广州宅基地转让协议书

广州宅基地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司，

甲方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场北塔2501室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产开发与销售业务。基于甲方在广州市拥有成熟的地产开发经验及稳定的资金实力，同时为响应城市更新政策，甲方拟通过合法途径获取位于广州市XX区XX街道XX村集体土地上的宅基地使用权，用于后续的商业地产开发项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方需通过合法的宅基地使用权转让方式，与拥有合法宅基地使用权的乙方进行交易，以实现土地使用权的合法转移。甲方在本次交易中作为买方，通过支付合理对价的方式，从乙方处受让宅基地使用权，并承诺严格遵守国家及地方关于土地使用及交易的相关政策法规，确保交易行为的合法性及合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：广东省广州市XX区XX街道XX村XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码联系方式

乙方系XX村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》及《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》相关规定，乙方合法拥有位于广州市XX区XX街道XX村集体土地上的宅基地使用权，该宅基地使用权已依法登记并在不动产登记簿中予以记载。乙方基于自身实际需求，拟通过合法的宅基地使用权转让方式，将其名下合法拥有的宅基地使用权出售给甲方，以获取合理经济补偿。乙方在本次交易中作为卖方，承诺其合法拥有并有权处分该宅基地使用权，且该宅基地使用权不存在任何权利瑕疵、查封、冻结或其他限制转让的情况。乙方将按照国家及地方关于宅基地转让的相关政策要求，积极配合甲方完成宅基地使用权的变更登记手续，并确保交易过程的合法性与合规性。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方在进行商业地产开发项目时，经调研发现广州市XX区XX街道XX村的宅基地使用权存在合法流转的可能性，且符合国家关于宅基地使用权转让的相关政策要求。甲方为获取该地块的使用权，经与乙方协商，双方达成一致，拟通过签订本协议的方式，明确双方在宅基地使用权转让过程中的权利义务，确保交易行为的合法性与稳定性。甲方基于对乙方的信任及对市场前景的判断，同意以人民币XX万元的价格受让乙方的宅基地使用权；乙方基于对甲方资金实力及开发能力的认可，同意按照协议约定将名下宅基地使用权转让给甲方。双方均承诺严格遵守国家及地方关于土地使用及交易的相关法律法规，确保本协议的履行符合政策要求，并共同配合完成宅基地使用权的变更登记手续。本协议的签订，不仅有助于甲方实现土地资源的合理配置，也有助于乙方获得经济利益，同时符合国家关于农村宅基地制度改革的方向，具有积极的现实意义。双方均同意以本协议为依据，通过友好协商的方式解决履行过程中可能出现的任何争议，确保交易行为的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于广州市XX区XX街道XX村集体土地上的宅基地使用权转让事宜所形成的权利义务关系。具体内容涉及宅基地使用权的转让价格、支付方式、履行期限、变更登记手续的办理、双方的权利义务以及违约责任等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法、合规地取得该宅基地的使用权，用于后续的商业地产开发项目；乙方则通过合法转让宅基地使用权，获得相应的经济补偿。本协议的签订与履行，旨在促进土地资源的合理利用，符合国家关于农村宅基地制度改革的方向，并确保交易过程的公平、公正、透明。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“宅基地使用权”是指村民基于其身份和居住需求，依法享有的在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利，该权利依法登记并在不动产登记簿中予以记载。

“转让”是指宅基地使用权人将其拥有的宅基地使用权依法转移给另一方的行为。

“变更登记”是指不动产登记机构在不动产登记簿中记载宅基地使用权转移的情况，并颁发新的不动产权证书的行为。

“履行期限”是指本协议约定的各项义务应当完成的期限。

“违约责任”是指一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供合法的宅基地使用权证明文件，并配合甲方完成宅基地使用权的变更登记手续。

甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守国家及地方关于土地使用及交易的相关法律法规。

甲方有权要求乙方在协议约定的期限内完成宅基地使用权的交付，并确保该宅基地使用权不存在任何权利瑕疵。

（2）甲方的义务：

甲方应按照本协议约定，向乙方支付宅基地转让款，并确保支付方式合法、合规。

甲方应按照本协议约定，及时办理宅基地使用权的变更登记手续，并承担相关费用。

甲方应遵守国家及地方关于土地使用及交易的相关法律法规，确保本协议的履行符合政策要求。

甲方应尊重乙方的合法权益，不得擅自改变宅基地的原有用途，并确保宅基地使用权的合法、合规使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付宅基地转让款，并确保支付方式合法、合规。

乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合完成宅基地使用权的变更登记手续。

乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成宅基地使用权的交付，并确保该宅基地使用权不存在任何权利瑕疵。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，向甲方提供合法的宅基地使用权证明文件，并配合甲方完成宅基地使用权的变更登记手续。

乙方应保证其合法拥有并有权处分该宅基地使用权，并确保该宅基地使用权不存在任何权利瑕疵、查封、冻结或其他限制转让的情况。

乙方应在协议约定的期限内，将宅基地使用权交付给甲方，并确保宅基地使用权的平稳过渡。

乙方应遵守国家及地方关于土地使用及交易的相关法律法规，确保本协议的履行符合政策要求。

乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变宅基地的原有用途，并确保宅基地使用权的合法、合规使用。

