政府想要解除行政协议书

政府想要解除行政协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XX同志，职务为主任。

甲方联系方式：010-XXXXXXX。

甲方作为XX省重点国有企业集团的监管机构，依据《中华人民共和国公司法》《企业国有资产监督管理暂行条例》及相关法律法规，负责对下属国有企业XX集团有限公司（以下简称“XX集团”）的国有资产实施监督管理。为推动XX集团优化资产结构、提升经营效率，甲方于20XX年与乙方签署了《行政协议》（以下简称“原协议”），约定由乙方租赁XX集团旗下XX商业广场部分物业用于商业经营活动。原协议期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。近年来，随着XX区域经济结构调整及XX集团战略转型需求，甲方经审慎评估，决定与乙方协商解除原协议，以实现国有资产保值增值及资源配置优化。基于此背景，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：XX先生，职务为总经理。

乙方联系方式：021-XXXXXXX。

乙方作为专业商业运营机构，自20XX年起受托管理XX集团旗下XX商业广场的商业项目。在原协议履行期间，乙方凭借丰富的商业运营经验及市场资源，有效提升了租赁物业的商业价值，并积极配合XX集团实现区域商业布局优化。原协议约定的租赁物业位于XX商业广场东楼三层至五层，面积约XX平方米，主要用于品牌零售、餐饮服务等商业业态。截至本协议签署前，乙方已按原协议约定履行完毕相关义务，并持续保持租赁物业的良好运营状态。鉴于甲方战略调整及国有资产管理的需要，乙方理解并同意配合甲方解除原协议，并就后续事宜达成一致。双方本着平等互利、妥善处理的原则，就解除原协议及相关事宜另行签署补充协议，本协议作为附件参考。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就解除原《行政协议》（以下简称“原协议”）相关事宜的协商结果及后续安排，确保协议解除的合法性、合规性及双方利益的妥善处理。本协议的范围涵盖原协议的终止、租赁物业的返还、已产生费用的结算、过渡期安排以及争议解决机制等内容。具体而言，本协议旨在：1.依法终止原协议的效力；2.约定租赁物业的返还标准及程序；3.明确双方在协议解除过程中的权利与义务；4.安排过渡期内相关工作的衔接；5.设定费用结算方式及争议解决路径，以保障协议解除过程的平稳有序，促进国有资产的高效利用及市场资源的合理配置。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“原协议”指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签署的《行政协议》，内容涉及XX商业广场东楼三层至五层物业的租赁及管理。

