翠屏宋家镇合作协议书

翠屏宋家镇合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：翠屏宋家镇房地产开发有限公司，

地址：四川省宜宾市翠屏区宋家镇工业园区B区8号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在翠屏区宋家镇拥有合法土地使用权的商业地产项目，甲方拟与乙方就该项目的合作开发、租赁运营或委托管理事宜进行协商，并达成一致合作意向。甲方希望通过本次合作，引入乙方的专业资源与管理经验，共同提升项目价值，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宋家镇商业运营管理有限公司，

地址：四川省宜宾市翠屏区宋家镇商业街15号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专注于商业地产运营管理的专业公司，具备丰富的市场分析、项目策划、招商租赁及物业管理经验。乙方通过市场调研发现，翠屏区宋家镇商业地产市场存在较大发展潜力，遂主动与甲方接触，提出合作方案。乙方拥有成熟的运营管理体系和广泛的商业资源，期望通过此次合作，在甲方提供的商业地产项目中发挥自身优势，实现经济效益与社会效益的双增长。

3.协议简介：

本协议系甲乙双方基于对翠屏区宋家镇商业地产市场的共同认知，以及对项目未来发展的战略规划，就特定商业地产项目的合作事宜所达成的书面协议。合作背景如下：

甲方持有翠屏区宋家镇某地块的合法使用权，并计划在该地块上开发建设商业综合体项目。为提升项目运营效率和市场竞争力，甲方认为需要引入专业的商业运营管理团队，而乙方在商业地产租赁管理、业态策划及客户服务等方面具有显著优势。双方经友好协商，决定以本协议为框架，明确合作内容、权利义务及风险分配，共同推动项目落地与后续发展。

本协议的签订，既是甲方拓展商业运营能力的重要举措，也是乙方寻求优质项目资源、扩大业务规模的战略选择。双方均确认，本协议的履行将基于平等自愿、诚实信用的原则，并严格按照协议约定执行。协议中涉及的当事人信息、合作范围、价格条件及争议解决等条款，均与本次合作的实际需求紧密相关，确保合作过程的规范性、合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就翠屏区宋家镇特定商业地产项目（以下简称“合作项目”）的合作模式、权利义务及风险分配，通过甲方提供项目资源与乙方注入专业运营管理能力相结合的方式，实现合作项目的商业价值最大化。合作范围具体包括但不限于：合作项目的租赁招商、业态规划与调整、物业服务监督、营销推广活动策划执行、以及双方约定的其他商业运营管理事项。本协议旨在为双方后续合作提供全面的法律依据和操作指引，确保合作项目按照市场规律和商业逻辑有序推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作项目”指由甲方拥有合法开发或使用权，位于翠屏区宋家镇，用于商业运营的房地产项目，具体范围以甲方提供的项目文件为准；

（二）“租赁招商”指为合作项目引入符合条件的商业租户，并签订租赁合同的过程；

（三）“业态规划”指对合作项目内部商业布局、商户类型组合及服务功能的设计与优化；

（四）“物业服务监督”指甲方委托物业服务企业提供的，乙方依据本协议要求进行监督和管理的服务；

（五）“营销推广活动”指为提升合作项目知名度和吸引力的市场宣传活动，包括线上推广、线下活动等；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行合作项目的商业运营管理职责，并对乙方的运营工作进行监督与评估；

（二）甲方有权根据市场需求和项目发展需要，对合作项目的整体业态规划进行调整，但需提前三十日书面通知乙方；

（三）甲方应按照本协议约定向乙方提供合作项目所需的场地、设施及其他必要支持，确保乙方能够顺利开展运营管理工作；

（四）甲方有权参与合作项目重大经营决策的制定，如租金定价、大型促销活动方案等；

（五）甲方应保证其持有的合作项目相关权利合法、有效，并能够对抗第三方主张；

（六）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付合作款项，如有违约应承担相应责任；

（七）甲方应配合乙方处理合作项目相关的政府审批、备案等行政事务，提供必要的文件资料；

（八）甲方应确保物业服务企业按照合同约定提供服务，并接受乙方的监督。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，对合作项目进行租赁招商、业态布局、营销推广等商业运营管理活动，并要求甲方提供必要的支持与配合；

（二）乙方应组建专业的运营管理团队负责合作项目的日常管理，制定详细的运营计划并报甲方备案；

（三）乙方有权根据市场情况提出租金定价建议，经甲方确认后执行，并有权要求甲方公开透明地执行租金调整方案；

（四）乙方应建立完善的客户服务体系，负责处理租户及顾客的投诉建议，维护良好的商业环境；

（五）乙方有权要求物业服务企业按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督，如发现违约行为应及时通知甲方；

