房屋安全修缮协议书范本

房屋安全修缮协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的一套房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积约为XX平方米，现结构存在部分安全隐患，需要进行专业的安全修缮。甲方为保障该房屋的居住安全及后续使用价值，拟委托乙方提供专业的房屋安全修缮服务。乙方作为具备相应资质的房屋修缮服务提供方，根据相关法律法规及行业规范，愿意接受甲方的委托，对该房屋进行安全修缮。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

该房屋原用于商业用途，自XX年XX月XX日交付甲方使用至今，期间房屋主体结构虽未发生重大坍塌，但经专业检测机构鉴定，该房屋存在多处墙体裂缝、屋顶防水损坏、地基沉降等问题，已影响正常使用安全。甲方为避免房屋安全隐患进一步扩大，保障使用者权益，决定委托乙方进行专项修缮。乙方承诺在专业评估基础上，制定科学合理的修缮方案，并严格按照国家相关标准和规范实施作业，确保修缮质量。双方合作的前提条件为：甲方提供该房屋的完整权属证明及前期检测报告，乙方在收到资料后X日内提交修缮方案并进场施工，双方共同监督修缮过程及验收结果。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保房屋安全修缮工作顺利开展，为后续的房屋使用或交易奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋安全修缮过程中的权利与义务，确保该房屋的安全修缮工作得到专业、高效、合规的完成，消除房屋现存的安全隐患，保障房屋结构和使用安全。协议涉及的修缮范围包括但不限于：对该房屋的承重墙体、梁柱结构进行裂缝修补及加固处理；对屋顶防水系统进行彻底翻新，解决渗漏问题；对地基沉降区域进行观测并实施基础托换或加固措施；对门窗结构进行安全检测及必要的加固或更换；对电气线路和燃气管道进行安全排查及隐患整改；对房屋内部环境进行检测，确保不存在因结构问题引发的污染物释放。具体修缮项目、部位及工艺标准将以双方确认的《房屋安全修缮方案》为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“该房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的房屋。

“房屋安全修缮”指为消除房屋结构及附属设施的安全隐患，恢复其正常使用功能而进行的维修加固活动。

“修缮方案”指乙方根据甲方要求及房屋检测报告编制，并经甲方书面确认的施工计划和技术要求文件。

“专业检测机构”指具备法定资质，对该房屋进行安全鉴定的第三方机构。

“验收合格”指修缮工程完成并通过甲方、乙方及/或第三方监理单位共同检查确认，符合国家相关标准和协议约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及修缮方案实施安全修缮，并监督施工过程是否符合质量及安全标准。

(2)甲方应向乙方提供该房屋完整的权属证明、前期检测报告及施工所需的相关资料，并保证资料真实性。

(3)甲方应配合乙方进行现场勘查、方案设计及施工准备工作，包括但不限于清除影响施工的障碍物、提供临时施工场地等。

(4)甲方有权对乙方的施工人员进行资质核查，并要求其在作业过程中遵守安全规范，佩戴必要防护用品。

(5)甲方应按照协议约定及时支付修缮费用，逾期支付需承担违约责任。

(6)甲方应在修缮工程完成后配合乙方进行验收，并提出书面验收意见。若提出异议，应提供合理依据，并配合乙方协商解决方案。

(7)甲方有义务保护修缮期间房屋内未涉及施工的财产，因甲方保管不当造成的损失由甲方自行承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权依据协议及修缮方案收取相应的修缮费用，并要求甲方提供必要的施工条件。

(2)乙方应组建具备相应资质的施工团队，选用符合国家标准及协议约定的材料，确保修缮质量。

(3)乙方应制定详细的施工计划，并向甲方提交《房屋安全修缮方案》及预算，方案需经甲方书面确认后方可实施。

(4)乙方应在施工前向甲方提供施工人员的身份证明及特种作业人员操作资格证书，并办理相关施工许可（如需）。

(5)乙方应采取有效措施减少施工对周边环境及甲方正常使用的影响，包括控制噪音、粉尘等，并承担由此产生的费用。

(6)乙方应建立施工日志，记录每日工作内容、材料使用及遇到的问题，并定期向甲方汇报进度。若遇重大变更需及时沟通并调整方案。

(7)乙方对修缮工程承担质量保修责任，保修期自竣工验收合格之日起计算，主要结构部位保修期限不低于XX年（根据国家规定及协议约定）。保修期内因乙方施工原因造成的再次损坏，乙方应负责修复。

