母亲死后继承房产协议书

母亲死后继承房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明华（个人），地址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，法定代表人/负责人：张明华本人，联系方式甲方系其母亲张华（已故）生前合法拥有位于北京市海淀区西二旗大街9号院2号楼1单元301室的房产（以下简称“该房产”）的唯一法定继承人及有权处分人。该房产建筑面积约为120平方米，于1995年1月1日由甲方母亲张华通过单位福利分房获得，房屋所有权证号为京房权证海字第XXXXXX号。甲方母亲张华于2023年5月20日因病在北京市海淀区医院去世，甲方作为其唯一第一顺序继承人，依法继承该房产的全部权利及义务。甲方现因个人居住需求及财产保值增值考虑，拟将该房产出售给乙方，或根据乙方需求将其出租给乙方使用，或就该房产相关事宜委托乙方提供专业服务。甲方保证其对本协议项下房产的权利处分合法有效，不存在任何权利瑕疵或争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世房地产开发有限公司（以下简称“乙方公司”），地址：北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼18层1801室，法定代表人/负责人：李强，联系方式乙方公司系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力及房产交易/租赁/服务所需的资质。乙方公司经内部决策及市场调研，现有意向购买该房产用于企业员工宿舍周转，或将其用于出租获取稳定租金收益，或委托甲方就该房产进行特定服务（具体合作方式以双方后续协商确定）。乙方公司保证其资金来源合法，具备履行本协议项下全部义务的经济实力，并已就本协议项下合作事宜获得公司内部授权及必要的批准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就该房产的继承、处分及后续合作事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，基于甲方作为该房产唯一继承人的合法地位及乙方公司的真实意愿，双方均确认对本协议项下房产的权属状态及合作目的有充分了解，并愿意按照本协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为其母亲张华（已故）生前合法拥有的房产——位于北京市海淀区西二旗大街9号院2号楼1单元301室（以下简称“该房产”）的唯一继承人的权利义务，以及甲方与乙方就该房产的出售、出租或相关服务事宜的合作目的、具体内容及权利义务分配。本协议范围涵盖该房产的权属确认、交易/租赁/服务模式的选择、价款/租金/服务费的支付、过户/租赁合同签订及履行、违约责任承担、争议解决方式等全部合作环节，是双方基于真实意愿就该房产相关事宜达成的综合性法律文件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区西二旗大街9号院2号楼1单元301室，建筑面积约为120平方米，所有权证号为京房权证海字第XXXXXX号，由甲方母亲张华生前合法拥有的房产。

（二）“继承”指甲方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，继承其母亲张华遗留的该房产全部权利及义务的行为。

（三）“出售”指甲方将上述该房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款并办理产权过户手续的法律行为。

（四）“出租”指甲方将该房产在约定期限内提供给乙方使用，乙方支付约定租金并遵守租赁相关法律法规及本协议约定的行为。

（五）“委托”指甲方委托乙方就该房产进行特定服务（如但不限于：代理出售/出租、房产营销、法律咨询等），乙方提供相应服务并收取约定服务费的行为。

（六）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如涉及）的日期。

（七）“履行期限”指本协议各条款约定的具体执行时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）甲方有权依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，作为其母亲张华的唯一法定继承人，确认并主张对该房产的合法继承权及所有权。

（2）甲方有权根据自身意愿及与乙方的协商结果，选择将该房产出售、出租或委托乙方提供相关服务。

（3）在出售模式下，甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权监督乙方履行房屋交接、贷款（如涉及）及产权过户等手续。

（4）在出租模式下，甲方有权要求乙方按照本协议约定按时足额支付租金，并有权监督乙方履行房屋交接及遵守租赁合同相关义务。

（5）在委托模式下，甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的服务，有权了解服务进展并要求乙方就服务事宜进行说明或解释。

（6）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中，保证其提供的资料真实、合法、有效，并对因其提供的虚假信息导致甲方遭受的损失，要求乙方承担赔偿责任。

