河东区合伙协议书纠纷

河东区合伙协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津华瑞房地产开发有限公司，

地址：天津市河东区卫国道与正义道交口东北角华瑞大厦A座15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。为满足市场需求，甲方拟通过合作方式开发并销售位于天津市河东区的某商业地产项目。该项目的土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体，总建筑面积约5万平方米，包含购物中心、写字楼及地下停车场等业态。基于甲方在房地产市场的丰富经验及乙方在项目运营方面的专业能力，双方经友好协商，决定共同合作开发该商业地产项目，并依据本协议约定分配利益、承担风险。

在合作过程中，甲方主要负责项目资金投入、土地获取、规划设计及后续销售推广等工作，乙方则负责项目运营管理、招商租赁、物业管理及市场推广等事务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目顺利推进。甲方以乙方的专业能力为前提，保障乙方的合理收益；乙方则以甲方的资金支持为基础，确保项目按照既定目标完成。双方均承诺以诚信、合规的方式履行本协议，共同实现合作共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津盛达商业管理集团有限公司，

地址：天津市河东区新开路与华兴道交口西南角盛达大厦B座8层801室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专注于商业地产运营管理的企业法人，拥有丰富的商业项目招商、租赁、物业管理及市场推广经验。自成立以来，乙方已成功运营多个商业综合体项目，积累了大量的品牌资源及客户群体。为拓展业务范围，乙方希望借助甲方的资金实力及土地资源，共同开发新的商业地产项目，并通过专业运营提升项目价值。

在本协议项下，乙方将全面负责合作项目的运营管理，包括但不限于：制定招商租赁策略、引进优质品牌、市场推广活动、提供物业管理服务及数据分析支持等。乙方将以专业的服务能力为甲方创造最大化的投资回报，并确保项目长期稳定运营。甲方则负责提供必要的资金支持及政策协调，保障乙方的运营需求得到满足。双方通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同应对市场变化，实现利益最大化。

双方合作的背景在于，甲方拥有可用于商业地产开发的优质土地资源，但缺乏专业的运营管理团队；乙方具备成熟的商业项目运营能力，但需要资金支持以扩大业务规模。基于双方的互补性，双方决定通过本协议约定合作模式，共同开发并运营商业地产项目。合作前提条件为：甲方需按约定提供项目开发所需资金，乙方需按约定提供专业的运营管理服务。双方均承诺严格遵守本协议约定，确保项目按照既定目标推进。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有合作事项均以本协议为准。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利实施，并最终实现经济效益与社会效益的双丰收。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确天津华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与天津盛达商业管理集团有限公司（以下简称“乙方”）在天津市河东区某商业地产项目开发及运营过程中的权利与义务，通过双方合作，整合资源，实现项目的商业价值最大化。本协议范围包括但不限于以下内容：土地获取及开发建设、项目规划设计、招商租赁、物业管理、市场推广、财务监管以及项目收益分配等。甲方负责提供项目开发所需资金及土地资源，并负责与政府部门的协调工作；乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于招商策略制定、品牌引进、市场推广、物业管理及数据分析等。双方将共同制定项目开发及运营计划，并按照本协议约定分配利益、承担风险，确保项目按照既定目标顺利推进。

第二条定义

1.“商业地产项目”指位于天津市河东区，由甲方提供土地，双方共同开发建设的包含购物中心、写字楼及地下停车场等业态的商业综合体。

2.“开发建设”包括土地获取、规划设计、施工建设及竣工验收等环节。

3.“招商租赁”指乙方负责引进品牌商户，与承租方签订租赁合同，并负责租赁管理。

4.“物业管理”指乙方负责商业地产项目的日常维护、安全保障、客户服务等工作。

5.“市场推广”指乙方负责制定并执行市场推广计划，提升项目知名度及品牌影响力。

6.“项目收益”指商业地产项目运营产生的租金收入、物业增值收益等。

7.“运营管理”指乙方提供的全面商业运营服务，包括但不限于招商租赁、物业管理、市场推广等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方对商业地产项目的运营管理，确保乙方按照本协议约定提供服务。

