淮安行政协议书纠纷律师

淮安行政协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮安市XX房地产开发有限公司，

地址：江苏省淮安市清浦区淮海东路188号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：01551234567。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮安市XX商业管理有限公司，

地址：江苏省淮安市涟水县军民路66号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：01552345678。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在江苏省淮安市签署，旨在明确双方在行政协议书纠纷中的权利义务关系。协议背景如下：

甲方为淮安市XX房地产开发有限公司，是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发与销售。在2022年5月，甲方与乙方签订《商业租赁合同》，约定乙方承租甲方开发的“淮安XX商业广场”部分商铺用于经营目的。合同履行期间，因行政监管政策调整，导致乙方的经营活动受到限制，双方就合同解除、补偿事宜产生争议。

乙方为淮安市XX商业管理有限公司，是一家依法注册成立的专业商业管理企业，主要负责商业地产的租赁及运营管理。在《商业租赁合同》签订后，乙方按照合同约定支付租金并开展经营业务，但在2023年7月，因地方政府实施新的商业区域规划，乙方的经营权限被行政机构限制，无法继续履行原合同。为妥善解决争议，双方经协商一致，达成本协议，明确各自的权利与义务，以化解纠纷并保障双方的合法权益。

本协议的签署基于双方对行政协议书纠纷的共识，旨在通过合法途径解决争议，避免诉讼风险，同时维护双方的商业信誉及市场地位。协议内容涉及合同解除条件、补偿标准、行政监管影响及后续处理方案，具有明确的法律依据和现实可行性。双方均确认已充分了解协议条款，并自愿履行约定的义务。本协议的达成，将有助于双方在行政监管政策变化下，合理调整商业布局，降低法律风险，并为后续合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在行政协议书纠纷中的权利义务关系，通过协商方式解决因行政监管政策调整所引发的《商业租赁合同》履行争议，具体包括合同解除条件、租金补偿标准、行政监管影响及后续处理方案的约定。本协议的范围涵盖但不限于双方在商业租赁合同项下的权利义务调整、行政监管政策对合同履行的影响评估、补偿款项的计算与支付、以及争议解决机制的设定，旨在通过合法途径化解纠纷，保障双方的合法权益，并避免进一步的法律诉讼风险。

第二条定义

1.“行政监管政策”指由政府部门发布的具有强制约束力的法律法规、政策文件或行政决定，该等政策对甲乙双方的合同履行产生影响。

2.“商业租赁合同”指甲方与乙方于2022年5月签订的《商业租赁合同》，约定乙方承租甲方开发的“淮安XX商业广场”部分商铺用于经营目的。

3.“补偿款项”指因行政监管政策调整导致乙方无法继续履行《商业租赁合同》时，甲方根据协议约定向乙方支付的相应经济补偿。

4.“合同解除条件”指本协议中约定的双方同意的合同解除情形，包括但不限于行政监管政策导致乙方经营权限被完全限制。

5.“履行期限”指本协议约定的各项条款的生效及履行时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对《商业租赁合同》进行解除，并就补偿款项的计算方式与乙方达成一致。

（2）甲方有义务在本协议签署后10个工作日内，向乙方提供“淮安XX商业广场”商铺的权属证明及行政监管政策的相关文件。

（3）甲方有义务按照本协议第六条约定，按时足额支付补偿款项，并配合乙方办理相关补偿款项的结算手续。

（4）甲方有权要求乙方在本协议生效后，配合甲方对受影响的商铺进行现场勘查，以便评估补偿标准。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，就行政监管政策的后续变化及时通知乙方，并协商调整补偿方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方解除《商业租赁合同》，并主张相应的补偿款项。

（2）乙方有义务在本协议签署后5个工作日内，向甲方提供《商业租赁合同》的履行情况说明，包括但不限于租金支付记录、经营活动证明等。

（3）乙方有义务按照本协议第六条约定，配合甲方进行补偿款项的结算，并就补偿标准提出合理诉求。

（4）乙方有权要求甲方在本协议生效后，对受影响的商铺进行重新规划或提供同等条件的替代商铺。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，就自身经营损失提供详细的市场评估报告，作为补偿款项计算依据。

（6）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方办理《商业租赁合同》解除的相关手续，包括但不限于公告、清算等。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守行政监管政策的要求，避免因自身原因导致合同解除条件进一步恶化。

（8）乙方有义务在本协议生效后，对受影响的商铺进行妥善保管，直至补偿款项支付完毕或双方达成其他安排。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的商业信誉，不得就争议事项向第三方进行不实宣传或恶意诉讼。