2.义务：

（1）甲方必须保证其作为该房产唯一继承人的身份合法有效，提供的继承相关证明文件真实、准确、完整，并保证该房产不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁优先购买权等）或权属争议。如因甲方提供的资料虚假或隐瞒该房产存在权利瑕疵而导致乙方无法履行本协议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方有义务配合乙方完成该房产的交易/租赁/服务所需的相关手续，包括但不限于：提供身份证明、继承权证明、房产证原件及复印件、配合进行房屋查验、签署必要文件、配合办理贷款（如涉及）、配合办理产权过户或租赁备案等。甲方应确保在约定时间内完成各项配合义务，逾期完成的，每逾期一日，应向乙方支付约定金额（如合同有约定）的违约金，但该违约金总额不应超过该房产总价款/年租金的千分之五。

（3）在出售模式下，甲方有义务保证其享有该房产的完全处分权，不得将该房产在履行本协议前另行出售、出租、抵押或设置其他权利负担。如甲方违反此约定，应视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）在出租模式下，甲方有义务保证其已获得该房产的合法出租权，并保证该出租行为不违反任何法律法规或第三方合法权益。甲方应负责该房产的交付，交付时应保证房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态，并应向乙方提供必要的居住指导或说明。

（5）在委托模式下，甲方有义务明确委托事项的范围、具体要求及服务标准，并对乙方提供的服务成果进行验收。甲方应按照本协议约定及时足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付约定金额（如合同有约定）的违约金，但该违约金总额不应超过服务费总额的千分之五。

（6）甲方有义务妥善保管本协议及与履行本协议相关的所有文件，并在本协议终止或解除后，按照乙方要求或法律规定，将该房产及相关文件返还给乙方或有关部门。

（7）甲方有义务对因其个人行为或因其控制下的第三方行为，导致乙方或第三方在该房产内或相关活动中受到损害的，承担相应的赔偿责任。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供该房产的合法继承证明文件及其他履行本协议所需的资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）在出售模式下，乙方有权按照本协议约定，分期或一次性支付购房款，并有权要求甲方配合办理房屋交接、贷款（如涉及）及产权过户等手续。如甲方未按时履行相关义务导致过户延迟，乙方有权要求甲方限期履行，并有权根据延迟程度要求甲方支付违约金或解除合同。

（3）在出租模式下，乙方有权按照本协议约定，要求甲方交付符合约定条件的房屋，并有权在租赁期内享有该房产的占有、使用权，按照约定收取租金。如甲方未按时交付或交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（4）在委托模式下，乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付服务费，并有权要求甲方对服务成果进行验收。乙方有权按照本协议约定的服务范围和标准，独立、专业地开展委托事项，并有权要求甲方提供必要的协助。

（5）在出售或出租模式下，如甲方违反本协议约定，将房产另行处分或设置权利负担，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并有权要求甲方赔偿因此造成的经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（6）在履行本协议过程中，如乙方根据本协议约定需要甲方提供协助且该协助对乙方有利，乙方有权要求甲方配合，甲方应在合理范围内提供协助。

2.义务：

（1）乙方必须保证其具备完全民事行为能力及履行本协议所需的民事权利能力，有权签署并履行本协议。如乙方为法人或其他，应保证其已获得内部授权，有权就本协议项下事宜进行决策。

（2）在出售模式下，乙方有义务按照本协议约定的金额、支付方式和支付时间，足额支付购房款。乙方应按时办理贷款申请（如涉及），并配合甲方完成房屋交接和产权过户手续。乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致付款延迟，每延迟一日，应向甲方支付约定金额（如合同有约定）的违约金，但该违约金总额不应超过购房款总额的千分之五。

（3）在出租模式下，乙方有义务按照本协议约定的租金金额、支付方式和支付时间，按时足额支付租金。乙方应遵守租赁合同约定及本协议相关约定，爱护并合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用该房产进行违法活动。如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，甲方有权要求乙方修复或赔偿损失。

（4）在委托模式下，乙方有义务按照本协议约定的服务范围、服务标准及服务费用，勤勉、专业地完成委托事项。乙方应向甲方提供必要的工作进展报告，并接受甲方的监督。乙方应将因履行本协议而获取的甲方的商业秘密或个人隐私予以保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）在出售或出租模式下，乙方有义务配合甲方进行房屋查验，并在查验后签署相关确认文件。乙方应保证其提供的与交易/租赁相关的文件真实、合法、有效，并对因其提供的虚假信息导致甲方遭受的损失，承担赔偿责任。