（2）甲方有权参与项目重大决策，包括但不限于招商策略、品牌引进、市场推广方案等。

（3）甲方有权按照本协议约定收取项目收益，并享有项目增值带来的收益分配。

（4）甲方负责提供项目开发所需资金，并按照本协议约定支付乙方运营管理费用。

（5）甲方负责办理项目开发所需的政府审批手续，并协调解决项目推进过程中遇到的政策问题。

（6）甲方有权要求乙方提供项目运营报告，包括但不限于招商情况、租金收入、物业费用等。

（7）甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方运营管理费用及项目收益分配款项。

（8）甲方应保证提供的土地资源符合项目开发要求，并承担土地获取过程中产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，全面负责商业地产项目的运营管理。

（2）乙方有权制定招商租赁策略，引进优质品牌商户，并签订租赁合同。

（3）乙方有权制定市场推广计划，提升项目知名度及品牌影响力，并负责执行推广方案。

（4）乙方有权负责商业地产项目的物业管理，包括但不限于日常维护、安全保障、客户服务等。

（5）乙方有权按照本协议约定收取运营管理费用，并享有项目收益分配。

（6）乙方应定期向甲方提供项目运营报告，包括但不限于招商情况、租金收入、物业费用等。

（7）乙方应确保项目运营符合政府相关规定，并承担运营过程中产生的相关费用。

（8）乙方应维护甲方的利益，不得从事损害甲方利益的行为，并确保项目按照既定目标推进。

（9）乙方应配备专业的运营管理团队，确保项目运营效率及服务质量。

（10）乙方应积极拓展品牌资源，提升项目商业价值，并应对市场变化及时调整运营策略。

（11）乙方应确保租赁合同的履行，并负责处理承租方投诉及纠纷。

（12）乙方应负责商业地产项目的安全防范工作，包括但不限于消防、安防等设施的建设与维护。

（13）乙方应配合甲方进行项目收益分配，并确保分配款项的及时足额支付。

（14）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露项目敏感信息，并承担因泄露造成的损失。

（15）乙方应积极参与项目的品牌建设，提升项目品牌形象，并维护品牌声誉。

（16）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，并收集客户反馈以优化运营策略。

（17）乙方应负责项目运营数据的统计分析，并向甲方提供决策支持。

（18）乙方应与政府部门保持良好沟通，及时了解政策变化，并确保项目运营合规。

（19）乙方应建立应急预案，应对突发事件，并确保项目安全稳定运营。

（20）乙方应配合甲方进行项目宣传，提升项目知名度和美誉度。

第四条价格与支付条件

1.项目总开发投资预算：经双方初步核算，合作开发商业地产项目预计总开发投资预算为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该预算包括但不限于土地购置费、前期规划费、设计费、建安工程费、配套设施费、相关税费及不可预见费等。此预算为双方初步约定，最终以实际发生费用及双方确认的财务报表为准。

2.资金支付方式：甲方应将项目开发所需资金以银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：天津盛达商业管理集团有限公司

开户银行：中国工商银行天津河东区支行

银行账号：030123456789012345

甲方应按照项目开发进度节点，分阶段支付资金。具体支付计划如下：

（1）土地购置阶段：甲方应在土地交易合同签订后十日内，支付土地购置总价的50%，即人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）；

（2）项目开工阶段：甲方应在项目正式开工前三十日，支付土地购置阶段剩余款项及项目开发启动资金人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），总计人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）；

（3）项目建设阶段：甲方应按照工程进度节点，每月支付当期应付款项，每月支付金额以乙方提交的符合约定的工程进度报告及发票为准，直至项目主体工程完工；

（4）项目竣工阶段：甲方应在项目竣工验收合格后三十日内，支付项目建设阶段剩余款项人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；

（5）项目运营管理费用：自项目招商租赁率达到50%之日起，甲方每月按当期实际租金收入的10%向乙方支付运营管理费用，最低支付金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；若项目招商租赁率低于50%，则甲方仍需按当期实际租金收入的8%向乙方支付运营管理费用，最低支付金额不低于人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

3.项目收益分配：项目建成后投入运营，甲方享有项目总建筑面积60%部分的租赁收入及增值收益，乙方享有项目总建筑面积40%部分的租赁收入及增值收益。双方应在每个会计年度结束后六十日内，根据经双方审计确认的财务报表，进行收益分配。甲方应将分配款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：天津盛达商业管理集团有限公司

