买房没交定金协议书有效

买房没交定金协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关法律事务处理的能力。甲方拟通过合法途径购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并就购房相关事宜与乙方达成初步合作意向。标的物业建筑面积XX平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方根据乙方提供的房产信息及相关证明文件，确认标的物业符合甲方购房要求，并希望通过本协议明确双方权利义务，为后续的购房交易奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，拥有标的物业的合法所有权，并有权对外进行房产处置。乙方拟通过本协议约定，将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产出售给甲方，并就交易流程及相关事项达成初步合作意向。标的物业建筑面积XX平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方保证标的物业权属清晰，无查封、抵押、查封等权利限制，并已取得合法出售条件。乙方希望通过本协议明确双方权利义务，确保购房交易的顺利进行。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于对标的物业的共同意向，就购房交易事宜达成的一致性安排。甲方确认对标的物业具有明确的购买意愿，乙方亦同意以约定的价格将标的物业出售给甲方。双方通过本协议的签订，旨在明确交易背景、前提条件及后续履行步骤，为正式签订《房屋买卖合同》及完成交易流程提供法律保障。

协议签订的背景如下：

1.甲方通过合法渠道了解并确认标的物业的详细信息，包括但不限于房产证号、土地使用权证明、物业状况等，并认可标的物业的现状及交易价格。

2.乙方保证标的物业的合法出售条件，并承诺在协议约定的期限内配合甲方完成相关权属转移手续。

3.双方经友好协商，就购房定金、付款方式、交房标准等核心条款达成初步共识，并希望通过本协议进一步明确双方的权利义务。

本协议的签订，既是双方购房意向的确认，也是后续交易的必要前提。协议内容将作为正式购房合同附件的参考依据，如双方后续签署正式合同，本协议相关条款将优先适用。双方均应本着诚实信用原则履行本协议约定的各项义务，确保购房交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（即位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅）进行购房交易前的意向共识及初步约定，确保双方在后续正式签订《房屋买卖合同》及履行相关法律程序时，具备清晰的权利义务框架。本协议涉及的具體內容包括但不限于：标的物业的基本信息确认、购房定金的支付与处理方式、双方在交易过程中应履行的配合义务、违约责任的基本原则以及争议解决途径的初步约定。通过本协议，甲乙双方旨在为正式交易的顺利进行奠定基础，减少潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房产，其权属证明为【房产证号：XXXXXXXXXX】，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“购房定金”指甲方为表达购买诚意，在协议签订后向乙方支付的一定金额的款项，具体金额以本协议后续条款约定为准。

“正式购房合同”指甲乙双方在达成最终交易协议后签订的具有法律约束力的《房屋买卖合同》。

“配合义务”指双方根据本协议及后续正式合同约定，为完成交易所应提供的文件、手续及相关协助行为。

“违约责任”指任何一方违反本协议或正式合同约定时，应承担的相应的法律和经济赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力：**

甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对标的物业进行必要的查验，以确认其符合本协议及后续正式合同的约定。甲方在支付定金及后续购房款后，有权要求乙方按照约定履行交房义务，并享有获得标的物业所有权的权利。如乙方违反本协议或正式合同约定，甲方有权依据协议约定或法律规定主张违约责任，包括要求返还定金、解除合同并要求赔偿损失等。

**义务：**

甲方应按照本协议及后续正式合同约定的金额和支付时间，足额支付购房定金及后续购房款项。甲方应确保其具备购房资格，并配合乙方完成相关交易手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。甲方应妥善保管本协议及后续正式合同，并在约定时间内履行相关义务，不得无正当理由拖延或拒绝。若甲方违反定金支付或后续付款义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

**权力：**

乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式合同约定，按时足额支付购房定金及后续购房款项。乙方在收到甲方支付的定金后，有权要求甲方继续履行购房义务，并有权要求甲方在正式合同签订后配合办理交易手续。如甲方违反本协议或正式合同约定，乙方有权依据协议约定或法律规定主张违约责任，包括要求甲方支付违约金、解除合同并要求赔偿损失等。乙方有权要求甲方在购房交易过程中提供真实、合法的身份信息及交易资料。

**义务：**

乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性，确保标的物业权属清晰，无查封、抵押、查封或其他权利限制。乙方应配合甲方进行标的物业的查验，并保证物业现状与约定相符。乙方应在收到甲方支付的定金后，按照本协议及后续正式合同约定，积极履行交房义务，并保证交房时标的物业符合约定的交付标准。乙方应配合甲方及相关部门完成交易手续的办理，包括但不限于办理房产过户登记等。若乙方违反提供权属证明、保证物业状况或配合办理交易手续等义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应保证标的物业不存在未披露的瑕疵或负债，如因乙方原因导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任。乙方不得将标的物业在协议履行期间出售、出租或设置任何权利负担，否则应承担相应的违约责任。乙方应确保其具备合法出售标的物业的条件，如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应返还甲方已支付的定金并赔偿损失。乙方还应保证其在协议履行期间遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致交易受阻，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）的成交价格为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“成交价格”）。

