酒店式公寓装修返租协议书

酒店式公寓装修返租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店式公寓管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在酒店式公寓装修返租项目中的权利与义务。甲方作为酒店式公寓的开发与投资方，拥有合法的酒店式公寓项目开发权及相应的物业所有权，现计划对项目进行装修并委托乙方进行后续的租赁运营管理，通过返租模式实现物业价值的长期稳定增值。乙方作为专业的酒店式公寓管理服务提供商，具备丰富的行业经验及成熟的运营管理体系，同意接受甲方的委托，负责返租期内公寓的租赁、维护及客户服务等工作，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成以下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：甲方已合法获得酒店式公寓项目的开发及所有权，并已完成项目的基础建设；乙方已具备相应的行业资质及运营能力，能够按照市场标准提供专业的租赁管理服务；双方就返租价格、运营管理范围及合作期限等核心条款达成一致。协议的履行将围绕酒店式公寓的装修改造、租赁运营及收益分配等环节展开，旨在通过双方的紧密合作，实现物业资产价值的最大化。本协议不仅明确了双方在合作过程中的具体分工，还设定了相应的权利义务及违约责任，以确保合作过程的规范性与可操作性。协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定酒店式公寓项目（以下简称“合作物业”）的装修改造、租赁运营及收益分配等事宜的合作安排。具体范围包括：甲方按照本协议约定对合作物业进行装修投入，并由乙方负责装修后的租赁运营管理；乙方在租赁运营期间，按照市场行情及双方约定向甲方支付租金，实现物业价值的保值增值；双方就合作物业的装修标准、租赁价格、运营费用分摊、收益结算方式等核心内容达成一致，并共同遵守。本协议旨在通过返租合作模式，为甲方提供稳定的现金流及资产增值保障，同时为乙方提供专业的物业管理服务及收益来源，最终实现双方的互利共赢。

第二条定义

1.“合作物业”指由甲方拥有所有权，并作为标的物进行装修及返租的酒店式公寓项目。

2.“返租”指乙方在完成合作物业装修后，按照本协议约定的租金标准及支付方式，定期向甲方支付租金的行为。

3.“装修标准”指甲方对合作物业进行装修时需遵循的设计、材料及工程质量要求，具体标准以本协议附件一为准。

4.“租赁运营”指乙方对装修完成后的合作物业进行市场推广、客户招租、日常维护、客户服务等租赁管理活动。

5.“运营费用”指乙方在租赁运营过程中产生的合理费用，包括但不限于物业税、保险费、清洁费、维修费等，具体分摊方式以本协议约定为准。

6.“收益结算”指双方按照本协议约定，定期对合作物业的租赁收益进行核算及支付的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定的装修标准完成合作物业的改造工程，并有权对装修过程进行监督与验收；甲方有权根据市场情况调整返租租金标准，但需提前XX日书面通知乙方并协商一致；甲方有权获取合作物业租赁运营期间的全部收益，并有权要求乙方定期提供财务报表及运营报告；甲方有权在租赁运营期满后收回合作物业，或根据市场情况与乙方协商续租事宜。

(2)**义务**：

甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付装修款项，并确保资金到位不影响工程进度；甲方需提供合作物业的合法使用权证明，并配合乙方办理相关租赁登记手续；甲方应承担合作物业的初始所有权相关税费，如契税、印花税等；甲方需保证合作物业的装修符合国家及地方的建筑安全标准，并对装修质量承担最终责任；甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的项目支持材料；如遇合作物业需续租或调整运营策略，甲方应提前XX日与乙方沟通，共同制定方案。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照本协议约定，获得合作物业装修后的租赁收益，并有权要求甲方按时支付装修款项；乙方有权在租赁运营期间制定市场推广方案及租金定价策略，但需经甲方书面同意；乙方有权根据运营情况，提出合理的物业维护及改进建议，甲方应予以考虑；乙方有权在租赁运营期满前XX日书面通知甲方续租意向或终止合作，并要求甲方履行相关支付义务。

