遗赠扶养协议书民法典规定

遗赠扶养协议书民法典规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号诚达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信养老服务有限责任公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号恒信国际大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，就遗赠扶养协议事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的背景源于甲方（北京诚达房地产开发有限公司）拟将其名下位于北京市某区的一处房产遗赠给乙方（上海恒信养老服务有限责任公司），乙方则承诺在甲方生前提供生活照料、医疗护理等扶养服务，并在甲方去世后依法取得该房产的产权。双方基于互惠互利的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保协议的顺利履行。

甲方作为房产的所有权人及遗赠人，现出于对乙方的信任及对晚年生活的规划，同意将其合法拥有的房产作为遗赠物，由乙方在其生前承担扶养责任。乙方作为受扶养人及遗赠受让人，基于对甲方及其家属的承诺，同意履行扶养义务，并在甲方去世后依法继承其遗赠的房产。双方通过本协议的签订，既保障了甲方的晚年生活权益，也明确了乙方对房产的合法取得，符合民法典关于遗赠扶养协议的规定。

本协议的签订，基于双方真实意愿，不涉及任何胁迫或欺诈行为，且不违反法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均应严格按照本协议的约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至甲方去世及房产产权变更完成之日终止。

本协议的签订，是双方基于民法典第1123条、第1133条及第1158条等相关规定进行的合法安排，旨在通过遗赠扶养协议的方式，实现甲方的财产传承需求与乙方的养老服务需求之间的平衡。双方均应本着诚实信用的原则，共同维护协议的严肃性，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方围绕遗赠扶养所达成的合意，具体涉及甲方将其合法拥有的特定房产在其去世后遗赠给乙方，乙方则在甲方生前提供生活照料、医疗护理等扶养服务。协议范围包括但不限于遗赠房产的权属转移、扶养服务的具体内容与标准、双方权利义务的履行与保障、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过法律化的安排，确保甲方晚年生活的妥善照料，并保障乙方依法取得遗赠房产，实现双方利益的平衡与共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"遗赠扶养协议"是指遗赠人（甲方）与扶养人（乙方）签订的，约定遗赠人将其财产（此处为房产）在其去世后遗赠给扶养人，扶养人则在遗赠人生前承担扶养义务的协议。

（二）"遗赠财产"是指甲方承诺在其去世后转移给乙方的房产，具体位于北京市某区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号为XX。

（三）"扶养服务"是指乙方为甲方提供的生活照料、医疗护理、精神慰藉等全方位服务，具体标准与内容以本协议附件一《扶养服务清单》为准。

（四）"履行期限"是指本协议自生效之日起至甲方去世且乙方完成遗赠财产产权登记之日止。

（五）"不可抗力"是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《扶养服务清单》的标准与内容履行扶养服务义务，并对服务质量进行监督。

（二）甲方有权在生前变更个人生活安排，但不得擅自解除本协议，如确需变更扶养服务内容，应提前三十日书面通知乙方，双方协商一致后可签订补充协议。

（三）甲方应保证其作为遗赠人的主体资格及遗赠财产的合法性，如因甲方原因导致遗赠财产存在权属争议，由甲方承担全部责任，乙方因此遭受的损失应予赔偿。

（四）甲方应于本协议生效之日起十日内，向乙方提供遗赠财产的完整权属证明文件，并配合乙方办理相关手续。

（五）甲方有权在生前使用遗赠财产，但应保障乙方合理的居住及服务空间需求，不得擅自进行可能影响乙方后续使用的改造。

（六）甲方去世后，有权依法指定其他遗产处理方案，但该方案不得违反本协议的强制性约定，且乙方已提供的扶养服务不得要求退回。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的主要权力在于依法取得甲方去世后的遗赠财产。该房产的产权自甲方去世且完成继承手续后三十日内，由甲方或其遗产继承人配合乙方办理过户登记手续。乙方支付相关税费的具体承担方式以本协议附件二《税费承担清单》为准。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的遗赠财产权属证明文件，并有权在协议履行期间查阅相关资料以核实产权状况。

（三）乙方的核心义务是按照本协议约定及附件一《扶养服务清单》为甲方提供持续性、全面的扶养服务。扶养服务至少应包括以下内容：

1.**生活照料**：包括每日三餐（可根据甲方健康状况调整为送餐服务）、个人卫生清洁、衣物洗护、起居陪伴等，服务频次不低于每日一次探访，每周至少三次上门服务。

2.**医疗护理**：乙方应配备具备基本护理资质的人员，根据甲方健康状况提供日常健康监测、用药提醒、康复辅助、陪同就医等护理服务。如甲方患有重大疾病或突发状况，乙方应在第一时间联系甲方家属并协助就医，同时保留医疗费用相关单据以备后续结算。

