地产物业移交质保协议书

地产物业移交质保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发和销售资质，拥有完整的地产项目开发、建设、销售及物业管理链条。甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX国际广场”的地产项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含住宅、商业、办公等业态，目前项目已通过竣工验收，具备交付使用条件。根据甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX国际广场部分物业买卖合同》（合同编号：XX），甲方同意将上述项目中的部分物业（以下简称“移交物业”）出售给乙方，乙方已按合同约定支付全部购房款项。为明确移交物业的质量保证责任，确保乙方所购物业符合合同约定的质量标准，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

甲方在本协议中主要权利与义务包括：

（1）按照合同约定向乙方交付符合质量标准的移交物业，并配合乙方办理相关产权转移手续；

（2）保证移交物业不存在权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封或其他第三方权利主张；

（3）在质保期内，对移交物业出现的非乙方原因导致的质量问题承担维修或更换责任；

（4）向乙方提供移交物业的竣工纸、技术资料及使用说明等相关文件；

（5）配合乙方进行物业移交前的最终验收，并对验收中发现的问题及时整改。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系一家依法注册成立并有效存续的综合性投资企业，具备房地产投资及运营能力，在XX市XX区拥有一支专业的地产开发及物业管理团队。根据甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX国际广场部分物业买卖合同》，乙方已向甲方支付全部购房款项，并取得移交物业的初步使用权。为保障乙方在接收移交物业后的权益，明确甲方在质保期内的质量责任，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

乙方在本协议中主要权利与义务包括：

（1）按照合同约定接收移交物业，并配合甲方办理相关产权转移手续；

（2）在接收移交物业时，应进行详细的查验，确认物业状态符合合同约定；

（3）在质保期内，如发现移交物业存在非乙方原因导致的质量问题，有权要求甲方承担维修或更换责任；

（4）按照合同约定的使用规范使用移交物业，避免因不当使用导致的损坏；

（5）在质保期内，如需甲方进行维修或更换，应提供必要的协助，但不得因此产生额外费用。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方已签订的《XX国际广场部分物业买卖合同》，该合同约定甲方将位于XX市XX区XX路XX号的XX国际广场部分物业出售给乙方，乙方已按合同约定支付全部购房款项。鉴于移交物业的质量直接影响乙方的使用权益及投资回报，为明确双方在质保期内的权利义务，避免后续纠纷，双方经充分协商，特制定本协议。本协议作为买卖合同的补充协议，与买卖合同具有同等法律效力，旨在通过质保条款为乙方提供质量保障，同时明确甲方的责任范围，确保移交物业在接收后能够正常使用。本协议的履行期限为自移交物业实际交付之日起XX年，期间如出现非乙方原因导致的质量问题，甲方应依法承担质保责任。本协议的订立及履行，是双方基于自愿、平等原则的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX国际广场部分物业（以下简称“移交物业”）在质保期内的质量保证责任，确保乙方所购物业符合合同约定的质量标准，维护乙方的合法权益。本协议的范围包括但不限于以下内容：移交物业的最终验收标准、质保期限、质保范围内的质量问题认定、维修或更换责任承担、维修期间的临时使用安排、相关费用承担以及争议处理方式等。通过本协议的订立，双方旨在建立清晰、规范的质量保证机制，避免因质量问题引发的纠纷，保障交易的顺利进行和物业的长期稳定使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"移交物业"：指甲方根据《XX国际广场部分物业买卖合同》约定向乙方出售的物业，包括但不限于建筑面积、位置、功能等信息，具体以该合同附件及甲方提供的竣工纸为准。

（2）"质保期"：指自移交物业实际交付乙方使用之日起XX年，期间如出现非乙方原因导致的质量问题，甲方应依法承担质保责任。

（3）"质量问题"：指移交物业在设计和施工过程中存在的缺陷或瑕疵，导致无法正常使用或存在安全隐患，经专业机构鉴定确认的非乙方使用不当造成的损害。

（4）"维修"：指对移交物业进行必要的修复或加固，以恢复其正常使用功能，包括但不限于结构修复、防水处理、设备更换等。

（5）"更换"：指因质量问题严重，无法通过维修恢复使用功能时，甲方应更换相应的部件或整栋物业，确保乙方权益不受损失。

（6）"专业机构"：指经双方共同认可的具有相应资质的工程质量检测机构，负责对移交物业的质量问题进行鉴定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在接收移交物业时进行详细查验，并签署验收报告，确认物业状态符合合同约定。