(8)乙方应配备专职安全员，监督施工过程中的安全措施落实，如发生安全事故，应立即停工并承担全部责任，同时通知甲方并积极配合处理。

(9)乙方有权拒绝甲方提出的超出协议范围或不符合安全规范的额外施工要求，并书面说明理由。若确需变更，应双方协商一致后签订补充协议。

(10)修缮完成后，乙方应主动申请竣工验收，并提交完整的竣工资料（包括但不限于施工记录、材料合格证、检测报告等），甲方应在收到资料后X日内验收。

第四条价格与支付条件

1.修缮总价款：经双方确认的《房屋安全修缮方案》中载明的项目及单价乘以实际施工面积/数量，加上设计费、材料费、管理费、税金等，构成本协议项下的修缮总价款（以下简称“总价款”），具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付总价款。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付节点：

（1）预付款：本协议生效后X日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方的施工预付款；

（2）进度款：乙方完成主体结构修缮工程XX%后，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）尾款：乙方提交竣工资料并经甲方验收合格后X日内，甲方支付剩余总价款的XX%（即人民币XX元）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX房屋租赁有限公司，

账号：XX。

5.增项处理：若施工过程中发生合同约定外的增项，需经甲方书面确认，增项费用自甲方收到乙方书面通知后X日内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工作并经甲方验收合格、支付尾款之日终止。

2.修缮工期：乙方应在收到甲方首付款及《房屋安全修缮方案》确认文件后X日内进场施工，总工期为XX日（自进场之日起算），如遇法定节假日顺延。

3.关键时间节点：

（1）方案确认：乙方提交修缮方案后X日内，甲方应予以书面确认或提出修改意见；

（2）材料报审：乙方需在采购关键材料前X日向甲方提交样品及合格证明供审核；

（3）中期验收：主体修缮工程完成XX%后，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后X日内到场；

（4）竣工验收：全部工程完成后X日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后X日内验收。

4.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如未提供必要施工条件）、设计方案重大变更等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方每逾期支付一次款项，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方还应支付总价款XX%的违约金，直至付清款项。因甲方付款延迟导致乙方额外支出的费用（如资金利息、催款费用等）由甲方承担。

（2）提供虚假资料：若甲方提供的权属或检测资料存在虚假，导致乙方承担法律责任或损失，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等）。

（3）无正当理由拒绝验收：甲方在工程具备验收条件后无正当理由拒绝验收超过X日的，视为验收合格，乙方不再承担质量责任，但甲方仍需支付全部款项及逾期付款违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方施工的工程不符合国家强制性标准或协议约定的质量要求，经检测确认后，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金。因质量缺陷造成的后续损失（如使用者索赔、房屋贬值等）由乙方承担。

（2）工期延误：乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金。甲方解除协议的，乙方应妥善撤离现场及施工设备。

（3）安全事故：施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已付款项。

（4）未按时提交资料：乙方未按约定提交竣工资料或发票，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权拒绝支付尾款并要求乙方承担赔偿责任。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商解除协议或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余义务。

4.赔偿范围：违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

5.法律责任：任何一方违约构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方仍需采取措施减少损失。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行协议，如需延期，延长期限应相应调整。因不可抗力造成的额外费用（如延误成本、补救措施费用等）由双方根据实际情况合理分担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故、财产损失或第三方责任，由责任方自行承担，与不可抗力一方无关。若不可抗力是由第三方原因造成的，受影响方有权向第三方追偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就协议履行中发生的争议，首先通过书面或口头方式进行沟通解决。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解无效或双方选择仲裁的，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，仲裁费用由败诉方承担，但另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述方式外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若一方单方面提起诉讼，其主张将被视为放弃优先选择仲裁或调解的权利，另一方仍可依据协议约定行使优先权。

5.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括但不限于往来函件、合同文件、工程记录、付款凭证等，并应在对方合理要求时提供。

6.适用法律：本争议解决条款的适用法律与协议适用法律一致。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方事先约定并确认系统有效性。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或单方变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但可分包给具备相应资质的子公司或关联方，分包行为需事先征得甲方书面同意，且乙方仍对分包工程的质量和安全承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.不可转让性：本协议仅为甲乙双方设立，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，除非取得对方书面同意。

6.协议终止：协议在履行完毕或因约定条件（如解除、不可抗力）