未签合同的房子转卖协议书

未签合同的房子转卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产目前处于租赁状态，乙方为该房产的出租方及承租方。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该房产的转卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）乙方确认其合法拥有本协议项下房产的所有权或处分权，并保证其提供的房产相关证明文件真实有效；

（2）甲方确认其具备完全民事行为能力，并具备购买该房产的经济实力及合法资质；

（3）双方同意在协议约定的期限内完成房产的转卖手续，包括但不限于房屋交接、款项支付、权属转移等；

（4）本协议的履行不受任何第三方权益的实质性影响，且双方已充分了解并愿意承担各自的权利与义务。

双方一致认为，通过本协议的签订，不仅能够明确双方在房产转卖过程中的权利义务关系，还能有效规避潜在的法律风险，保障交易的合法性和安全性。本协议的达成，标志着甲乙双方在房产交易领域建立了长期稳定的合作关系，并为后续的合同履行奠定了坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）进行转卖过程中各自的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的权属状况确认、租赁合同的处理、房产价值的评估、交易价格的协商、款项的支付方式与条件、房屋的交付标准与时间、过户手续的办理、违约责任的处理以及争议的解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在完成对该房产的顺利转让，并明确各自在交易过程中的责任与风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

（2）“租赁合同”指乙方与该房产的承租方签订的租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“交易价格”指甲乙双方协商一致并最终确定的该房产的转让价格。

（4）“过户手续”指将该房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

（5）“交付标准”指该房产在转让完成时应具备的状态，包括但不限于房屋的整洁程度、设施设备的完好性等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方提供该房产的真实权属证明文件，并有权对房产进行查验，确保其符合协议约定的交付标准。甲方有权在协议约定的期限内支付交易款项，并要求乙方配合办理过户手续。甲方有权要求乙方提供租赁合同的相关信息，并在租赁合同约定的期限内与承租方进行协商，以促成租赁合同的顺利解除或变更。

（2）义务：甲方应按照协议约定的价格和支付方式按时足额支付交易款项。甲方应积极配合乙方办理过户手续，并提供所需的身份证明文件。甲方应遵守协议约定的履行期限，如有特殊情况需延期履行，应提前书面通知乙方并征得其同意。甲方应承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照协议约定的价格和支付方式支付交易款项。乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并提供必要的协助。乙方有权要求甲方在租赁合同约定的期限内与承租方进行协商，以促成租赁合同的顺利解除或变更。

（2）义务：乙方应保证其对该房产拥有合法的所有权或处分权，并应按照协议约定的期限将该房产交付给甲方。乙方应提供真实的租赁合同信息，并配合甲方与承租方进行协商。乙方应积极配合甲方办理过户手续，并在过户手续办理完成后将该房产的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方。乙方应承担因自身原因导致的违约责任。

特别是针对乙方的义务，本协议还进一步明确以下内容：

a.乙方应确保其提供的房产相关证明文件真实有效，如有虚假，乙方应承担相应的法律责任。

b.乙方应积极配合甲方进行房产查验，如发现问题应及时告知甲方，并承担相应的维修责任。

c.乙方应确保租赁合同在协议约定的期限内得到妥善处理，如因乙方原因导致租赁合同纠纷，乙方应承担全部责任。

d.乙方应积极配合甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任。

e.乙方应保证该房产在交付给甲方前不存在任何第三方权益的实质性影响，如因此产生纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认该房产的转让价格为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格已包含该房产的所有权转移费用及其他与转让相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或按国家相关规定执行）。

甲方应按照以下方式及时间支付转让款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款项支付至乙方指定的银行账户。

（2）银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付全部转让款项，即于XX年XX月XX日前将¥XXXXX.XX元转账至乙方指定的银行账户。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

乙方在收到甲方支付的全部转让款项后，应按照本协议约定履行其义务，包括但不限于配合甲方办理过户手续及交付该房产。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房产的过户手续完成之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方应于XX年XX月XX日在本协议上签字盖章，标志着本协议的正式成立。

（2）款项支付：甲方应于XX年XX月XX日前将全部转让款项支付至乙方指定银行账户。

（3）房屋查验与交接：甲方应在支付全部转让款项后XX日内对该房产进行查验，确认无误后，双方应在查验合格后XX日内办理房屋交接手续，包括但不限于交付房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备等。

