合作打款协议书范本

合作打款协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心第30层3001室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展其商业地产投资版，拟通过乙方获取位于XX市XX区XX商业综合体的租赁权益，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作事宜。甲方委托乙方作为其租赁事务的独家代理，负责协助甲方完成租赁合同的谈判、签署及相关款项的支付事宜。乙方同意按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供专业的租赁服务，并确保甲方在租赁过程中的权益得到充分保障。双方合作背景为甲方有明确的租赁需求，而乙方具备丰富的租赁市场资源和专业的服务能力，双方通过本次合作实现互利共赢。协议的签订和履行将基于双方已建立的信任关系和共同利益，确保合作过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商业物业的租赁事宜进行代理操作，并约定双方在合作过程中的权利与义务，以确保租赁交易的顺利完成。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标物业的租赁信息搜集、租赁条件谈判、租赁合同的代为谈判与签署、租赁款项的代为支付以及相关履约保障等全流程服务。乙方需在授权范围内以甲方名义行事，维护甲方利益，并确保所有代理行为符合法律法规及商业惯例。本协议旨在通过双方的专业协作，高效、合规地完成甲方指定的租赁任务，最终实现甲方获得目标租赁物业的使用权及相关权益。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于XX市XX区XX商业综合体的特定租赁单元，具体位置、面积及权属以双方另行确认的租赁清单或文件为准。

2.“代理权限”指乙方根据本协议授权，以甲方名义处理租赁相关事宜的权限范围，包括但不限于信息获取、谈判、签约及款项支付等。

3.“租赁保证金”指为担保租赁合同履行，甲方需向出租方支付的费用，具体金额以出租方要求为准。

4.“租赁款项”包括租金、物业费、水电费及其他根据租赁合同约定应支付的费用。

5.“服务费”指乙方完成本协议约定服务后，甲方应支付的报酬，具体标准见本协议第五条。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方在授权范围内高效、勤勉地履行代理职责，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求及背景资料，包括但不限于资金证明、企业资质文件及租赁用途说明。甲方有义务按照本协议第五条约定及时足额支付乙方服务费及代为支付的租赁款项。甲方应配合乙方完成租赁合同的签署及必要的履约手续，并对租赁物业的使用负全部责任。若因甲方提供虚假信息或拒绝配合导致乙方无法履行职责，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方的首要义务是以维护甲方利益为原则，在授权范围内全权代理甲方处理租赁事宜。乙方有权要求甲方提供必要的履约证明文件，并有权根据市场情况及甲方要求提出租赁方案建议。乙方应积极拓展租赁资源，与出租方进行有效谈判，争取对甲方最有利的租赁条件，包括租金单价、支付方式、租赁期限及违约责任等。乙方有权以甲方名义签署租赁合同，但须事先获得甲方书面确认。在代为支付租赁保证金及租金时，乙方应确保资金用途符合合同约定，并保留相关凭证以备甲方核查。乙方应严格保密甲方商业信息，未经甲方书面许可不得向第三方泄露。若因乙方故意或重大过失导致甲方利益受损（如泄露商业秘密、签署无效合同等），乙方应承担赔偿责任。乙方有权根据本协议第五条约定的标准向甲方收取服务费，并有权在完成代理服务后要求甲方支付相关费用。在租赁合同履行期间，乙方应定期向甲方汇报履约情况，并协助甲方处理可能出现的违约或争议问题。若因乙方未按约定履行代理职责（如未及时谈判、未妥善保管保证金等），甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。乙方应确保所有代理行为符合法律法规及行业规范，如因政策变化或市场突变导致协议无法继续履行，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费，总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。该费用涵盖乙方在本协议项下提供的全部代理服务，包括但不限于信息搜集、谈判、签约及代为支付租赁保证金和首期租金等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在乙方正式完成租赁合同签署当日向乙方支付全部服务费。乙方应向甲方开具等额发票，甲方凭发票履行支付义务。

4.代付费用：除服务费外，租赁保证金、首期租金及其他应付款项由乙方代为支付时，甲方应在乙方支付当日将相应款项转至乙方指定账户，乙方应向甲方提供支付凭证。

5.逾期付款：若甲方未按约定支付服务费或代付费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后十日内，甲方应向乙方提供完整的租赁需求文件及资质证明。

（2）乙方应在协议生效后三十日内完成至少三家目标物业的初步谈判，并向甲方提交谈判方案。

（3）租赁合同应在协议生效后九十日内签署完毕，乙方应确保合同条款符合甲方核心诉求。

（4）租赁保证金及首期租金应在合同签署后七日内由乙方代为支付，甲方应在同期将款项划转至乙方账户。

（5）协议期满前三十日，双方应协商是否续约，如需续约应另行签订补充协议。

3.提前终止：若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商提前终止，已产生的服务费按实际服务比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付金额的万分之五作为违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付费用不予退还，并承担乙方为履行协议已产生的直接损失。

（2）若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如资金实力不足、租赁用途不符等），导致乙方签署无效合同或承担额外责任，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费及对方索赔费用，乙方并有权要求甲方支付双倍服务费。

（3）若甲方在乙方代为支付保证金或租金后拒绝配合完成后续手续，导致乙方资金被冻结或追索，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚息、保全费及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定履行代理职责，如未在约定时间内完成谈判、泄露甲方商业秘密或泄露在代理过程中知悉的出租方信息，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿直接经济损失。

（2）若因乙方重大过失导致租赁合同签署失败或条款严重不利，乙方应退还已收取的服务费，并赔偿甲方相当于服务费两倍的损失（以实际损失为限）。

（3）若乙方未按约定代为支付保证金或租金，导致出租方解除合同或追究甲方责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于违约金、租金损失及对方索赔费用，甲方并有权向乙方追偿服务费。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商解除或延期履行。

4.赔偿上限：除法律另有规定外，任何一方对另一方的索赔总额不超过本协议服务费总额的两倍。

5.紧急救济：若一方违约导致对方损失，守约方有权采取必要措施（如申请保全、提起诉讼）维护权益，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及网络攻击等，这些情况导致或严重影响协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等），通知应在不可抗力事件发生后七个工作日内送达。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度协商解除协议或部分免除责任。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，不视为违约，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，不得相互索赔。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议履行，已产生的费用按实际服务比例结算。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商以公平合理的方式终止协议，并按已完成工作比例返还已支付费用。

5.不可免除的责任：若不可抗力仅部分影响协议履行，受影响方应在合理范围内采取补救措施，缩短履行期限，不可完全免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式友好协商解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取在协议有效期内达成一致。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商失败后十日内共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解，调解规则参照《中华人民共和国调解法》，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：若调解仍无法解决争议，或一方在调解程序开始后三十日内未参与调解，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁（推荐中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地为中国北京市），或提交协议签署地（中国北京市朝阳区）有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖：双方同意，因本协议引起的任何争议均适用本条款约定解决方式，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，并在争议解决程序中提供真实、完整的证据材料，任何伪造、隐匿或销毁证据的行为均构成违约。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响剩余条款的继续适用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，但不适用其冲突法规则。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、谈判策略）承担永久保密义务，除非法律强制要求或获得对方书面许可。此保密义务不因协议终止而解除。

6.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转包除外。

8.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方在履行完毕其核心义务后，经另一方书面通知可单方终止协议，但应给予另一方合理准备期（不少于三十日）。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于《租赁物业清单》、《乙方服务范围明细表》、《甲方资质证明文件清单》。所有附件的标题、日期、编号均应与正本一致，缺一不可。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、意向及协议。

3.程序性条款：本协议的