离婚协议书没注明看望谁

离婚协议书没注明看望谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX物业管理股份有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方作为中国XX房地产开发有限公司，系一家在北京市注册成立的综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资及开发经验。为优化公司资产配置，甲方拟通过租赁方式获取北京市XX物业管理股份有限公司管理的XX小区部分商铺用于商业运营。乙方作为北京市XX物业管理股份有限公司，系一家专业从事物业管理服务的上市企业，具备国家一级物业管理资质，负责XX小区的全面运营管理，包括但不限于物业维护、客户服务、租赁管理等。基于双方在房地产领域的长期合作关系及市场前景的共识，甲方拟委托乙方提供商铺租赁相关服务，并达成如下协议。双方确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均已充分了解本协议内容及法律后果，愿意共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方专业服务顺利租赁到XX小区符合条件的商铺，并实现商铺的商业运营目标。本协议范围包括但不限于：乙方向甲方提供XX小区可供租赁商铺的清单及详细信息；乙方协助甲方进行商铺租赁条件的谈判；乙方根据甲方需求推荐符合条件的商铺；乙方负责办理商铺租赁相关的手续，包括但不限于租赁合同的签订、物业费的协调、押金的收取与管理等；乙方提供租赁期间的物业管理服务，保障商铺的正常运营环境；双方就租赁事宜进行沟通与协调。本协议旨在通过双方的紧密合作，促成商铺租赁交易的顺利完成，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX小区内，由乙方负责管理的，可供商业经营使用的独立或非独立空间。

2.“租赁合同”指甲方与最终承租商铺的第三方签订的具有法律效力的租赁协议。

3.“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于物业维护、安全监控、客户服务、环境卫生管理等与商铺运营相关的服务。

4.“租赁保证金”指甲方在签订租赁合同前，按约定向乙方支付用于保证履行租赁合同义务的款项。

5.“运营成本”指商铺在租赁期间产生的除租金、物业管理费以外的其他费用，如水电费、营销费等。

6.“通知”指本协议中任何一方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）向另一方发出的任何通知或要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供XX小区内所有可供租赁商铺的详细清单，包括但不限于商铺面积、位置、朝向、租金标准、租赁期限、设施设备等信息。

（2）甲方有权根据自身经营需求，向乙方提出特定商铺的租赁要求，并要求乙方提供相应的租赁方案。

（3）甲方有权对乙方推荐的商铺进行实地考察，并有权根据考察结果决定是否进行租赁谈判。

（4）甲方在选定商铺后，有权与乙方就租赁合同的具体条款进行谈判，包括但不限于租金、租赁期限、保证金金额、维修责任等。

（5）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付租赁保证金及其他应付款项。

（6）甲方有义务在签订租赁合同前，向乙方提供真实的身份证明和经营资质证明。

（7）甲方有义务遵守租赁合同约定，按时支付租金及其他费用，并按照乙方要求提供必要的配合，以保障商铺的正常运营。

（8）甲方有义务在租赁期满或合同解除后，按照约定将商铺恢复原状或经乙方同意进行改造，并配合乙方完成商铺的交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求，包括但不限于商铺类型、面积、位置、租金预算、经营业态等信息。

（2）乙方有权根据甲方的租赁需求，提供符合条件的商铺推荐，并有权要求甲方对推荐商铺进行评估和选择。

（3）乙方有权在甲方选定商铺后，与其就租赁合同的具体条款进行谈判，并提出合理的建议和要求。

（4）乙方有权要求甲方按照约定支付租赁保证金及其他应付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（5）乙方有权在甲方违反租赁合同约定时，采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除合同等。

（6）乙方有义务向甲方提供真实、准确的商铺信息，并对其推荐的商铺质量负责。

（7）乙方有义务协助甲方办理商铺租赁相关的手续，包括但不限于租赁合同的签订、物业费的协调、押金的收取与管理等。

（8）乙方有义务在租赁期间提供优质的物业管理服务，保障商铺的正常运营环境，包括但不限于物业维护、安全监控、客户服务、环境卫生管理等。

（9）乙方有义务及时向甲方通报商铺的租赁情况，并就租赁事宜进行沟通与协调。

（10）乙方有义务在租赁期满或合同解除后，配合甲方完成商铺的交接手续，并确保商铺能够顺利过渡到新的租赁关系或运营状态。

（11）乙方有权根据市场情况和自身运营需求，对商铺的租赁价格进行合理调整，并提前通知甲方。

（12）乙方有义务保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方租赁的商铺租金标准按照XX小区当时的市场指导价执行，具体租金金额以双方最终签订的租赁合同为准。若市场指导价发生调整，双方应协商确定新的租金标准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后及时向甲方开具等额发票。

3.支付时间：租金按月支付，首次支付时间为甲方实际占有商铺之日的当月，之后每月的1日前支付当月租金。租赁保证金应在租赁合同签订之日一次性支付。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担商铺租赁期间产生的物业管理费、水电费等运营成本，具体费用标准按照租赁合同及XX小区的相关规定执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至商铺租赁合同履行完毕之日终止。

2.甲方与第三方签订的租赁合同期限为X年，自甲方实际占有商铺之日起计算。

3.乙方应在收到甲方的租赁需求后X日内提供完整的商铺清单及信息。甲方应在收到推荐商铺信息后X日内决定是否进行实地考察。

4.双方应在甲方选定商铺后X日内开始租赁合同的谈判。谈判未达成一致时，可延长X日进行协商。

5.租赁保证金自租赁合同签订之日起生效，至租赁合同终止且甲方结清所有应付款项之日失效。

6.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方未按时支付物业管理费、水电费等其他运营成本，每逾期一日，应按应付费用的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取停水停电等措施，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若甲方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并保留进一步追偿的权利。

（4）若甲方提前解除租赁合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（5）若甲方提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供商铺信息或推荐的商铺不符合甲方要求，应承担相应的责任。甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若乙方未按约定提供物业管理服务，影响甲方正常经营的，应承担相应的责任。甲方有权要求乙方立即整改，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若乙方擅自提高租金或其他费用，应退还多收的部分，并支付相当于多收费用两倍的违约金。

（4）若乙方未按时交付商铺，每逾期一日，应按日租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）若乙方泄露甲方的商业秘密或隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件造成的损失，互不追究责任。但若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向第三方追偿。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的鉴定报告等。

7.不可抗力事件结束后：不可抗力事件结束后，双方应立即恢复履行本协议义务，并协商处理因不可抗力事件造成的后续问题。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在本协议有效期内无法通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为北京市XX区人民法院。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院查明事实、分清责任。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。如使用电子邮件，发出时视为送达；如使用快递服务，签收时视为送达。

9.多重文本：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附