1.定金支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付成交价格XX%的定金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方应将定金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。

2.购房款支付：剩余购房款（即成交价格扣除定金后的余额，人民币XXXX元整）应于以下条件满足后XX日内支付完毕：

（1）甲方已获得购房所需的全部批准或许可；

（2）标的物业已通过房屋验收合格；

（3）双方已正式签署《房屋买卖合同》。

甲方应将剩余购房款支付至乙方指定的银行账户，账户信息同上。乙方在收到剩余购房款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理房屋交付手续。

3.支付货币：所有款项的支付均以人民币结算。如一方要求以其他货币支付，应承担相应的汇率转换风险及可能产生的额外费用。

4.费用承担：除本协议约定的定金及购房款外，与本次购房交易相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等）、中介服务费（如适用）及其他杂费，双方应在《房屋买卖合同》中另行约定承担方式。但本协议签订后，若因甲方原因导致交易无法完成，甲方已支付的全部款项不予退还；若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期限：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议有效期届满前，如双方未就正式购房合同达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的权利义务关系按本协议约定处理。

2.定金支付期限：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成定金支付。

3.标的物业查验期限：自本协议签订之日起XX日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

4.购房款支付期限：甲方应在满足第四条第二款约定的条件后XX日内，完成剩余购房款的支付。

5.交房期限：乙方应在甲方支付完毕全部购房款后XX日内，将标的物业交付给甲方使用。具体交房标准及条件应在《房屋买卖合同》中详细约定。

6.过户登记期限：自甲方支付完毕全部购房款之日起，双方应在XX日内共同向不动产登记机构申请办理标的物业的过户登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致过户登记延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

7.协议解除期限：如任何一方在本协议有效期内单方面解除协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)定金违约：甲方未在本协议第四条约定的期限内支付定金，或支付定金后无正当理由单方面解除本协议或拒绝签订《房屋买卖合同》的，应视为根本违约。乙方有权没收定金，定金不予退还。如乙方因甲方的违约行为遭受额外损失（包括但不限于已产生的中介服务费、为促成交易而支出的合理费用等），甲方应负责赔偿。

(2)购房款违约：甲方未在第四条约定的期限内支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，已支付的全部款项（包括定金和部分购房款）不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方支付购房款的行为不影响其主张乙方违约的权利。

(3)其他违约：甲方如提供虚假信息或隐瞒标的物业重大瑕疵，导致乙方无法完成交易或遭受损失的，应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

(1)定金返还责任：乙方未在本协议第四条约定的期限内支付定金，或支付定金后无正当理由单方面解除本协议或拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还定金，即支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)购房款退还责任：乙方未在第四条约定的期限内交付标的物业，或交付的物业不符合约定标准，每逾期一日，应按未支付购房款金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部购房款，并按未支付购房款金额的XX%支付违约金，赔偿甲方的全部损失。

(3)权属瑕疵责任：乙方保证标的物业权属清晰，如交付后发生权属争议、被查封、抵押或其他权利限制，导致甲方无法获得或完全拥有标的物业所有权的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方双倍返还已支付的全部款项，并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(4)信息披露责任：乙方未如实告知标的物业状况或隐瞒重大不利信息的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金调整：约定的违约金低于造成的损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。

5.损失赔偿范围：本协议中的“损失”包括直接损失（如已支付款项、为交易支出的合理费用等）和可预见的间接损失（如差价损失、预期利益损失等），但赔偿总额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

6.违约处理程序：任何一方发生违约行为，守约方应在知道或应当知道违约事实后XX日内，向违约方发出书面催告函，要求其在XX日内履行义务或采取补救措施。若违约方在催告期内仍未履行，守约方可依据本协议约定或法律规定采取进一步措施，包括解除协议、提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。如一方未能及时通知，可能因此导致的对方损失或协议无法履行后果，由未能及时通知的一方承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可预见性界定：双方对于不可抗力的认定应基于事件发生时的客观情况及一般认知标准。对于可以通过合理注意义务预见到的风险，不应以不可抗力为由免除责任。

6.不可抗力期限：本关于不可抗力的约定自本协议签订之日起生效，直至不可抗力事件消除且双方确认已无继续履行障碍之日止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同选择向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均可采取下一步法律措施。

3.仲裁解决：如双方协商、调解未能解决争议，或在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体的城市名称】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或约定仲裁后仍可诉讼，则任何一方有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，对方应及时响应。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的权利义务另行向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，除非得到对方的书面同意。任何一方就本协议项下的争议向有权管辖的法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁后，应将所有相关的争议提交给该管辖机构统一审理，任何一方不得以同一理由再行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方正式签订《房屋买卖合同》并完成所有交易手续；（2）本协议被一方依法解除；（3）本协议约定的终止条件成就；（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内履行完毕剩余义务，并妥善处理相关事宜。

4.保密条款：双方对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协