自愿转让房产份额的协议书

自愿转让房产份额的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式固定电话）移动电话），zhangming@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式固定电话）移动电话），liqiang@（电子邮箱）

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产份额自愿转让事宜的权利与义务。该房产原由甲方持有100%股权，现甲方拟将其持有的50%股权转让给乙方，乙方同意受让该部分股权。转让标的房产总建面XX平方米，其中甲方持有50%权益，乙方通过本次转让将获得该房产25%的权益。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本次股权转让不影响甲方对剩余50%房产份额的持有及使用权益，亦不涉及该房产的租赁关系及他项权利变更，但需确保后续房产份额的行使不受本次转让行为的不利影响。双方确认，本次股权转让前，该房产无任何未解决的产权纠纷、查封或限制性措施，且已按照相关法律法规完成所有必要的登记手续。甲方保证其转让的股权来源合法，乙方亦承诺在受让股权后享有完整的权益，双方均将以实际行动配合完成本次股权转让的交割工作。本协议的签订及履行，将作为双方后续办理相关手续的法律依据，并构成双方之间关于房产份额转让的完整约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室房产份额（以下简称“标的份额”）转让给乙方的权利义务关系，并规范双方在转让过程中的行为规范。协议范围包括但不限于标的份额的转让价款、支付方式、支付期限、交付条件、税费承担、权证办理、违约责任及争议解决等事项。双方确认，通过签订本协议，旨在合法、高效、完整地完成标的份额的转让流程，并确保乙方顺利取得相应的房产权益。本协议的履行将作为双方办理后续所有相关手续的法律基础，任何一方均不得擅自变更或解除本协议内容，除非经双方书面同意。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“标的份额”指甲方合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产份额，具体占比为50%，该房产总建面XX平方米，乙方通过本次转让获得其中25%的权益；（2）“转让价款”指乙方为获得标的份额向甲方支付的对价，具体金额及支付方式见本协议相关条款；（3）“原产权证”指该房产在本次转让前由甲方持有的《不动产权证书》或其他合法权属证明文件；（4）“新产权证”指本次转让完成后，登记在乙方名下或甲方、乙方按比例共有标的份额的《不动产权证书》或其他合法权属证明文件；（5）“交付”指甲方按照本协议约定将标的份额的相应权益转移给乙方，包括但不限于配合办理权证变更手续、提供相关文件等；（6）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点；（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本协议项下标的份额拥有合法、完整的所有权或处分权，且该份额的转让已获得所有必要的内部授权（如公司股东会决议等），转让行为不侵犯任何第三方的合法权益，包括但不限于抵押权、查封、优先购买权等。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权监督乙方的支付行为。

（2）甲方有义务在本协议生效后，积极配合乙方办理标的份额的转让登记手续，包括但不限于提供真实、准确、完整的身份证明、公司营业执照、原产权证、股东会决议等文件，并承担因办理转让登记而产生的相关税费（具体承担方式依据本协议约定执行）。甲方应保证所提供文件的真实性，如有虚假，应承担全部法律责任。

（3）甲方有权在按照本协议约定完成转让价款收讫后，要求乙方配合办理新产权证的申领手续，或根据双方约定直接将相关权益转移至乙方名下。甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点完成支付义务，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除本协议。

（4）甲方有义务在本协议履行过程中，向乙方充分披露标的份额是否存在任何已知或应知的瑕疵，包括但不限于产权瑕疵、租赁关系、欠费情况等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用标的份额，并有权监督乙方是否遵守相关法律法规及地方政策规定。如乙方行为违反相关规定，影响甲方权益，甲方有权要求乙方停止相关行为并恢复原状。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的份额，并有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。乙方有权在本协议生效后，要求甲方提供所有必要的文件以支持转让登记手续的办理，并有权监督甲方的配合程度。

（2）乙方的核心义务是按照本协议约定的转让价款、支付方式和支付期限向甲方足额支付款项。乙方应保证其支付能力，并应在约定时间内完成支付，否则应按照本协议约定支付违约金。乙方支付义务的完成，是甲方履行交付义务和配合办理权证变更手续的前提条件。

（3）乙方有权在本协议约定的税费承担方式下，要求甲方承担相应的税费，或自行承担本协议未约定由甲方承担的税费。乙方有权要求甲方在支付完成后及时配合办理新产权证的申领手续，或根据双方约定完成权益转移。如因甲方原因导致权证办理延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。