开户银行：中国工商银行天津河东区支行

银行账号：030123456789012345

4.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点及金额，及时足额支付资金及收益分配款项。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为自双方签字盖章之日起至项目商业地产项目整体运营稳定并完成首次收益分配之日止，但双方另有约定的除外。

2.项目开发阶段：自本协议生效之日起至项目竣工验收合格之日止，预计时间为三年零六个月。具体进度安排如下：

（1）土地购置及审批手续办理：自本协议生效之日起三个月内完成；

（2）项目规划设计及报批：自土地购置完成之日起六个月内完成；

（3）项目开工建设：自规划设计批准之日起四个月内；

（4）项目主体工程建设：预计两年零三个月；

（5）项目配套设施建设及竣工验收：预计六个月。

3.项目运营阶段：项目竣工验收合格并投入运营后，双方继续履行本协议约定的权利与义务，直至项目整体运营稳定并完成首次收益分配。首次收益分配应在项目投入运营满十二个月后进行。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效日；

（2）土地交易合同签订日；

（3）项目开工日；

（4）项目竣工验收合格日；

（5）项目投入运营日；

（6）每个会计年度结束日；

（7）每次收益分配日。

5.如遇政府政策调整或不可抗力因素导致项目开发或运营进度延误，经双方协商一致，可相应延长本协议履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金支付违约：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点及金额支付资金，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地闲置费、第三方赔偿金、律师费、诉讼费等。

（2）收益分配违约：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点及金额支付收益分配款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）其他违约：如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）运营管理违约：如乙方未按照本协议第三条约定提供合格的运营管理服务，导致项目商业价值下降或产生重大损失，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。

（2）招商租赁违约：如乙方未按照本协议第三条约定制定有效的招商租赁策略，导致项目招商租赁率低于预期，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

（3）市场推广违约：如乙方未按照本协议第三条约定执行市场推广方案，导致项目知名度及品牌影响力下降，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

（4）物业管理违约：如乙方未按照本协议第三条约定提供合格的物业管理服务，导致项目客户满意度下降或产生安全责任事故，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。

（5）收益分配违约：如乙方未按照本协议第四条约定的时间节点及金额支付收益分配款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（6）其他违约：如乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金总额不应超过本协议项下项目总开发投资预算的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿实际损失。

4.解除协议权：如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商调整本协议的履行期限或解除本协议。

6.法律责任：如任何一方违反本协议，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

7.争议解决优先：本协议项下的任何争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、恐怖袭击、网络攻击、供电、供水、供气中断以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力带来的损失。协商应考虑不可抗力对项目开发及运营的影响，以及双方的利益诉求。

5.持续不可抗力：如果不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否继续履行本协议或解除本协议。如果双方无法就继续履行或解除本协议达成一致，任何一方均有权解除本协议，并要求对方赔偿由此造成的损失。

6.不可抗力解除：如果不可抗力导致本协议无法继续履行，且不可抗力影响在合理期限内无法消除，本协议自动解除。双方应根据实际情况，协商处理项目剩余事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿、收益分配等。

7.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方应妥善保存相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。这些证明文件将作为不可抗力事件发生的证据，以及双方协商处理争议的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，通过沟通、协调等方式，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定专门人员负责协商，并确定协商的时间、地点、方式等。协商应记录在案，并形成书面文件。如果双方在协商过程中达成一致，应签署书面协议，并作为本协议的补充部分。

3.调解程序：如果协商无法解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解达成协议的，应签署调解协议书，并作为本协议的补充部分。调解不达成协议的，双方可以另行选择争议解决方式。

4.仲裁程序：如果协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照CIETAC的仲裁规则进行，仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

5.诉讼程序：如果双方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为项目所在地人民法院，即天津市河东区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，提供证据，并配合法院审理。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）尊重法律，以法律为准绳；（3）公平合理，寻求双方都能接受的解决方案；（4）保护权益，维护自身合法权益；（5）诚实信用，履行协议约定。

7.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁→诉讼。双方应按照约定的顺序解决争议，不得随意跳过前一程序直接进入后一程序。除非双方另有约定，否则应按照本协议约定的顺序解决争议。

8.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议相关的义务，但双方另有约定的除外。暂停履行期间，双方应继续履行本协议其他非争议相关的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时即视为送达；以快递服务方式发送的，签收时即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件，