3.**精神慰藉**：乙方应定期与甲方进行情感沟通，适宜的社交活动，避免甲方产生孤独感，保障其精神健康。

4.**应急处理**：乙方应建立应急响应机制，对可能出现的意外情况（如突发疾病、意外摔倒等）制定预案，并确保能够及时响应。

（四）乙方有权根据甲方健康状况的变化，在征得甲方同意的前提下，调整扶养服务的具体内容与方式，但调整后的标准不得低于协议约定底线。

（五）乙方应确保所提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准，并对服务人员进行必要的培训与管理，建立服务日志以备核查。如因乙方服务质量问题导致甲方健康受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（六）乙方应妥善保管甲方提供的个人隐私信息及财产信息，未经甲方或其授权不得泄露给第三方。协议履行期间，乙方不得利用甲方财产进行任何可能损害甲方利益的活动。

（七）甲方去世后，乙方应在获得相关证明文件（如死亡证明、继承公证书等）后，积极配合办理遗赠财产的继承及过户手续，不得无理拖延。如遇甲方遗产债务问题，乙方应在配合处理期间，对因扶养服务产生的合理费用享有优先受偿权。

（八）乙方应在本协议生效之日起十五日内，向甲方提供具备相应资质的护理人员名单及服务团队介绍，确保扶养服务的专业性与连续性。如需更换主要服务人员，应提前三十日告知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

乙方为甲方提供扶养服务的总费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含协议履行期间所有扶养服务的费用，具体细项以附件一《扶养服务清单》为准。支付方式采用分期支付方式，首期费用于本协议生效之日起三十日内支付，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；剩余款项在甲方去世且遗赠财产完成过户登记手续之日起六十日内支付，金额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应向甲方提供收款凭证，甲方应在收到款项后十日内向乙方出具收款收据。本协议履行期间，如遇政府指导价调整或甲方健康状况发生重大变化导致扶养服务成本显著增加，双方可协商调整费用，但调整幅度不得低于10%，并需签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方去世且乙方完成遗赠财产（位于北京市某区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号为XX）的产权登记手续之日终止。在本协议履行期间，除非发生不可抗力或双方协商一致解除协议，任何一方不得提前终止。关键时间节点包括：首期费用支付期限为协议生效后三十日内；剩余款项支付期限为甲方去世且遗赠财产完成过户登记手续之日起六十日内；如甲方生前需变更扶养服务内容，应提前三十日书面通知乙方，双方协商一致后方可变更。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定支付扶养费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已提供服务的相应费用，已支付但未提供服务的费用不予退还，且甲方应承担违约金总额不超过本协议总费用的20%。

（二）甲方在生前擅自变更本协议约定或解除协议，给乙方造成损失的（包括但不限于已提供服务的费用、寻找替代服务对象的成本等），应全额赔偿乙方损失，且不得要求乙方退还已支付的费用。

（三）如因甲方原因导致遗赠财产存在权属瑕疵或引发纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户差价等。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议第三条第（三）款约定提供符合标准的扶养服务，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据服务质量问题发生的次数及严重程度，要求乙方减免相应费用。如服务质量持续不达标，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收费用并支付违约金，违约金为已支付费用的30%，且甲方还有权要求乙方赔偿因其服务质量问题导致的一切损失。

（二）乙方未按本协议第三条第（八）款约定更换主要服务人员，或更换后服务质量显著下降，甲方有权要求乙方更换人员并承担由此产生的额外费用，同时每逾期一日按已支付费用的千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过已支付费用的10%。

（三）乙方未按本协议第四条约定按时足额收取扶养费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取但未提供服务的费用，同时支付违约金总额不超过已支付费用的15%。

（四）甲方去世后，乙方未按本协议第三条第（七）款约定配合办理遗赠财产过户手续，无正当理由拖延超过六十日，每逾期一日，应按遗赠财产价值（以过户时评估价值为准）的万分之一向甲方遗产继承人支付违约金，累计违约金不超过遗赠财产价值的5%。如因乙方原因导致过户手续无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方遗产继承人损失。

（五）乙方泄露甲方个人隐私或财产信息，给甲方或其家属造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿及财产损失。

**3.违约金的限制**

本协议约定的任何违约金条款，均不损害守约方因违约所受到的实际损失，如守约方实际损失高于违约金金额，守约方有权另行主张赔偿。双方同意，任何一方主张违约责任时，应提供相关证据予以证明。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。但如因不可抗力导致遗赠财产损毁或灭失，相关责任根据法律规定及财产保险情况处理；如因不可抗力导致扶养服务无法继续，已支付的费用根据实际履行情况按比例抵扣，多退少补。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向遗赠财产所在地（即北京市某区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并积极配合法院审理工作。如选择仲裁方式，则应提交至北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中产生的律师费、诉讼费等费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

（一）**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达；邮寄通知以挂号信寄出后五日视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至上述地址或联系方式。

（二）**协议变更**：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）**终止条件**：除本协议约定的解除条件外，本协议在以下情况下终止：1.本协议约定的履行期限届满；2.甲方去世且遗赠财产已依法转移给乙方；3.双方协商一致解除本协议；4.因不可抗力导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方应根据约定处理后续事宜，如费用结算、物品返还等。

（四）**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）**法律适用与争议优先**