房屋租赁委托协议书

房屋租赁委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发与租赁经验。自成立以来，甲方致力于高端住宅与商业地产的开发运营，在市场上建立了良好的品牌声誉。甲方现持有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房产，该物业建筑面积约XX平方米，具备完善的配套设施和优越的地理位置，符合国家相关法律法规及行业标准。基于甲方对租赁物业的出租需求，为规范租赁管理，提高租赁效率，甲方经审慎考虑后，决定委托乙方提供专业的房屋租赁服务，以实现租赁物业的保值增值。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要负责提供租赁物业的基本信息、租赁条件及相关政策要求，并对租赁合同的关键条款进行最终审核。甲方希望通过乙方的专业服务，确保租赁物业能够以合理的租金吸引优质承租人，并在租赁过程中减少潜在的法律风险与管理纠纷。同时，甲方将根据乙方的市场分析和租赁方案，合理设定租金水平及租赁期限，保障自身利益最大化。

乙方作为服务提供方，将依据甲方的委托，运用其在房地产租赁领域的专业知识和市场资源，负责租赁物业的市场推广、承租人筛选、租赁合同谈判、租赁手续办理等全程服务。乙方将结合市场行情、区域政策及租赁物业的具体情况，制定科学合理的租赁策略，并确保租赁过程的合法合规。通过乙方的专业服务，甲方有望在较短的时间内完成租赁物业的出租，并获得稳定的租金收益，同时降低自行管理的成本与风险。

双方基于互信互利的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确各自的权利与义务，共同推进租赁物业的租赁工作。本次合作是甲方拓展租赁业务的重要环节，也是乙方发挥专业优势的实践机会。通过双方的紧密合作，有望实现租赁物业的市场价值最大化，并为双方的长期合作奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业及住宅租赁服务的专业房地产经纪机构，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、深圳、广州等主要城市设有分支机构。公司凭借专业的服务团队、丰富的市场资源及规范的操作流程，在行业内积累了良好的口碑。乙方业务范围涵盖租赁咨询、市场分析、房源推广、承租人匹配、合同谈判、租赁手续办理等全流程服务，服务对象包括房地产开发商、企业客户及个人业主。在过去的十年中，乙方成功促成超过5000套房产的租赁交易，年均租赁面积超过XX万平方米，客户满意度达XX%以上。

在本协议中，乙方作为服务提供方，将接受甲方的委托，为租赁物业提供全面的租赁服务。乙方将依托其在房地产租赁领域的专业能力，结合市场动态与区域政策，制定符合甲方利益的租赁方案。乙方的核心职责包括但不限于：开展市场调研，分析租赁物业的定位与竞争环境；制定租赁推广策略，通过线上线下渠道进行房源展示；筛选符合条件的承租人，进行背景与资质审核；协助甲方与承租人进行租赁谈判，拟定租赁合同条款；办理租赁备案、押金收取、合同签订等手续；在租赁期内提供日常物业管理支持，及时处理租赁纠纷。乙方将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁服务的合法性、合规性，并最大程度保障甲方的租赁收益与权益。

乙方在本次合作中，将充分发挥其在租赁市场的资源优势与专业能力，为甲方提供高效、优质的租赁服务。通过乙方的市场推广与客户匹配，甲方有望以市场公允租金快速出租租赁物业，减少空置期风险。同时，乙方的专业谈判与合同管理能力，将有效降低甲方在租赁过程中的法律风险与管理成本。双方的合作基于长期互惠的原则，乙方将视本次合作为契机，进一步深化与甲方的合作关系，共同拓展租赁市场业务。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，决定签订本协议，明确各自的权利与义务，共同推进租赁物业的租赁工作。本次合作是乙方发挥专业优势、提升服务品质的重要实践，也是甲方拓展租赁业务、优化资源配置的关键步骤。通过双方的紧密协作，有望实现租赁物业的市场价值最大化，并为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁委托事务中的权利与义务，确保乙方依据甲方委托，高效、合规地完成租赁物业的租赁服务，帮助甲方实现租赁物业的市场价值最大化。本协议涉及的具体内容包括：租赁物业的基本信息与租赁条件、乙方的租赁服务范围与具体流程、双方的权利与义务划分、服务费用与支付方式、履行期限与违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方将租赁物业的出租事务委托给乙方处理，乙方则承诺运用专业能力为甲方提供全方位的租赁服务，双方共同致力于达成租赁目标，保障各自的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指甲方委托乙方租赁的位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的房产。

