外墙喷漆施工协议书

外墙喷漆施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在外墙喷漆施工项目中的权利与义务。甲方作为委托方，拟委托乙方完成其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体外墙的喷漆施工工作；乙方作为服务提供方，同意按照本协议约定的条款、标准和要求，为甲方提供外墙喷漆施工服务。

本次外墙喷漆施工项目的背景如下：甲方名下的XX商业综合体建成于XXXX年，由于长期经受风雨侵蚀及污染，部分外墙涂料已出现脱落、褪色等现象，不仅影响建筑美观，且存在安全隐患。为提升建筑形象，确保外墙结构安全，甲方经评估后决定对全部外墙进行重新喷漆施工。经市场调研及多方比较，甲方选择乙方作为本次施工的服务提供方，主要基于乙方在建筑装修领域的专业资质、丰富的施工经验以及良好的市场口碑。乙方在收到甲方委托后，已对施工现场进行了实地勘察，并依据甲方提出的需求和标准，制定了详细的施工方案和报价方案，双方经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，既是甲方改善建筑外观、提升商业价值的实际需求，也是乙方展示专业能力、拓展业务市场的商业机会。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确合作范围、施工标准、质量要求、进度安排、费用结算等核心内容，以期为本次外墙喷漆施工项目奠定稳固的法律基础和合作框架。协议的顺利履行，将有助于甲方按时完成外墙翻新工程，满足后续商业运营或出租需求，同时也有助于乙方顺利完成施工任务，实现合同约定的经济目标。双方均确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循中国相关法律法规的规定，确保合作过程的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方完成其名下XX市XX区XX路XX号XX商业综合体外墙喷漆施工项目的相关事宜，确保施工工作按照约定的标准、进度和质量要求顺利完成。协议范围包括但不限于：对所述建筑物的外墙进行彻底清洁、必要的基层处理（如铲除松动部分、填补裂缝、打磨平整等）、底漆涂刷、面漆涂刷、以及施工后的清理工作。具体施工区域为该商业综合体的所有外立面，包括但不限于主楼、附楼及所有附属构筑物的可见外墙表面。本协议旨在规范双方在项目筹备、施工过程、质量验收、进度管理及费用结算等方面的权利与义务，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"外墙"：指XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的所有外部可见墙面，包括混凝土墙面、砖墙面及其他材质墙面。

（2）"喷漆施工"：指包括但不限于墙面基层处理、底漆涂刷、面漆涂刷、颜色调配（以甲方确认的色板为准）、以及施工完成后的清理等工作。

（3）"施工方案"：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制，并获得甲方书面认可的关于本协议项下外墙喷漆施工的具体步骤、方法、工期安排及资源投入的计划文件。

（4）"验收标准"：指本协议附件一《工程质量验收标准》中规定的质量要求，以及国家或地方关于外墙涂料施工的相关规范标准。

（5）"进度计划"：指根据施工方案确定的起止时间及各阶段关键节点的时间安排。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工方案、技术标准和进度计划完成外墙喷漆施工工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工区域的临时通道、水源、电源接入等，并确保乙方施工人员及设备的安全通行和正常使用。甲方应提前将施工所需的相关纸、资料（如建筑结构、原有涂料材质说明等）提供给乙方，并保证资料的准确性和完整性。

（3）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付工程款项。甲方有权根据工程实际需要，在征得乙方同意的前提下，对施工方案或范围进行合理调整，但由此产生的费用变动应另行协商确定。

（4）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就施工相关事宜进行沟通协调，并及时处理施工过程中出现的问题。甲方应在收到乙方提交的工程进度报告或质量自检报告后，按照约定时间进行审核确认。

（5）甲方应负责协调解决施工场地周边可能涉及到的与第三方之间的合作关系，如临时占道、居民沟通等，确保乙方施工顺利进行，相关费用由甲方承担。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内或配合相关机构进行最终验收，并签署竣工验收文件。甲方应按照约定支付至工程款尾款。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定的价格和支付条件，要求甲方支付其提供的喷漆施工服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并在甲方未履行相关义务时，有权暂停施工直至条件满足。

（2）乙方应具备本协议项下施工所需的资质、经验和能力，组建合格的施工团队，配备必要的施工设备、工具和符合约定的涂料材料。乙方应严格按照经甲方审核确认的施工方案、技术规范和国家及地方标准进行施工，确保工程质量。

（3）乙方应自行承担施工过程中产生的所有安全责任，包括但不限于施工人员的安全管理、施工现场的安全防护措施等。乙方应购买相应的施工责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。如因乙方原因发生安全事故，责任及由此产生的一切费用由乙方承担。

（4）乙方应妥善保管施工现场及甲方提供的材料，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。乙方应在施工过程中注意保持周边环境整洁，及时清理施工垃圾，并做好成品保护工作，避免对建筑物其他部分造成污染或损坏。如发生此类情况，乙方应负责修复并承担相关费用。