（2）甲方有义务在质保期内，对移交物业出现的非乙方原因导致的质量问题承担维修或更换责任。

（3）甲方应向乙方提供移交物业的竣工纸、技术资料及使用说明等相关文件，并确保其真实、完整、有效。

（4）甲方应在接到乙方提出的质量问题通知后XX日内，专业人员进行现场勘察，并在XX日内出具书面答复及维修方案。

（5）甲方承担维修期间所需的所有费用，包括但不限于材料费、人工费、检测费等，并负责协调维修施工单位。

（6）甲方应确保维修或更换后的移交物业达到合同约定的质量标准，并承担因维修或更换产生的所有责任。

（7）甲方有权对乙方的使用行为进行监督，如发现乙方因使用不当导致的质量问题，甲方有权拒绝承担质保责任。

（8）甲方应在质保期满前XX日，向乙方提供质保期满后的维护建议及注意事项，确保乙方能够长期稳定使用移交物业。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在质保期内对移交物业出现的非乙方原因导致的质量问题承担维修或更换责任。

（2）乙方有权对移交物业进行详细查验，并在验收报告中列明所有发现的问题，要求甲方及时整改。

（3）乙方应在接收移交物业时，按照合同约定的使用规范进行使用，避免因使用不当导致的损坏。

（4）乙方应在发现质量问题时，及时向甲方提出书面通知，并配合甲方进行现场勘察及问题鉴定。

（5）乙方应提供必要的协助，配合甲方进行维修或更换工作，但不得因此产生额外费用。

（6）乙方有权在维修期间临时使用移交物业，但应采取必要的保护措施，避免进一步损坏。

（7）乙方应妥善保管移交物业，并在质保期满后，按照合同约定办理相关产权转移手续。

（8）乙方如需委托第三方进行维修或更换，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的所有费用，甲方不承担任何责任。

（9）乙方应积极配合甲方进行质量问题的鉴定工作，并提供必要的资料及证据，确保问题能够得到及时解决。

（10）乙方如发现甲方在维修或更换过程中存在故意拖延或推诿责任的行为，有权向相关部门投诉，并要求甲方承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议所述的质保服务本身不单独设定费用，其费用已包含在甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX国际广场部分物业买卖合同》的购房总价款中。乙方无需另行向甲方支付任何与质保服务相关的费用。甲方依据本协议承担的质保责任，系基于买卖合同的附属义务，旨在保障乙方的购房权益。甲方的质保服务内容仅限于本协议第二条约定的范围内，即对非乙方原因导致的移交物业质量问题进行维修或更换。关于《XX国际广场部分物业买卖合同》约定的购房款项的支付条件（如分期付款、尾款支付节点等），仍按该合同约定执行，与质保服务的履行不直接关联，但甲方按时、足额履行购房合同义务是本协议质保责任有效存在的前提条件。

第五条履行期限

本协议的履行期限自甲方实际将移交物业交付乙方使用之日起计算，为期XX年（即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）。在质保期内，如移交物业出现本协议第二条约定的非乙方原因导致的质量问题，甲方应按照本协议第三条的约定履行维修或更换义务。本协议的期限届满后，甲方的质保责任即告终止，但乙方如需甲方提供超出本协议约定的后续维修或维护服务，应另行协商并签订补充协议。任何关键时间节点的触发（如乙方提出维修请求的XX日响应期、甲方完成维修的期限等）均应在本协议相关条款中明确约定，并从该时间节点开始计算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1质保期内未履行或未完全履行维修义务：如甲方在接到乙方符合本协议约定的维修通知后，无正当理由逾期XX日未响应或未提供有效的维修方案，或提供的维修方案经乙方合理异议后仍不予修正，或维修工作敷衍了事、未达到合同约定及行业标准的质量要求，乙方有权要求甲方在XX日内自行或委托第三方完成合格维修，所需费用（包括但不限于材料费、人工费、检测费等）由甲方承担，且甲方仍需按照原定维修期限后的标准承担违约责任。