（6）乙方有义务妥善保管本协议及与履行本协议相关的所有文件，并在本协议终止或解除后，按照甲方要求或法律规定，将该房产及相关文件返还给甲方或有关部门。

（7）乙方有义务对因其个人行为或因其控制下的第三方行为，导致甲方或第三方在该房产内或相关活动中受到损害的，承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

（一）价格条款：

1.如双方选择出售该房产，房产成交总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元）。该价格已包含该房产的全部权利、义务及附属设施，为一次性总价，不存在其他费用或附加条件。

2.如双方选择出租该房产，月租金为人民币拾伍万元整（¥150,000.00元）。租金标准已考虑该房产的市场价值、区位因素及当前租赁市场行情，为固定租金，租赁期内不予调整，除非双方另行书面协商一致。

3.如双方选择委托乙方提供服务，服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。具体服务内容、标准及费用构成详见本协议附件（如有）或双方另行签署的补充协议。该费用为固定费用，包含乙方为完成委托事项所投入的全部成本及合理利润。

（二）支付条件：

1.付款方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行

户名：张明华

账号：622202************1234

甲方变更收款账户应提前三十日书面通知乙方，否则原账户视为有效。

2.付款时间：

（1）出售模式：乙方应在甲方配合乙方完成房屋交接，并办理完毕该房产的房屋所有权转移登记手续后柒个工作日内，一次性支付全部购房款至甲方账户。

（2）出租模式：首期租金应在乙方实际占有该房产之日起柒个工作日内支付至甲方账户；后续每期租金应在每期届满前柒个工作日内支付至甲方账户。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

（3）委托模式：服务费应在双方在本协议签署之日起柒个工作日内，或乙方完成特定阶段性工作（如合同约定）后支付相应款项，具体支付节点及比例按本协议附件或补充协议约定执行。乙方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付服务费总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之二十。

3.费用承担：除本协议另有约定外，与该房产出售、出租或服务相关的税费（如契税、增值税、个人所得税、印花税、中介费等）由双方按照国家相关法律法规及地方政策规定，各自承担其应缴纳的部分。如双方约定由一方统一代缴，则代缴方有权从应向对方支付的资金中优先抵扣相应税费，不足部分有权要求对方补足，多余部分应及时返还。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的所有事项（包括但不限于房产交易/租赁完成、服务履行完毕、所有款项结清、相关手续办结）全部履行完毕之日终止。

（二）具体履行期限：

1.如选择出售，自本协议生效之日起，甲方应在拾日内（10days）提供该房产完全符合交易条件的全部资料，并配合乙方完成房屋查验；乙方应在收到资料并查验无误后伍日内（5days）向甲方发出购买意向确认书；双方应在确认书发出后拾伍日内（15days）签署正式的房屋买卖合同；自买卖合同签署之日起，双方应在法律规定的最短办理时限内（以政府部门办理登记为准），共同努力完成该房产的房屋所有权转移登记手续；产权过户手续办理完毕即视为出售事宜完成。

2.如选择出租，自本协议生效之日起，甲方应在拾日内（10days）提供该房产完全符合出租条件的全部资料，并配合乙方完成房屋查验；双方应在查验无误后伍日内（5days）签署正式的房屋租赁合同；乙方应在租赁合同签署后贰日内（2days）向甲方支付首期租金；租赁期限自乙方实际占有该房产之日起计算，具体租赁年限按租赁合同约定执行。

3.如选择委托，自本协议生效之日起，乙方应在每月结束后的第三日（3rdday）内向甲方提交上月工作进展报告；甲方应在收到报告后伍日内（5days）进行审核确认或提出书面异议；乙方应在收到甲方确认或异议后，根据约定在规定期限内进行调整或提供进一步说明；委托服务期限或完成时限按本协议附件或补充协议约定执行。

（三）任何一方无正当理由未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致未能按期履行的除外。

第六条违约责任

（一）违约金：任何一方违反本协议约定，给守约方造成损失的，除应赔偿实际损失外，守约方还有权要求违约方按照本协议约定的违约金比例或金额支付违约金。

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付金额及本项违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房源/服务的成本、预期利益损失等。