乙方应配合甲方完成宅基地使用权的变更登记手续，并提供必要的协助，确保变更登记手续的顺利进行。

乙方应确保宅基地使用权在交付给甲方前，不存在任何第三方权利主张或纠纷，如因乙方原因导致任何第三方权利主张或纠纷，乙方应承担全部责任。

乙方应向甲方保证，其在签订本协议时，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况，如因乙方虚假陈述或隐瞒事实导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应确保宅基地使用权在交付给甲方前，已经完成所有必要的税费缴纳，如因乙方未缴纳税费导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应配合甲方进行宅基地使用权的现场查验，并确保宅基地使用权的实际情况与协议约定一致，如因乙方原因导致宅基地使用权的实际情况与协议约定不一致，乙方应承担全部责任。

乙方应确保宅基地使用权在交付给甲方前，已经完成所有必要的审批手续，如因乙方未完成审批手续导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应配合甲方进行宅基地使用权的验收，并确保宅基地使用权的验收合格，如因乙方原因导致宅基地使用权的验收不合格，乙方应承担全部责任。

乙方应确保宅基地使用权在交付给甲方后，不再向任何第三方主张权利，如因乙方原因导致任何第三方权利主张，乙方应承担全部责任。

乙方应尊重甲方的商业计划，不得擅自改变宅基地的原有用途，并确保宅基地使用权的合法、合规使用。

乙方应在本协议履行过程中，积极协助甲方完成宅基地使用权的变更登记手续，并提供必要的协助，确保变更登记手续的顺利进行。

乙方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于土地使用及交易的相关法律法规，确保本协议的履行符合政策要求。

乙方应在本协议履行过程中，尊重甲方的合法权益，不得擅自改变宅基地的原有用途，并确保宅基地使用权的合法、合规使用。

乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成宅基地使用权的变更登记手续，并提供必要的协助，确保变更登记手续的顺利进行。

乙方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于土地使用及交易的相关法律法规，确保本协议的履行符合政策要求。

乙方应在本协议履行过程中，尊重甲方的合法权益，不得擅自改变宅基地的原有用途，并确保宅基地使用权的合法、合规使用。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）作为宅基地使用权的转让款。该价格已包含该宅基地使用权全部权利义务，并已考虑该地块的地理位置、现状及周边环境等因素。

甲方应按照以下方式支付转让款：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付转让款总额的XX%，即人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余转让款即人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），甲方应在完成宅基地使用权变更登记手续之日起X日内支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付尾款的前提条件是：乙方应向甲方提供完成宅基地使用权变更登记手续的相关证明文件，且该宅基地使用权不存在任何权利瑕疵。

双方确认，上述支付条件均得到满足后，甲方应按约定支付转让款，乙方应按约定提供宅基地使用权并配合完成变更登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

乙方应在收到甲方首付款之日起X日内，将合法的宅基地使用权证明文件交付给甲方，并配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续。

甲方应在协议约定的期限内，按照本协议第四条的约定支付转让款。

不动产登记机构完成宅基地使用权变更登记手续的期限根据相关法律法规及不动产登记机构的实际工作效率确定，双方应积极配合办理变更登记手续。

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议第四条约定的时间内支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过首付款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议第四条约定的时间内支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过尾款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）支付方式不符合约定：如甲方支付转让款的方式不符合本协议约定，导致乙方无法收到款项或产生其他损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）擅自改变宅基地用途：如甲方在取得宅基地使用权后，擅自改变宅基地的原有用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付宅基地使用权证明文件：如乙方未能在本协议第五条约定的时间内交付宅基地使用权证明文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过转让款总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）不配合变更登记：如乙方未能在本协议约定的时间内配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过转让款总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）提供虚假证明文件：如乙方提供虚假的宅基地使用权证明文件，导致甲方无法取得宅基地使用权或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）宅基地使用权存在权利瑕疵：如乙方未能保证宅基地使用权不存在任何权利瑕疵，导致甲方遭受第三方追索或法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）擅自改变宅基地用途：如乙方在签订本协议前已擅自改变宅基地的原有用途，或在本协议履行过程中擅自改变宅基地用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金为实际损失的计算方式之一，实际损失包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。违约方应在本协议约定的违约期限内支付违约金，如逾期支付，违约金应继续计算。

4.解除协议的后果：如一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并结清所有款项。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解决或调整履行期限。

6.争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.其他：本协议的违约责任条款适用于本协议的所有条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商处理，采取措施减少损失，并尽快恢复履行本协议约定的义务。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商处理，并根据实际情况决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

6.不可抗力结束：当不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并尽快恢复履行本协议约定的义务。

7.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、相关机构出具的证明等。提供证明的一方应在收到对方要求后X日内提供相关文件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同向广州市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议约定履行。

3.仲裁解决：如果调解不成，或者双方在调解过程中达成调解协议后反悔，任何一方可以向广州市XX区仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据相关仲裁规则和法律法规，对争议进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如果仲裁不成，或者双方选择不通过仲裁解决争议，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，公平合理地解决争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

6.争议解决费用：在争议解决过程中，双方应承担各自产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等。除非双方另有约定，否则仲裁裁决或法院判决的败诉方应承担胜诉方的合理费用。

7.争议解决地的确定：本协议的争议解决地为本协议签订地，即广州市XX区XX街道XX村。双方在争议解决过程中，应遵守争议解决地的法律法规，并按照争议解决地的程序进行解决。

8.争议解决的法律适用：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对