6.1.2维修质量不合格：若甲方自行或委托第三方进行的维修工作，在保修期内（自维修完成之日起不少于XX日）再次出现相同或类似的质量问题，乙方有权要求甲方无条件再次维修，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于临时租房费用、设备搬迁费用等，且甲方应按本协议总价款的XX%支付违约金。

6.1.3拒绝承担质保责任：如甲方无正当理由拒绝承认移交物业存在非乙方原因的质量问题，或拒绝承担相应的维修或更换责任，乙方有权向有关行政主管部门投诉或举报，甲方除承担实际维修费用外，还应向乙方支付本协议总价款XX%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

6.1.4提供资料不真实：若因甲方提供的相关竣工纸、技术资料等存在重大错误或遗漏，导致维修工作延误或无法有效进行，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付本协议总价款XX%的违约金。

6.1.5侵犯第三方权益：若甲方在履行质保义务过程中，维修或更换的部分侵犯了他人的合法权益（如知识产权、专用权等），由此产生的全部责任（包括但不限于赔偿、诉讼费、律师费等）均由甲方独立承担，并应立即通知乙方，且甲方应在XX日内采取补救措施消除影响，若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按约定查验物业：乙方在接收移交物业时应进行合理范围内的查验，如因乙方未按合同及本协议约定及时查验或签署验收报告，导致无法在合理期限内发现潜在的质量问题，进而超过质保期才提出异议，乙方自行承担由此造成的损失，甲方不再承担质保责任。

6.2.2使用不当造成损坏：如经专业机构鉴定，移交物业出现的质量问题确系乙方使用不当、维护不周或人为破坏所致，甲方有权拒绝承担任何维修或更换责任，且乙方应承担由此产生的所有维修费用。

6.2.3滥用维修权利：乙方不得恶意或反复提出与实际质量问题不符的维修请求，或对非质量问题的小瑕疵过度要求维修，经甲方或双方共同认可的专业机构鉴定后，若确认乙方滥用维修权利，乙方应承担由此给甲方造成的额外检测费、鉴定费等直接费用，并支付甲方本协议总价款XX%的违约金。

6.2.4无故拖延维修配合：乙方在甲方按本协议约定开始维修时，无正当理由拒绝提供必要的配合（如进入权、作业空间等），导致维修工作无法正常进行或延期，乙方应承担由此给甲方造成的合理延误费用，且甲方完成维修的期限相应顺延，但甲方仍需承担因乙方拖延造成的其他损失。

6.2.5提前收回物业：若乙方在质保期内单方面提前收回移交物业，则视为乙方放弃剩余质保期的所有权益，甲方不再承担后续的质保责任，且乙方已支付的与质保服务相关的费用（如有）不予退还。

6.3违约金的计算与支付：本协议约定的违约金为实际损失的预定赔偿，实际损失高于违约金的，违约方应补足差额；实际损失低于违约金的，违约金可酌情减少。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。逾期支付，每逾期一日，违约方应按日加付违约金总额XX%的滞纳金。

6.4不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.5争议解决方式对违约责任的影响：本协议项下的任何违约行为及责任承担，均应首先通过协商解决；协商不成的，应严格按照本协议第X条约定的争议解决方式处理。违约方在争议解决过程中应承担因其违约行为而产生的全部法律责任及因此产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事行动、暴乱、骚乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、瘟疫、传染病疫情以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供有关机构出具的不可抗力证明文件。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响范围内自动延长，延长的时间与不可抗力持续的时间相等。但遭遇不可抗力一方应采取合理措施，减轻或避免不可抗力造成的损失。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

5.不可抗力不适用：因一方违约造成的损失，不得援引不可抗力条款进行抗辩或免责。若不可抗力与一方违约行为共同导致损失，则应根据过错程度分担责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，力求达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式的，双方应在本协议中明确约定具体的仲裁机构名称。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可向移交物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，双方应明确约定管辖法院。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得再以其他争议解决方式提出主张，除非双方另有书面约定。仲裁或诉讼过程中，一方当事人向非约定机构主张权利的，该主张视为无效，对方当事人仍可按本协议约定行使权利。

6.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

7.期间计算：本协议中约定的通知、响应、履行等期间，均从收到或应当收到之日起计算；期间开始的日不计算在内，期间届满的最后一日是法定节假日的，顺延至下一个工作日。期间的最后一日为法定节假日的，以节假日次日为期间届满的最后一日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送时视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方商业秘