调解口头协议书登记表案例

调解口头协议书登记表案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁。基于自身业务发展需要，甲方拟购买乙方的XX商业综合体项目，或租赁乙方的XX办公场所，或委托乙方提供XX专项法律服务。根据双方前期沟通协商，为明确合作意向及权利义务，甲乙双方经友好协商，达成口头调解协议，并依此编制本调解口头协议书登记表案例。甲方确认，其参与本协议项下的合作是基于对乙方主体资格、履约能力及项目/服务真实性的充分了解，且已获得必要的内部决策授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业商业运营管理企业，拥有丰富的商业地产租赁、销售及增值服务经验。乙方名下持有XX商业综合体项目或XX办公场所，并具备稳定的市场口碑及合规的权属证明。根据与甲方的前期磋商，乙方同意就XX商业综合体项目出售事宜、XX办公场所租赁事宜或XX专项法律服务提供项下的合作条件进行调解协商。乙方确认，其参与本协议项下的合作是基于对甲方资金实力、合作信誉及市场需求的真实性评估，且已就相关合作方案完成必要的内部审批程序。

协议简介：

双方合作背景与前提条件：

本调解口头协议书登记表案例所涉及的标的物为XX商业综合体项目（以下简称“标的物”），该物业位于中国XX市XX区核心地段，总建筑面积XX平方米，包含XX个商业铺位及XX层办公区域，由乙方合法持有并负责日常运营管理。甲方基于对标的物市场价值及未来收益的认可，有意向通过购买、租赁或委托服务的方式实现对该标的物的权益获取或使用权。

双方合作的前提条件包括但不限于：

（1）甲方需向乙方提供其营业执照、财务报表等证明其具备相应支付能力或租赁资格的文件；

（2）乙方需向甲方出示标的物的权属证明、消防验收报告、税务完税证明等关键文件，并保证无权利瑕疵；

（3）双方需就价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款达成一致；

（4）如涉及委托服务，乙方需明确服务范围、标准及交付成果，甲方需按约定支付服务费。

前期协商情况：

双方于XX年XX月XX日至XX月XX日期间，通过书面往来函件及口头沟通，就标的物的交易/租赁/服务细节进行了多轮磋商。具体协商内容包括：标的物成交价/租金的拟定、分期付款/押金支付比例的约定、物业管理权交接流程、争议解决机制的选取等。双方均表示愿意在调解框架内寻求最佳解决方案，以促成合作落地。

本调解口头协议书登记表案例旨在记录双方已达成的初步共识，作为后续正式协议签署的基础。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合法合规。双方确认，本协议书仅为调解过程中的临时性文件，最终权利义务以双方签署的正式协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于记录并确认甲乙双方就标的物（包括但不限于XX商业综合体项目、XX办公场所或XX专项服务）合作事宜在调解阶段所达成的初步意向和核心条款，为双方后续正式签署书面协议奠定基础。协议范围涵盖但不限于：标的物的基本情况确认、合作模式（购买、租赁或委托）的初步约定、价格或服务费的框架性安排、支付或交付的主要条件、双方权利义务的基本框架以及争议解决机制的初步选择。本协议旨在明确双方的基本立场和合作诚意，但并非最终的法律约束文件，具体权利义务以双方最终签署的正式合同为准。

第二条定义

在本协议及双方后续可能签署的正式协议中，除非上下文另有明确指示，下列术语具有以下含义：

（1）"标的物"：指由乙方持有或控制的XX商业综合体项目、XX办公场所或乙方将提供的XX专项服务，具体范围以双方正式协议中详列的清单或描述为准。

（2）"购买/租赁/委托"：指甲方购买、承租或委托乙方提供标的物所采取的合作方式，具体形式以正式协议确定。

（3）"价格/服务费"：指甲方根据本协议及后续正式协议约定应向乙方支付的对价，包括但不限于成交价、租金、服务费及其相关税费。

（4）"正式协议"：指甲乙双方就本协议项下的合作事宜最终签署的书面法律文件，其效力优先于本调解口头协议书登记表案例。

（5）"调解阶段"：指本协议书编制前，双方通过协商、沟通等方式寻求达成一致意见的过程阶段。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照约定提供标的物的权属证明、资质文件及其他与交易/租赁/服务相关的必要文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核验。

b.在正式协议签署前，甲方有权对合作条款（包括价格、支付、履行期限等）进行协商和修改，直至双方达成一致。

c.如选择购买标的物，甲方有权在正式协议中约定验房程序及对标的物现有状况的确认权利；如选择租赁，甲方有权在正式协议中约定对租赁场所的初步查验权。

d.如选择委托服务，甲方有权在正式协议中明确服务标准、交付成果及验收程序，并有权对乙方提供的服务进行监督和评价。

（2）**义务：**

a.甲方应确保其具备签署和履行本协议及后续正式协议所需的全部法律资格和授权，并保证提供的相关身份、资信证明文件真实有效。

b.甲方应按照本协议及后续正式协议约定的价格或服务费及其支付方式、支付期限按时足额支付款项。支付前，甲方有权要求乙方提供符合约定的收款账户信息及相应的支付凭证。

c.甲方应积极配合乙方完成标的物所有权转移/租赁合同签署/服务启动等关键流程的办理，除不可抗力外，不得无故拖延。

d.如选择购买或租赁，甲方应妥善保管在调解阶段或正式协议签署前接触到的乙方商业秘密或敏感信息，未经乙方同意不得向第三方泄露。

e.如选择委托服务，甲方应清晰、具体地告知乙方服务需求，并配合乙方完成必要的背景或尽职（如涉及）。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方提供其身份证明、资信证明及参与合作所需的内部决策文件，并有权对甲方履约能力进行评估。