（10）乙方有义务在本协议生效后，配合甲方进行后续商业布局的规划，以降低行政监管政策变化带来的市场风险。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付补偿款项共计人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该金额已包含因行政监管政策调整导致乙方无法继续履行《商业租赁合同》所产生的直接经济损失及合理预期利益损失。

2.补偿款项构成：补偿款项具体构成如下：（1）已支付租金返还人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；（2）合同解除补偿金人民币贰佰叁拾伍万元整（¥2,350,000.00），该部分款项基于乙方商铺评估价值、剩余租赁期限、市场租金水平及行政监管政策影响等因素综合计算确定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行淮安市分行；账号：622202************；收款人名称：淮安市XX商业管理有限公司。

4.支付时间：甲方应在本协议生效之日起30个工作日内，一次性支付全部补偿款项。甲方应于支付前向乙方提供等额增值税发票，乙方应在收到款项后10个工作日内向甲方出具收款确认书。

5.账户信息变更：若乙方变更收款账户信息，应至少提前15个工作日书面通知甲方，否则甲方仍按原账户信息支付可能导致的一切责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至补偿款项支付完毕且《商业租赁合同》解除手续办结之日终止。

2.关键时间节点：（1）协议签署日：2023年10月26日；（2）补偿款项支付日：本协议生效后30个工作日内；（3）合同解除手续办理完成日：补偿款项支付完毕后15个工作日内；（4）商铺移交日：合同解除手续办理完成之日起5个工作日内。

3.协议展期：若因不可抗力或双方另有约定导致任何时间节点无法按时履行，经双方书面协商一致，可适当延长履行期限，但最长不超过60日。

4.过程性期限：乙方应在本协议生效后20个工作日内提交《商业租赁合同》履行情况说明及经营损失评估报告；甲方应在本协议生效后15个工作日内完成商铺现场勘查及补偿标准确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付补偿款项：若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期补偿款项总额千分之五的违约金，违约金上限不超过人民币50万元整（¥500,000.00）。逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部补偿款项及损失。

（2）支付错误款项：若甲方支付补偿款项至错误账户，应承担乙方追讨该笔款项所产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等），并按该笔款项逾期支付的天数适用本条第一项的违约金计算标准。

（3）违反合同解除程序：若甲方在补偿款项未全部支付前擅自单方面解除《商业租赁合同》，应向乙方支付《商业租赁合同》未履行期间租金总额两倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的市场机会损失。

2.乙方违约责任：

（1）延迟提交资料：若乙方未按本协议第五条约定提交相关资料，每逾期一日，应向甲方支付合同补偿款项总额千分之五的违约金，违约金上限不超过人民币30万元整（¥300,000.00）。逾期超过60日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已收租金及补偿款项。

（2）不当使用商铺：若乙方在补偿款项支付前擅自改变商铺用途或进行破坏性装修，应恢复原状并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、租金损失等。

（3）违反保密义务：若乙方违反本协议附则中的保密条款，泄露甲方商业秘密或利用争议信息进行不正当竞争，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担甲方为制止侵权行为所产生的一切费用。

3.违约金减免：若违约方因不可抗力导致违约，可部分或全部减免违约金，但应提供有效证明并经守约方书面确认。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等，赔偿总额不超过乙方实际损失上限。

5.紧急救济：若一方违约行为可能导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，采取补救措施，并就违约后果进行协商，违约方应积极配合。

6.累计违约：本协议对各项违约责任的约定为非累加计算，但若同一违约行为符合多项违约情形，违约方应承担最重违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、罢工、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或行政命令的变更；以及疫情或其防控措施导致的经济活动限制等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过60日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况返还已获得的利益。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门证明、公证机构证明、媒体报道等，由主张不可抗力的一方提供。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在协议签署地或双方约定的其他地点进行沟通。

2.调解程序：若协商未能在不可抗力消除后30日内达成一致，双方应共同委托具有相关经验的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除非双方另行书面约定，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁，则排除了任何法院诉讼权；若一方选择诉讼，则排除了任何仲裁权。

5.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，证据保全方式包括但不限于公证取证、法院保全或仲裁机构保全，申请方应承担相关费用。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决等所有事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款与本协议条款不一致的，以本协议为准。口头约定或非书面形式的变更或补充均不生效。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除或法律规定解除而终止。协议终止后，双方应按照约定完成结算、资料返还、保密等后续事宜，但保密条款、争议解决条款及法律强制性规定仍具有约束力。

4.专属权利：本协议条款构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，但不适用中华人民共和国法律中关于消费者权益保护的强制性规定。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《商业租赁合同》复印件；（2）乙方经营损失评估报告；（3）商铺权属证明文件；（4）行政监管政策文件清单。

2.份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