（4）乙方有义务在使用标的份额前，自行其是否满足自身使用需求，并自行承担因使用标的份额而产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。乙方应保证其使用行为合法合规，不得从事任何违法活动，并应妥善保管标的份额，如有损坏或丢失，应承担修复或赔偿责任。

（5）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供标的份额的详细情况，包括但不限于产权来源、历史交易记录、租赁情况等。乙方有权要求甲方保证其在受让标的份额后，能够按照本协议约定行使相应权益，不受任何第三方合法主张的影响。如因甲方原因导致乙方无法顺利行使权益，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（6）乙方应保证其提供的身份证明、支付账户等信息真实、准确、完整，并配合甲方完成转让登记手续的相关要求。乙方应按照本协议约定履行支付义务，并应保证支付行为的合法性，如因乙方支付行为违法导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权在本协议履行完毕后，要求甲方提供所有必要的协助以完成标的份额的最终交付和使用，包括但不限于提供钥匙、配合交接、协助办理后续手续等。乙方应按照本协议约定的时间节点要求甲方履行义务，如甲方逾期履行，乙方有权要求甲方支付违约金或解除本协议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次标的份额转让价款总额为人民币叁仟伍佰壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整（¥3,512,345.00）。该价款已包含甲方因转让标的份额而应获得的全部收益，不包括标的份额转让后产生的后续收益分配。

乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，将转让价款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

支付方式为银行转账。甲方应在收到乙方支付的转让价款后，向乙方出具等额、合法的收款凭证，并开始履行其交付义务。如乙方未能在约定期限内足额支付转让价款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于本应获得的转让价款、律师费、诉讼费等。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的份额转让完成并办妥所有相关登记手续之日终止。双方应在本协议生效后三十（30）日内完成标的份额的转让登记手续的申请，并在六十（60）日内取得新产权证或完成权益变更登记。甲方应在收到乙方支付的全部转让价款之日起五个（5）个工作日内，向乙方提供办理转让登记所需的所有文件。乙方应在甲方提供文件后十（10）日内完成对文件的审核，并配合完成后续的登记手续。如因政府审批、登记机关处理效率等原因导致延迟，双方均应予以理解，但延迟时间超过三十（30）日的，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在本协议约定的期限内完成转让登记手续，或提供的文件存在虚假、遗漏，导致乙方无法按时取得标的份额的权属证明，每逾期一日，甲方应按转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的百分之二十支付违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代投资的机会成本损失、律师费等。

（2）如甲方隐瞒或虚假陈述标的份额的权属状况，包括但不限于存在抵押、查封、租赁优先购买权等未告知乙方的情况，导致乙方遭受任何损失，甲方应全额赔偿乙方的直接损失，并承担转让价款总额的百分之五十的违约金。若该违约行为导致乙方解除本协议，甲方还应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付上述违约金。

（3）甲方有义务在本协议约定的期限内配合乙方办理相关手续，如因甲方故意拖延、不配合导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。每逾期一日，甲方应按实际造成的损失金额向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本协议约定的期限内足额支付转让价款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及上述违约金。此外，甲方还应赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于银行贷款利息、融资成本等。

（2）如乙方未能在本协议约定的期限内配合甲方完成相关手续，或因乙方原因导致转让登记手续无法进行，每逾期一日，乙方应按转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让价款总额的百分之二十的违约金。

（3）乙方有义务按照本协议约定使用标的份额，如因乙方使用不当导致标的份额损坏或产生债务，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五（5）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过因违约行为可能获得的最大利益。

5.法律责任：

如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权依法向有关部门投诉或举报，并要求追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，直至其影响完全消除之日止，视为妨碍本协议履行的不可抗力原因。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个（7）日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍未就履行问题达成一致，本协议可予以解除。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的额外费用由责任方承担（若不可抗力由双方共同原因引起，则共同承担）。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，此前因不可抗力暂停履行的期间不计算在履行期限内。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。法院的判决或裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。任何一方在提起诉讼或仲裁前，应将争议事项书面通知另一方，并给予另一方合理的书面答辩期（一般为十五（15）日），除法律另有规定或双方另有约定外，在此期间不得单方面采取诉讼或仲裁以外的解决措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前五（5）日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或挂号信寄出后第三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议的任何约定均独立于其他约定，一方违反本协议某项条款，不影响另一方根据其他条款追究违约责任的权利。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照本协议第八条的约定解决。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议或寻求