离婚协议书房产证信息

离婚协议书房产证信息1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座15层。

甲方法定代表人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦B座8层。

乙方法定代表人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼三层商铺（以下简称“该商铺”）用于商业经营，且乙方同意出售该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺的买卖事宜达成如下协议。协议的签订与履行，基于双方对市场行情、房产价值及交易流程的充分了解和自愿原则，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。协议内容涉及房产证信息、交易价格、支付方式、过户手续及违约责任等核心条款，双方均应严格遵照执行。该商铺现由乙方合法持有并使用，无权利瑕疵，符合国家相关法律法规及地方政策要求，双方确认该商铺的权属清晰，交易合法有效。双方同意在协议框架内完成所有必要的手续，确保交易完成后的房产证顺利办理，并明确各自应承担的责任与义务，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼三层商铺（以下简称“该商铺”）买卖事宜的权利与义务，确保交易流程合法、顺畅，并最终完成该商铺的过户登记及交付手续。协议范围包括但不限于：该商铺的权属状况确认、交易价格及支付方式、税费承担、过户手续办理、违约责任约定以及房产证信息的变更与登记等全部相关事宜。双方同意在各自的权利义务范围内履行本协议，共同推动交易目标的实现。

第二条定义

1.该商铺：指位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼三层的商铺，建筑面积为300平方米，房产证号为京房权证海字第XXXXXXXX号。

2.房产证：指由政府不动产登记机构颁发的证明该商铺所有权归属的权属证书。

3.过户登记：指将该商铺的产权由乙方转移至甲方名下的法定手续。

4.交易价款：指甲方向乙方支付购买该商铺的总金额，具体为人民币肆仟伍佰万元整（￥45,000,000.00）。

5.定金：指甲方为表达购买诚意，在协议签订后向乙方支付的一定金额，作为交易的担保。

6.履行期限：指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该商铺的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务凭证等，并有权对权属状况进行核实。如发现任何权利瑕疵，甲方有权依据本协议及相关法律法规要求乙方承担相应责任。

（2）甲方有义务按照本协议约定的交易价款及支付方式，按时足额支付乙方。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，具体方式由双方另行约定。甲方逾期支付超过约定期限15日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方有义务配合乙方完成过户登记所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有义务在使用该商铺前，按照国家及地方规定缴纳相关税费，并保证商铺符合使用条件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除协议。违约金的计算标准为每日万分之五，直至款项付清为止。

（2）乙方有义务保证该商铺的权属清晰、无权利瑕疵，并配合甲方完成权属证明文件的核查。如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有义务在协议签订后，将该商铺的钥匙、门禁卡等所有附属物品移交给甲方，并保证商铺在交付时的状态符合约定。如商铺存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方有义务配合甲方完成过户登记手续，并承担因过户产生的税费（除双方另有约定外）。如因乙方原因导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

（5）乙方有义务保证该商铺在交付时无拖欠的水费、电费、物业费等费用，如存在拖欠，乙方应负责先行缴纳后再交付甲方。

（6）乙方有义务向甲方提供该商铺的完整使用历史及维护记录，并保证商铺符合国家及地方的建筑安全标准。如因乙方原因导致商铺存在安全隐患，乙方应负责修复并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，该商铺的交易总价为人民币肆仟伍佰万元整（￥45,000,000.00）（以下简称“总价款”）。

2.支付方式：甲方同意采用分期支付方式支付总价款，具体支付方式如下：

（1）首付款：协议签订之日起10日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟叁佰伍拾万元整（￥13,500,000.00），支付方式为银行转账；

（2）尾款：商铺完成过户登记手续并将房产证正式交付给甲方后10日内，甲方向乙方支付总价款剩余的70%，即人民币叁仟壹佰贰拾伍万元整（￥31,250,000.00），支付方式为银行转账。

3.定金条款：本协议签订时，甲方应向乙方支付定金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），支付方式为银行转账。该定金在首付款支付时抵作部分首付款；如甲方违约，该定金不予退还；如乙方违约，乙方应双倍返还该定金。

4.税费承担：除双方另有约定外，与该商铺买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。具体承担方式由双方在过户前另行协商确定，并在本协议附件中明确。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该商铺买卖交易全部完成并房产证正式登记在甲方名下之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于2023年XX月XX日在北京签署本协议。

（2）首付款支付：协议签订之日起10日内。

（3）定金支付：协议签订之日起当日。

（4）商铺验收：首付款支付完成后3日内，甲乙双方共同对该商铺进行验收，并签署《商铺验收单》。

（5）过户登记：商铺验收合格后30日内，双方共同办理该商铺的过户登记手续。

（6）尾款支付：商铺完成过户登记手续并将房产证正式交付给甲方后10日内。

（7）房产证交付：过户登记完成后5个工作日内，乙方将房产证正式交付给甲方。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的事由导致履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方应支付总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应支付总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方因自身原因导致过户登记手续延误，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之一的违约金，但累计不超过总价款5%；逾期超过60日的，乙方有权解除协议，甲方应支付总价款50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付定金，应双倍返还定金。

（2）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款（若约定乙方需支付首付款），每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，乙方应支付总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议第四条约定支付尾款（若约定乙方需支付尾款），每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方应支付总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限移交商铺或提供必要文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之一的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方应支付总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若因乙方原因导致该商铺存在权属瑕疵或欠费等，导致甲方无法按时过户或使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.其他违约情形：

（1）任何一方擅自变更、解除本协议，应向对方支付总价款10%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）若一方因违反保密条款（若约定）而泄露对方商业秘密，应承担相应的赔偿责任，并承担对方因此遭受的全部损失。

（3）若违约方因故意或重大过失导致违约，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金累计不超过总价款的两倍。双方均应严格遵守本协议约定，任何违约行为均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或履行部分义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或解除协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，若无法提供，对方有权要求其承担相应责任。双方均有权保留相关证据以备查证。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解；调解达成协议的，双方应签署调解协议书并履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁期间未能解决争议，任何一方均有权向该商铺所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议管辖：除双方明确选择仲裁外，所有诉讼争议均由北京市海淀区人民法院管辖。

6.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；任何一方均不得以不属其管辖为由提出抗辩。双方应相互配合，确保争议解决程序的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达需双方提前书面约定并确认送达有效性。送达地址如下：甲方地址为北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座15层；乙方地址为上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦B座8层。任何一方变更送达地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

7.终止条件：除本协议另有约定外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自动终止。若一方严重违约且经守约方书面催告后30日内仍未纠正，守约方有权单方解除协议。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。

9.利益冲突：双方在履行本协议过程中应避免利益冲突，若发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方并采取必要措施避免冲突。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《商铺验收单》、《该商铺权属证明文件复印件》、《税费承担明细表》（若另行约定），均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

3.标题条款：本协议各条款标题仅