（二）“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括市场分析、房源推广、承租人筛选、合同谈判、租赁手续办理等在内的全程租赁服务。

（三）“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于租赁物业使用的法律文件。

（四）“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的租赁服务报酬。

（五）“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）“争议解决”指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务过程进行监督。

（二）甲方有权对乙方提交的租赁方案、承租人推荐名单等进行审核，并有权拒绝不符合要求的方案或承租人。

（三）甲方有权在租赁合同签订前，对合同条款进行最终决定，并承担合同签订后的全部法律责任。

（四）甲方应向乙方提供租赁物业的真实、完整信息，包括房产证、权属证明、房产状况报告等，并保证所提供信息无误。

（五）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（六）甲方应配合乙方进行租赁物业的现场展示、承租人带看等工作，并提供必要的协助。

（七）甲方应确保租赁物业符合国家法律法规及行业规范，避免因甲方原因导致的租赁纠纷或法律风险。

（八）甲方应在租赁合同签订后，按照约定向乙方提供相关文件，并配合乙方完成租赁备案等手续。

（九）甲方有权随时了解租赁物业的租赁进展情况，并要求乙方定期汇报工作进展。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供租赁物业的真实、完整信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（二）乙方有权根据市场行情与甲方协商确定租赁服务费用，并有权按照本协议约定收取费用。

（三）乙方有权要求甲方在约定时间内支付服务费用，并有权对逾期支付的费用收取滞纳金。

（四）乙方应按照本协议约定，全面、高效地提供租赁服务，包括市场分析、房源推广、承租人筛选等。

（五）乙方应利用其专业知识和市场资源，为甲方制定科学合理的租赁方案，并积极拓展租赁市场，寻找优质承租人。

（六）乙方应负责筛选符合条件的承租人，并进行背景与资质审核，确保承租人的信用与履约能力。

（七）乙方应协助甲方与承租人进行租赁谈判，并按照甲方的要求拟定租赁合同条款，确保合同内容合法合规。

（八）乙方应负责办理租赁备案、押金收取、合同签订等手续，并确保租赁过程顺利进行。

（九）乙方应在租赁期内提供日常物业管理支持，包括协调维修、处理租赁纠纷等，维护甲方的租赁权益。

（十）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露租赁物业的租金水平、承租人信息等敏感信息。

（十一）乙方应按照约定向甲方提供租赁服务进展报告，并接受甲方的监督与评估。

（十二）乙方应确保租赁服务的专业性，如因乙方过错导致租赁纠纷或法律风险，乙方应承担相应的赔偿责任。

（十三）乙方有权在租赁合同签订后，按照约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助与配合。

（十四）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁服务的合法性、合规性，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（一）租赁服务费用：甲方同意向乙方支付租赁服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部租赁服务所产生的一切费用，包括但不限于市场推广费、承租人筛选费、合同谈判费、租赁手续办理费等。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（三）支付时间：甲方应在租赁物业成功出租并签订租赁合同后的XX日内，将租赁服务费用支付至乙方指定账户。如甲方分期支付服务费用，具体支付节点与金额应按照双方另行约定的协议执行。

（四）税费承担：本协议约定的租赁服务费用为含税价格，由甲方承担相关税费。乙方应向甲方开具合法有效的发票，甲方应根据国家税法规定履行纳税义务。

（五）调整机制：如因市场行情变化或政策调整导致乙方服务成本显著增加，双方可协商调整租赁服务费用，但调整幅度不得超过市场平均水平，并需以书面形式确认。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

