中介服务费总额的______%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为______个月。协议有效期内，双方应积极履行协议约定的各项义务，共同推进交易的完成。

2.关键时间节点：

(1)信息提供阶段：乙方应在协议生效后______日内向甲方提供至少______套符合条件的低价位商品房信息，并应持续更新信息直至交易完成。

(2)看房及谈价阶段：甲方应在收到乙方提供的房源信息后______日内安排看房，并应在看房后______日内与乙方就价格及其他交易条件进行协商。

(3)合同签订阶段：双方应在达成交易意向后______日内签订《商品房买卖合同》。

(4)过户登记阶段：乙方应在《商品房买卖合同》签订后______日内协助甲方办理房屋过户登记手续，甲方应积极配合提供必要的证件及资料。

(5)交易完成：房屋所有权正式转移至甲方，且相关费用全部结清。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时支付中介服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分______%的违约金，但违约金总额不超过中介服务费总额的______%。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的中介服务费及违约金。

(2)如甲方在协议有效期内擅自与房源出售方直接达成交易，或拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》，视为甲方单方面违约。甲方除应支付已完成服务部分的中介服务费及违约金（违约金计算标准同上）外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费等。

(3)如甲方提供虚假个人信息或购房需求，导致乙方无法提供合适的服务或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)如甲方未能按时配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价______%的违约金，但违约金总额不超过房屋总价______%。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的中介服务费及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按本协议约定向甲方提供真实、全面的房源信息，或未能按时更新信息，导致甲方错失交易机会，乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房价差额、差旅费等。

(2)如乙方未能按本协议约定提供中介服务，或未能按时完成代理工作，每逾期一日，应向甲方支付中介服务费______%的违约金，但违约金总额不超过中介服务费总额的______%。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部中介服务费及违约金。

(3)如乙方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

(4)如乙方未能按本协议约定协助甲方办理过户手续，或因乙方代理不当导致过户手续失败，乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(5)如乙方泄露甲方的个人信息或交易秘密，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.损失赔偿：本协议双方任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于误工费、差旅费、律师费等。

5.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络故障、电力中断以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商调整协议的履行期限或解除协议。因不可抗力导致的协议履行障碍，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务的比例进行返还，未支付的费用不再支付。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力带来的影响进行协商，寻求合理的解决方案，以减少损失。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.持续不可抗力：如不可抗力影响持续超过______日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和损失，按照协议履行情况和实际损失进行合理分配。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极配合，尽快达成一致意见。

2.协商不成：如双方通过协商无法解决争议，应在争议发生后______日内书面通知对方，要求采用本协议约定的其他争议解决方式。

3.调解：协商不成的，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行。调解不成的，调解委员会应书面通知双方，并说明理由。

4.仲裁：协商不成的，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______，仲裁规则为______。

5.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为被告住所地或合同履行地的人民法院，即______市______区人民法院。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成依次适用调解、仲裁或诉讼。双方应按照约定的顺序选择争议解决方式，不得随意变更。但任何一方在调解期间达成调解协议后，可以撤回协议，并选择其他争议解决方式。

7.专属管辖：本协议的履行地与争议解决地不一致的，双方应协商确定争议解决地。协商不成的，由协议履行地人民法院管辖。

8.法律适用：本协议的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，在送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后______日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应结清所有费用，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：本协议内容及双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等均属保密信息。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密约定的，应承担相应的法律责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，按照第八条约定处理。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.通知送达地址：本协议首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的主要地址。任何根据本协议发出的通知，均视为有效送达至该地址。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商品房买卖合同》模板、《中介服务费支付凭证》