（5）乙方应建立完善的质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，并定期进行自检。乙方应在关键工序或隐蔽工程完成后，及时通知甲方进行验收。乙方应配合甲方的检查和验收工作，并根据甲方提出的合理意见进行整改。

（6）乙方应按时提交工程进度报告、材料验收记录、质量自检报告等相关文件给甲方。在工程竣工验收前，乙方应将工程竣工或竣工说明报送甲方审核。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的工程资料和施工记录。

（7）乙方应确保所使用的涂料材料符合国家环保标准及甲方确认的样品和颜色要求。如因材料质量问题导致返工或出现质量缺陷，乙方应负责返工并承担由此产生的一切费用，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（8）乙方应指定项目负责人作为与甲方的唯一联系窗口，负责处理施工过程中的各项事宜。如需更换项目负责人，应提前通知甲方并告知其资质情况，并获得甲方书面同意。

（9）乙方应保证其提供的所有保证、承诺和陈述均真实、准确、完整，且符合法律法规的强制性规定。乙方应承担因自身违约或侵权行为给甲方造成的一切直接和间接损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下外墙喷漆施工项目的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于施工方案设计、基层处理、底漆及面漆涂刷、材料费、设备费、人工费、运输费、税费、安全文明施工费以及本协议约定的其他所有相关费用。

付款方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）乙方完成全部外墙喷漆施工工作，并通过甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为进度款；

（3）工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整工程资料及发票后X日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为尾款。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在协议中载明的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不视为违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方交付全部工程资料之日起终止。

乙方应在收到甲方支付的首期工程款后X日内，开始进场施工。根据经甲方确认的施工方案，乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部外墙喷漆施工工作。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程范围变更，工期可相应顺延。

本协议有效期届满前X日，如双方均未提出异议，本协议自动续展X年，续展次数不限。任何一方可提前X日书面通知对方终止本协议，但应结清所有应付未付款项。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项、违约金以及由此给乙方造成的其他损失（包括但不限于预期收益损失、材料积压费等）。

（2）因甲方原因（如未及时提供施工场地、纸资料延误、指令错误等）导致乙方施工进度延误或无法施工的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。工期延误超过X日的，乙方有权根据实际情况调整工期，并要求甲方支付合理的赶工费用。

（3）甲方在工程竣工验收合格后，无正当理由拖延支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权留置与未付款项相当的工程设备或成品，并要求甲方支付全部款项、违约金及逾期利息。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，且非因不可抗力或甲方原因造成的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款、支付违约金（累计不超过合同总价款的XX%），并赔偿甲方的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议第二条约定的验收标准或附件一《工程质量验收标准》的要求，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行检测或修复，相关费用由乙方承担，且乙方应在收到甲方通知后X日内退还对应工程量的款项。若工程质量问题严重，影响建筑安全或使用功能，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方的全部损失。

（3）乙方在施工过程中使用不符合约定标准的材料、偷工减料或存在其他严重违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工重做，并承担由此产生的全部费用。乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方的全部损失，包括但不限于工程款、修复费、商誉损失等。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限和规定开具发票，导致甲方无法获得税务抵扣或造成其他损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律责任。给甲方造成损失的，应优先用于赔偿甲方损失。若乙方无法承担相应责任，甲方有权向乙方追偿。

（6）乙方违反本协议关于保密条款（如适用）或知识产权条款（如适用）的约定，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此产生的一切法律责任。

**3.违约金的限制：**本协议约定的任何违约金条款，均不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.解除合同的责任：**除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除合同后，违约方应立即停止施工，返还甲方已支付的工程款（如有），并支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且义务的免除以不可抗力事件的影响为限。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议根本目的无法实现，双方均可协商解除本协议，或根据协议约定或法律规定终止协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保管相关证据材料，并在事件结束后X日内提交给对方。对方有权要求进一步证明，提供方应在合理期限内配合。无法提供或证明不足的，可能需承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可选择向协议签订地XX市XX区有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解成功的，双方应签订调解协议书并自觉履行。调解失败的，不影响双方依法通过其他途径解决争议的权利。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁的，任何一方均有义务在收到对方仲裁通知后按规定缴纳仲裁费用，并积极参与仲裁程序。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在协议签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他条款的履行，也不影响双方未来就相同或相关争议达成和解或仲裁协议的权利。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但该行为可能导致的法律后果由行为人自行承担，并不免除守约方的其他权利。

6.专属管辖：双方确认，本协议第八条关于争议解决的约定构成对管辖权的特别约定。任何一方在寻求法律救济时，应首先遵守本协议的约定。虽然选择了仲裁或诉讼，任何一方仍保留向有关行政主管机关投诉或举报的权利，但该行为不应被视为对本协议约定争议解决方式的放弃，且相关投诉或举报的处理不影响本协议项下争议的解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的内容构成本协议不可分割的一部分。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立且有效的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。

6.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

7.不可分割性：本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议条款的含义或解释。

8.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解