（六）乙方应定期向甲方提交合作项目的运营报告，包括但不限于招商数据、租金收入、费用支出、市场分析等；

（七）乙方应维护合作项目的品牌形象，所有营销推广活动须经甲方审核后方可执行；

（八）乙方在合作项目运营过程中产生的债权债务，应独立承担法律责任，不得损害甲方的利益；

（九）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保合作项目合法合规运营；

（十）乙方在租赁招商过程中，应优先引入符合合作项目定位的优质商户，并确保租户资质符合安全、消防等要求；

（十一）乙方应建立风险防控机制，对合作项目可能出现的经营风险进行识别、评估和处置，并及时向甲方报告重大风险事件；

（十二）乙方在合作项目运营管理中产生的收益，应按照本协议约定与甲方进行分配，并保证财务数据的真实完整；

（十三）乙方应配合甲方完成合作项目的年度审计工作，并按照要求提供相关财务资料；

（十四）乙方在合作期间不得擅自转让其在本协议项下的权利义务，如需转让应经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方同意，就合作项目的运营管理服务，甲方应向乙方支付管理服务费。管理服务费的具体计算方式为：合作项目年度总租金收入的[]%，每月[号]前支付上一个月的管理服务费。如合作项目年度总租金收入低于[元]人民币，管理服务费按年度总租金收入的[]%计算。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后[日内向甲方提供等额合规发票。甲方应于收到发票后[日内完成支付。本协议生效后[日内，甲方应向乙方支付首期管理服务费，金额为[元]人民币。首期支付款项不设上限，作为乙方启动合作项目前期工作的费用补偿，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

本协议有效期为[年]，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前[月]，如双方无书面异议，本协议自动续展[年]。合作项目的具体运营工作应自本协议生效之日起全面展开，首期租赁招商目标应在协议生效后[个月内完成[]%以上，整体招商工作应在协议生效后[个月内全面完成。乙方应按月向甲方提交运营报告，首期报告应在协议生效后[日内提交。如遇本协议约定的重大节点或双方另行协商确定的时间安排，应按该约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第四条约定及时足额支付管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[‰]向乙方支付违约金，逾期超过[日]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议履行期内全部应付管理服务费及违约金。

（二）如甲方未按本协议第二条定义中“合作项目”的约定范围提供必要的场地或设施，或提供的服务严重影响乙方正常运营，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权暂停相关运营工作，由此造成的损失由甲方承担；情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（三）如甲方擅自变更合作项目业态规划或调整租金标准，未提前三十日书面通知乙方或未按乙方合理建议进行调整，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）如甲方提供的合作项目相关权利存在瑕疵，导致乙方无法正常开展运营工作或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议第四条约定履行收款义务，擅自使用或处置管理服务费，应退还全部非法所得，并按非法所得金额的[%]支付违约金。

（二）如乙方在合作项目运营管理中存在重大过失，导致项目经营出现重大亏损、安全事故或严重违反法律法规行为，应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本协议。

（三）如乙方未按本协议第二条定义中“租赁招商”的约定引入符合标准的租户，或因乙方管理不当导致租户违约行为，乙方应承担相应的担保责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方未按本协议第五条约定提交运营报告或未完成招商目标，每逾期一日，应按未完成招商目标金额或报告价值的[‰]向甲方支付违约金，逾期超过[日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（五）如乙方在合作项目营销推广活动中损害甲方品牌形象，应立即停止相关活动，并赔偿甲方因此遭受的品牌损失。

（六）如乙方将本协议项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意，转让行为无效，乙方应承担相应的违约责任。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方应在不可抗力发生后[日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应在违约金与实际损失存在差异时，通过友好协商或法律途径解决。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相当于[年]管理服务费总额的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[日]。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在[日]内书面提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不及时通知或提供证明，可能导致违约责任免除的权利丧失。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取合理措施，尽量避免或减少不可抗力带来的损失。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过[月]，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，由此产生的后果由双方各自承担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但需履行期限顺延的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[日内进行，如需多次协商，应轮流在双方所在地进行。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托本协议签订地有管辖权的**（此处可填写具体调解名称，如无则删除此句）**进行调解。调解过程中，调解提出的意见仅供参考，最终协议内容由双方自行决定。经调解达成一致的，应制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，具有约束力。

3.法律途径：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议履行期内或履行期限届满后[年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为**四川省宜宾市翠屏区人民法院**。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.仲裁：本协议双方也可另行协商一致，将争议提交**（此处可填写具体的仲裁委员会名称，如选择仲裁则删除诉讼管辖法院的约定）**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为**（此处填写仲裁地点）**。选择仲裁方式的，应书面通知对方并遵守仲裁规则。

5.专属条款：除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议履行期内就本协议项下的争议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼的，视为其已接受本协议约定的争议解决方式，并应放弃向对方提出反诉或提出与本争议无关的其他主张的权利，但仲裁或诉讼程序中不涉及的反诉或主张除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号后[日]视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他部分的继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方均受其约束，并同意据此解决所有因本协议引起的或与之相关的争议。

5.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之日前任何事实或情况提出抗辩。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

7.利益冲突：双方应确保其及其关联方在履行本协议过程中不存在任何可能影响协议公正履行的利益冲突。如发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除该冲突。

8.保密义务：双方应