(2)**义务**：

乙方应严格按照本协议约定的装修标准及附件一的具体要求，完成合作物业的改造工程，并承担相应的工程费用；乙方需配备专业的工程管理团队，确保装修质量符合国家规范，并按时交付使用；乙方应负责合作物业的租赁运营管理，包括但不限于市场推广、客户签约、租金收取、日常维护、保险购买及客户服务等工作；乙方应建立健全财务管理制度，定期向甲方提交运营报告及财务报表，接受甲方的审计监督；乙方需确保租赁运营期间的运营费用合理可控，并按照本协议约定与甲方分摊或抵扣租金；乙方应遵守相关法律法规，依法办理租赁运营所需的手续，并承担相应税费；乙方需维护合作物业的良好形象，积极拓展租赁客户，确保租赁率不低于XX%；如遇突发事件或客户纠纷，乙方应第一时间处理并书面报告甲方；乙方应在租赁运营结束后，将合作物业恢复至可继续使用的状态，并配合甲方办理资产移交手续。

第四条价格与支付条件

1.装修价格：甲方同意按照合作物业建筑面积XX平方米，每平方米装修单价人民币XXXX元的标准，向乙方支付装修款项，共计人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、监理费等所有与装修相关的费用。

2.支付方式：乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方提供符合要求的装修预算及进度计划，经甲方书面确认后，甲方应将首期装修款项人民币XXXXX元（占合同总价的XX%）支付至乙方指定银行账户。剩余款项根据装修进度分X期支付，具体支付节点为：竣工验收合格后XX日内支付人民币XXXXX元，设备安装调试完成后再支付人民币XXXXX元，最后在整体工程交付使用后XX日内支付剩余尾款人民币XXXXX元。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点，按时足额将装修款项支付至乙方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。

4.费用承担：乙方应承担装修过程中产生的所有税费，除本协议另有约定外，所有装修相关费用均由乙方先行支付，并在最终结算时从应付租金中抵扣。甲方无需承担除设计变更外由乙方原因导致的额外费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.装修期限：乙方应在收到首期装修款项后XX日内开始施工，并应按照约定的装修进度计划，在XXXX年XX月XX日前完成全部装修工作，并通过甲方的竣工验收。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，装修期限可相应顺延。

3.返租期限：合作物业装修完成后，返租期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。返租租金按月支付，支付时间为次月XX日前。

4.关键时间节点：乙方应于XXXX年XX月XX日前提交装修完工报告及竣工验收申请；甲方应于收到申请后XX日内验收；双方应在返租期满前XX日书面协商续租事宜或办理资产移交手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)逾期支付装修款项：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付装修款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于工程停滞费、乙方已投入的成本及预期收益损失。

(2)无正当理由拒绝验收：甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格的装修工程，应承担乙方因此产生的额外费用，并按本协议第四条约定的总价款的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

(3)提供虚假资料：如甲方提供虚假的合作物业权属证明或其他关键资料，导致乙方无法顺利开展装修或租赁运营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔等。

**2.乙方违约责任**

(1)装修质量不合格：乙方完工的装修工程不符合本协议约定的标准或国家相关质量规范，甲方有权要求乙方在XX日内修复至合格标准，并承担修复费用。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方还应按本协议第四条约定的总价款的XX%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(2)逾期完工：如乙方未按照本协议第五条约定的期限完成装修，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部装修款项，并承担甲方因此遭受的损失。

(3)租赁运营不善：乙方在返租期内未能按照市场标准及本协议约定履行租赁运营义务，导致租赁率低于约定标准的XX%或租金收入低于预期目标的XX%，乙方应向甲方支付差额部分的XX%作为违约金。如因乙方原因导致客户投诉、纠纷或资产损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、维修费用及甲方因此产生的罚金或损失。

(4)泄露商业秘密：乙方在合作过程中知悉甲方的商业秘密或其他敏感信息，应严格保密。如因乙方泄露导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议第四条约定的总价款的XX%支付违约金。

**3.不可抗力免责：**

若因地震、台风、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

**4.赔偿范围：**

双方违约给对方造成的损失包括直接损失和间接损失，违约方应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订协议时可预见的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或立法变更）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX个月，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕或解除后XX日内，根据对方要求提供完整的不可抗力证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为本协议签订地（北京市朝阳区）或合作物业所在地（上海市浦东新区）的人民法院选择其一。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，请删除诉讼相关内容，并补充仲裁条款）：若双方更倾向于通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或采取可能导致协议目的无法实现的行动，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁定。

5.保密条款适用：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应严格保密，不得向任何第三方披露，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。争议解决结束后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成协议变更。

3.分项履行：本协议各条款应相互独立解释。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款