（2）在出售模式下，如甲方在协议生效后，无正当理由拒绝或拖延提供履行本协议所需的文件、配合办理手续，或擅自将该房产另作处理（出售、出租、抵押等），应视为根本违约。甲方除应支付全部应付购房款外，还应按应付购房款总额的百分之十向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、为促成交易投入的费用、律师费、诉讼费等。乙方有权解除协议，并要求甲方承担赔偿责任。

（3）在出租模式下，如甲方未能按照约定交付符合使用条件的房屋，或交付房屋时存在严重影响乙方正常使用的质量瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求减少租金或解除租赁合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向乙方支付违约金。

（4）在委托模式下，如甲方未能按照约定支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的千分之五向乙方支付违约金。若甲方无正当理由拒绝验收乙方已按约定完成的服务成果，应视为接受，并应按约定支付服务费及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付金额及本项违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代购买方/租赁方/服务提供方的成本等。

（2）在出售模式下，如乙方未能按照约定支付购房款，应按未付金额的千分之五/日向甲方支付违约金。若乙方支付能力出现问题导致无法完成过户，应视为根本违约，甲方有权解除协议，乙方除应支付已付购房款及本项违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）在出租模式下，如乙方未能按照约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金。甲方有权单方面解除租赁合同，收回房屋，并要求乙方支付所有应付租金及本项违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的空置期损失。

（4）在委托模式下，如乙方未能按照约定提供服务或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内改进或赔偿损失。若乙方无正当理由拒绝改进，甲方有权解除委托合同，并要求乙方支付已完成服务部分的服务费及本项违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）赔偿损失：任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的（包括但不限于直接支出、预期可得利益损失、为追究违约责任而支出的合理费用如律师费、诉讼费、保全费等），违约方应予以赔偿。损失赔偿以实际发生额为限，但赔偿总额不超过违约方在本协议项下应承担义务的总价值。

（三）强制履行：如违约方支付违约金仍不足以弥补守约方实际损失，或守约方要求强制履行本协议项下义务（如继续履行买卖、租赁或服务合同），且该义务尚能履行，经守约方书面要求，违约方应在合理期限内履行。违约方逾期仍不履行的，守约方有权请求人民法院强制执行。

（四）解除协议：发生本协议约定的根本违约情形时，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并退还已支付但尚未履行对应义务的款项。

（五）保密义务的违约：任何一方违反本协议关于保密约定的，应向对方支付相当于泄密所涉商业秘密或信息价值百分之五十的违约金，并承担相应的法律责任。若违约行为给对方造成实际损失且损失高于违约金的，守约方有权请求增加赔偿，赔偿金额以实际损失为限。

（六）关于不可抗力的违约：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、火灾）、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力不能履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发等自然灾害；

（二）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（三）政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的修订或废止，以及行政命令、政策调整等；

（四）瘟疫、传染病爆发等公共卫生事件；

（五）网络攻击、系统故障等信息技术问题；

（六）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件对履行本协议的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响一方应恢复履行本协议义务，如同不可抗力事件未发生。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的合作事宜进行结算，各自承担因不可抗力造成的损失。双方应就因不可抗力产生的费用及责任承担进行友好协商，协商不成的，依照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方均应向该房产所在地人民法院提交起诉状及副本，并应遵守该法院的审判规则。诉讼过程中，除诉讼费用外，各自承担因诉讼产生的其他合理费用，包括但不限于律师费、保全费、公告费等。

（二）提交至北京仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁过程中，除仲裁费用外，各自承担因仲裁产生的其他合理费用，包括但不限于仲裁费、律师费等。

除非双方在本协议中明确约定了仲裁方式并提交至特定仲裁机构，否则本协议项下争议首先通过协商解决，协商不成的，则优先向该房产所在地人民法院提起诉讼。任何一方选择诉讼或仲裁后，应将争议解决方式书面通知对方，并据此进行后续处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后柒日；电子邮件，发送时（若发送至电子邮箱）；传真，发送成功时。任何一方变更联系方式，应至少提前柒日书面通知另一方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。双方确认，任何通过非书面形式（如口头）达成的变更均无效，除非一方能够提供确凿证据证明双方存在合意。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，