（4）租赁合同处理：甲乙双方应在支付全部转让款项后XX日内与承租方完成租赁合同的协商处理，具体方式由双方另行约定或按照租赁合同约定执行。

（5）过户手续办理：乙方应在甲方支付全部转让款项后XX日内开始办理该房产的过户手续，甲方应积极配合。双方应共同努力，确保在XX年XX月XX日前完成所有过户手续的办理，并将该房产的房产证等相关权属证明文件交付给甲方。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）逾期支付款项：如甲方未能在本协议第四条约定的付款期限内支付全部转让款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易而支付的合理费用等。

（2）拒绝接收房产或办理过户：如甲方在支付全部转让款项后无正当理由拒绝接收该房产或办理过户手续，每逾期一日，甲方应按该房产转让价格的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权收回该房产，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.2乙方违约责任

（1）逾期交付房产：如乙方未能在本协议第五条约定的交付期限内将该房产交付给甲方，每逾期一日，乙方应按该房产转让价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）提供虚假信息或文件：如乙方在本协议履行过程中提供虚假的房产权属证明文件或其他重要信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）未能配合办理过户：如乙方未能在本协议第五条约定的期限内配合甲方办理过户手续，导致过户手续延误，每逾期一日，乙方应按该房产转让价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款项，并赔偿由此造成的损失。

（4）租赁合同处理不当：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限与承租方完成租赁合同的协商处理，导致甲方无法按时接收该房产或遭受承租方的索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、诉讼费、律师费等。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4违约金的限制：本协议项下的违约金旨在弥补守约方的实际损失，任何一方一旦违约，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的其他一切直接和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

6.5赔偿责任的承担：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于违约方因其违约行为给守约方造成的实际损失，但不得超过违约方在本协议签订时预见到或应当预见到的损失范围。

6.6多方违约：如本协议的履行涉及多方，且多方均存在违约行为，各方应按照其违约程度和责任大小承担相应的违约责任。守约方有权要求所有违约方共同承担赔偿责任。

6.7违约责任的优先适用：本协议项下的违约责任条款具有优先适用性，除非法律另有规定或双方另有约定。任何一方在违约后，守约方有权选择要求其承担违约金或赔偿责任，或同时要求其承担违约金和赔偿责任。

6.8解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权根据本协议的约定解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件应足以影响本协议任何一方的履行能力，包括但不限于延迟履行、部分履行或完全不履行本协议项下的任何义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构的证明等。

4.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以免除或部分免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行本协议项下的义务的责任。但该方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行其义务。

5.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，本着诚实信用的原则，协商处理因不可抗力事件而产生的各种问题，包括但不限于履行期限的调整、损失的分担等。

6.协议解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服或排除，则本协议可以自动解除。解除协议时，双方应相互返还已收受的财产，并就因不可抗力事件而产生的损失进行协商处理。

7.不可抗力与违约责任：本协议项下的不可抗力条款与违约责任条款并行适用。如一方因不可抗力而未能履行其义务，则其不承担违约责任；如不可抗力事件消除后，一方仍未能履行其义务，则其应承担违约责任。

8.不可抗力的持续性：本协议项下的不可抗力条款适用于整个协议履行期间，任何一方均不得以已发生不可抗力事件为由，拒绝履行其在本协议项下的所有或部分义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、履行、变更、解除等产生的任何争议或纠纷。

2.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

4.仲裁语言：仲裁语言为中文。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按比例分担。

6.期间计算：本协议项下的所有期间均以日计算，从约定开始之日起计算，到期日为法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。

7.争议的独立性：本协议项下的任何争议，均应独立于其他任何争议进行审理和裁决，不受其他争议的影响。

8.适用法律：本协议项下的争议解决条款应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意仲裁地点的选择及其法律适用。

9.保密条款：双方同意，仲裁程序中的所有信息，包括但不限于仲裁请求、答辩、证据、裁决等，均应保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

10.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内尝试通过协商解决，协商不成的，应在协商失败后XX日内提交仲裁。如在一方提起仲裁后，双方在仲裁程序中进行真诚的谈判或调解，且该谈判或调解的努力足以影响仲裁庭的裁决，则仲裁庭应有权根据当事人的请求，对争议解决期限进行适当的调整。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务均已完成；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代条款，以实现原条款的意。

7.未成年人排除：本协议不向未成年人提供，任何一方在签订本协议时，均确认其为完全民事行为能力人。

8.通知送达地：所有根据本协议发出的通知，均应送达至本协议首页所载的地址。如一方地址变更，应提前XX日书面通知另一方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

9.附件的效力：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：该房产的权属证明文件复印件