（二）租赁服务履行期限：乙方应在收到甲方委托文件后的XX日内完成市场分析报告，并向甲方提交租赁方案。自租赁方案确定之日起，乙方应在XX日内完成至少XX批次承租人带看，并推荐不少于XX名符合条件的承租人供甲方选择。甲方应在收到承租人推荐名单后的XX日内完成审核，并安排乙方与承租人进行谈判。租赁合同应在双方谈判达成一致后的XX日内签订。乙方应在租赁合同签订后的XX日内完成租赁备案等手续，并正式移交租赁物业给承租人。

（三）关键时间节点：甲方应在本协议签订后XX日内向乙方提供完整的租赁物业资料；乙方应在收到资料后的XX日内完成初步尽职，并向甲方反馈结果；甲方应在租赁物业成功出租并签订租赁合同后的XX日内支付租赁服务费用；如租赁过程中出现争议或纠纷，双方应在争议发生后的XX日内协商解决，协商不成的，按照本协议约定的争议解决机制处理。

（四）提前终止：如甲方单方提前终止本协议，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担乙方已产生的服务成本。如乙方单方提前终止本协议，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并退还甲方已支付的服务费用。提前终止不影响双方已产生的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按照本协议约定及时向乙方支付租赁服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付总服务费用XX%的违约金。

（二）甲方提供虚假或误导性租赁物业信息，导致乙方产生损失或无法完成租赁服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为该房产所花费的成本、机会损失等，违约金金额不低于人民币XX元（大写：XX元整）。

（三）甲方无正当理由拒绝乙方推荐的合格承租人，且该承租人在后续XX日内未能找到其他合适房源的，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（四）甲方在租赁合同签订后，无正当理由拖延或拒绝配合乙方办理租赁备案等手续，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，直至完成手续为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（五）甲方因自身原因导致租赁合同无法履行或产生纠纷的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按照本协议约定履行租赁服务义务，导致甲方租赁物业无法按时出租或租赁收益损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。每延迟出租一日，乙方应按预期租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过预期租金的XX%。如乙方原因导致租赁物业空置超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（二）乙方在租赁服务过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密、推荐不合格承租人导致纠纷等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失，违约金金额不低于人民币XX元（大写：XX元整）。

（三）乙方未按照约定向甲方提供租赁服务进展报告，或未及时响应甲方合理要求，导致租赁服务延误的，每延迟一日，乙方应按服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。

（四）乙方在租赁合同谈判过程中，擅自做出超出甲方授权的承诺或泄露甲方谈判策略，导致甲方利益受损的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担全部赔偿责任。

（五）乙方在租赁期内未按照约定提供物业管理支持，导致租赁纠纷或承租人投诉的，乙方应负责协调解决，并承担因此产生的全部责任与费用。如因乙方原因导致甲方声誉受损的，乙方还应向甲方支付赔偿金人民币XX元（大写：XX元整）。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金条款非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方应在违约发生后XX日内协商确定具体赔偿金额，协商不成的，按照本协议约定的争议解决机制处理。

4.解除协议权：如一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并结清相关费用。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务发生实质性困难的。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定继续履行协议的条件或是否解除协议。

（三）责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但免除范围不应超出不可抗力事件实际造成的限制。双方均应尽力采取措施减少不可抗力事件带来的损失，并应就协议是否继续履行、履行期限是否顺延、是否解除协议等事项进行协商。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

（四）不可免除的义务：虽然不可抗力事件导致部分义务无法履行，但本协议中约定的保密义务、争议解决条款等独立于主要义务的条款，仍然有效并应继续履行。双方均不得以不可抗力为由主张免责。

（五）不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在争议解决或诉讼中承担证明责任。如双方对不可抗力事件的影响程度或是否构成不可抗力存在争议，应提交第三方专业机构出具的报告或相关政府部门出具的证明文件作为证据。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。

（二）调解解决：如协商未能解决争议，双方应同意将争议提交给双方共同认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解过程不产生预判效力。如调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

（三）仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或协议签订地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

（四）诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。如一方在约定或应诉后XX日内未提起诉讼，另一方有权视为其放弃诉讼权利，但该方仍可依据本协议约定或法律规定寻求其他救济途径。

（五）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着互相理解、互谅互让的态度，以最小化损失为原则，通过合法、合理的途径解决争议。任何一方不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方声誉的行为。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、租赁物业信息、承租人信息等一切未公开