“租赁物业”指原协议约定由乙方租赁使用的XX商业广场东楼三层至五层物业，面积共计XX平方米。

“过渡期”指原协议正式终止日至租赁物业实际返还甲方之日止的期间。

“费用结算”指双方就原协议履行期间产生的租金、物业费、水电费等费用的计算与支付事宜。

“商业运营报告”指乙方按照原协议要求提交的商业运营情况说明及相关数据文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权基于国家产业政策及国有资产保值增值需求，决定调整XX集团的资产结构及商业布局，并据此与乙方协商解除原协议。甲方应依法履行协议解除程序，提供必要的文件支持，并确保协议解除后的物业返还工作顺利进行。甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付协议解除补偿款（如有）。甲方有权对乙方返还的租赁物业进行验收，验收标准参照原协议约定及双方协商结果。甲方应协助乙方处理协议解除相关的政府审批或备案手续（如需）。甲方应确保在过渡期内，租赁物业具备基本的安全生产条件，并配合乙方完成必要的商业设施清场工作。甲方应按照本协议约定，参与费用结算的核对工作，并在核对无误后履行支付义务。甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方提供解除协议的法律依据及政策背景说明文件。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在协议约定的过渡期内，继续按照原协议及本协议约定享有租赁物业的使用权，直至物业正式返还甲方。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付协议解除补偿款（如有）。乙方应积极配合甲方的物业验收工作，确保返还的租赁物业符合约定标准，如有必要，应承担合理的修缮费用。乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方提交详细的商业运营报告，包括但不限于租赁率、租金收入、运营成本等数据，作为费用结算及补偿计算的基础。乙方应负责过渡期内租赁物业的商业运营管理，并确保不影响物业的正常使用及安全。乙方应按照本协议约定，及时结清所有应付费用，包括但不限于过渡期内的租金、物业费、水电费等。乙方应在本协议签署后XX日内，完成租赁物业内不属于乙方所有的商业设备的迁出或保管工作，并配合甲方进行物业的清洁及交接。乙方应确保在协议解除过程中，遵守相关法律法规，不得损害甲方及相关第三方的合法权益。乙方有权要求甲方在协议解除后，为其推荐同等条件的替代租赁机会（如有）。乙方应配合甲方完成协议解除相关的政府审批或备案手续（如需），并承担由此产生的合理费用。乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方提供租赁物业内第三方租赁合同的详细清单及履行情况说明。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就解除原协议涉及的补偿事宜达成如下约定：甲方同意向乙方支付协议解除补偿款人民币XX万元（大写：XX元整），用于弥补乙方因协议解除所遭受的预期利益损失及实际投入成本。该补偿款包含但不限于乙方在租赁物业内进行的品牌装修投入（以双方确认的审计报告或结算单据为准）、过渡期内不可避免的运营成本补贴（具体标准及计算方式详见附件二）以及其他双方协商认可的费用。补偿款的支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的符合要求的补偿款结算文件及银行账户信息后XX个工作日内，将补偿款支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到补偿款后向甲方出具收款确认函。若补偿款涉及税费，由双方根据税法规定各自承担相应份额。本协议项下的价格与支付条件不包含原协议项下未结算的租金、费用等，这些事项应依据原协议约定或另行协商处理。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。协议的履行期限主要围绕以下关键节点展开：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方正式发出《解除协议通知书》，明确协议解除的事由及后续安排。乙方应在收到《解除协议通知书》后XX日内，向甲方提交详细的《商业运营报告》及《费用结算清单》，并配合甲方进行补偿款的结算核对工作。双方应在收到对方提交的相关文件后XX日内，完成补偿款的最终核对与确认。自补偿款支付完成之日起XX日内，乙方应完成租赁物业内属于乙方自有财产的设备、物资的迁出工作，并通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方迁出通知后XX日内，安排人员进行物业验收，验收合格后，双方应签署《物业返还确认书》。物业返还确认书签署之日起XX日内，乙方应配合甲方完成租赁物业的清洁工作，达到双方约定的返还标准。本协议约定的各项期限均为工作日期限，不包含法定节假日。如遇不可抗力事件，导致任何期限无法履行的，期限应相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。若因甲方原因导致协议解除程序不符合法律规定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此无法获得其他商业机会的损失、额外的诉讼或仲裁费用等。若甲方未按本协议第五条约定的期限进行物业验收，每逾期一日，甲方应按租赁物业月租金总额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过补偿款总额的X%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议相关补充协议，并要求甲方承担协议解除的全部不利后果。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本协议第四条约定及时提交补偿款结算文件或提供正确银行账户信息，导致补偿款支付延迟，每逾期一日，乙方应按甲方应付补偿款金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过补偿款总额的X%。若乙方未按本协议第五条约定的期限完成设备迁出或物业返还工作，每逾期一日，乙方应按租赁物业月租金总额的万分之X向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的仓储、保管、修复等费用。若乙方在过渡期内擅自改变租赁物业的用途或损坏物业结构，导致甲方损失的，乙方应负责修复并赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接损失和甲方因此支付的律师费、诉讼费等。若乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方进行物业验收或清洁工作，每逾期一日，甲方有权按租赁物业月租金总额的万分之X向乙方收取场地占用费，直至验收或清洁完成之日止。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致费用结算无法在第五条约定的期限内完成，双方应各承担因自身原因导致延误部分的责任，并协商确定新的结算时间。若双方均违反本协议项下的保密义务，应共同承担由此产生的赔偿责任。任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但双方应各自承担因其不可抗力事件所造成的损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约事宜，任何一方不得擅自采取扣款、强制执行等措施。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。双方均应保证本协议项下的各项义务得到履行，任何试规避或阻挠履行的行为均构成严重违约。对于本协议未明确约定的违约情形，双方应参照相关法律法规及行业惯例处理，确保违约责任与违约行为相适应。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的突然变更）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减轻损失，包括但不限于暂停履行相关义务、保护租赁物业不受进一步损害等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商变更协议内容或解除本协议相关补充协议，互不承担违约责任。因不可抗力导致的费用增加或损失，除双方另有约定外，由各自承担。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议，已暂停履行的义务应在合理期限内继续履行，期限顺延。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均不得要求对方承担赔偿责任，但应就协议解除事宜进行协商。不可抗力的认定以政府主管部门或权威机构的证明为准，若双方对不可抗力影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构裁决。任何一方在不可抗力发生后未及时通知对方或未采取合理减损措施的，应承担相应不利后果，其不可抗力免责主张可能不被支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任及协议解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到争议通知后XX日内就争议解决方案进行沟通。

2.协商不成处理：若协商在收到争议通知后XX日内未达成一致，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁选择：作为替代方案，若协商未果，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，力求以最经济、高效的方式解决争议，避免对协议履行及商业关系造成不必要影响。任何一方在争议解决期间，不得单方面向第三方披露与争议相关的商业秘密或未公开信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若一方在收到争议通知后无正当理由拒绝协商或拖延争议解决，视为放弃该项权利，守约方有权直接选择仲裁或诉讼途径。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。双方应确保争议解决过程符合保密要求，除裁决书或判决书公开部分外，所有争议文件及处理过程均应予以保密，除非法律规定或双方另有约定。对于争议解决结果，双方应予以尊重并全力执行，任何一方不得以同一理由再次提起相同或类似的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。若任何一方单方面要求变更协议内容，若对方不同意，变更不发生效力，且提出变更方应承担由此可能产生的责任。

3.法律适用与合规性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议的履行不违反任何适用法律、法规或政策，若发生法律变化，双方应遵守新的法律规定，并协商是否需要修改本协议。

4.保密义务：除非法律规定或本协议约定，任何一方不得向任何第三方披露本协议内容，包括但不限于条款、价格、文件等。保密义务在本协议终止后持续有效。因履行本协议需要向关联方或服务提供方提供信息的，接收方应承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

5.完整协议：本协议构成双方就协议解除事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何与本协议相抵触的文件均无效。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，应被视为双方意订立的最接近的有效条款替代。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使权利或履行义务不应被视为对其他权利或义务的放弃或减损，除非另有明确约定。

8.联系人：双方指定以下代表作为本协议项下的主要联系人