b.乙方有权在正式协议中设定标的物的最低交易价格/最高租金/基本服务收费标准，并有权要求甲方在合理期限内作出承诺或接受。

c.乙方有权要求甲方按照约定履行支付义务，如甲方未按时支付，乙方有权依据正式协议约定采取催告、解除合同甚至追偿等措施。

d.乙方有权在正式协议中约定对标的物进行交验前的临时管理或维护责任，相关费用由双方在正式协议中明确分担。

e.如选择提供服务，乙方有权在正式协议中约定服务团队配置、工作流程及最终成果的验收标准，并有权拒绝超出约定范围的不合理要求。

（2）**义务：**

a.乙方应确保其作为标的物的权利人（或合法经营主体）具备签署和履行本协议及后续正式协议所需的全部法律资格和授权，并保证提供的相关文件真实、合法、有效。

b.乙方应按照本协议及后续正式协议约定的内容，向甲方交付标的物/提供相关服务。交付/服务前，乙方应保证标的物/服务符合约定的状态和标准，并配合甲方完成必要的查验或验收程序。

c.乙方应按照本协议及后续正式协议约定的价格或服务费及其支付方式、支付期限按时足额收取款项。收款前，乙方应向甲方提供符合约定的收款账户信息及合法有效的发票。

d.乙方应妥善履行标的物在交接前的管理和维护责任，除因甲方原因或不可抗力导致的损失外，乙方不得就标的物本身的瑕疵承担赔偿责任（具体责任划分以正式协议为准）。

e.乙方应遵守保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密责任，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意，不得泄露或擅自使用。

f.如选择提供服务，乙方应确保服务人员具备相应资质，服务质量达到正式协议约定的标准，并应建立完善的服务监督和反馈机制，及时响应甲方的合理诉求。

g.乙方应积极配合甲方完成与标的物相关的登记、备案或其他政府审批手续，并承担因乙方原因导致的延误责任（以正式协议约定为准）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成以下初步约定：

（1）标的物价格：标的物的最终成交价格/租赁单价/服务费总额以双方后续签署的正式协议中载明的数额为准。本协议仅为价格框架性确认，不作为最终价格承诺。

（2）支付方式：根据合作模式及正式协议约定，采用银行转账、支票或其他双方认可的方式支付。

（3）支付时间与分期：具体支付节点、每期支付比例及时间安排，将在双方正式协议中详细列明。但双方确认，首期款项应于正式协议签署后XX日内支付，剩余款项根据项目进度/租赁期/服务阶段分批支付，具体以正式协议约定为准。

（4）税费承担：标的物相关税费（如增值税、契税、印花税等）由双方根据法律规定及正式协议约定各自承担，未明确者视为由付款方承担。

（5）付款前提：甲方支付款项的前提条件是乙方提供符合约定的发票及收到款项的确认凭证。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本调解口头协议书登记表案例作为双方合作意向的记录，其本身不设有效期，但双方应在本协议签署之日起XX日内，就正式协议的内容达成一致并完成签署。

（2）正式协议履行期限：

a.如为购买标的物，标的物所有权转移的最终完成时间以双方正式协议中约定的产权过户登记完成之日为准。

b.如为租赁标的物，租赁期限自双方正式协议约定的起租日起至止租日止，具体起止日期以正式协议明确。

c.如为委托服务，服务期限自双方正式协议约定的服务启动日起至服务完成日止，具体期限及节点以正式协议详细列明。

（3）关键时间节点：

a.正式协议签署：双方应在本协议达成初步共识后XX日内完成正式协议的签署。

b.标的物交付/服务启动：原则上应在正式协议签署后XX日内完成，具体时间可协商调整并载入正式协议。

c.验收期限：如标的物存在交付前的查验环节，验收期限及标准以正式协议约定为准，通常为标的物交付之日起XX日内。

d.支付节点提醒：双方应按正式协议约定的时间节点履行支付义务，任何一方逾期支付均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议项下的合作事宜能够顺利推进并最终达成正式协议，双方就违约责任作出如下约定：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按正式协议约定按时足额支付任何一期款项（包括但不限于首付款、分期款、服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除正式协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部已付款项的XX%作为违约补偿金。

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合作所投入的合理费用（如评估费、中介费等）。

c.若甲方以欺诈、隐瞒等手段获得正式协议签署，乙方有权要求返还全部款项并赔偿损失。

（2）若甲方未按正式协议约定的时间或标准完成标的物验收或配合办理相关手续，导致标的物交付或合作启动延迟，每逾期一日，应按延迟天数乘以约定总价/年租金的万分之X向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过正式协议总价/年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方除要求甲方支付延误违约金外，还有权单方解除正式协议，甲方应承担本条（1）项所述违约责任。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或敏感信息，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及为侵权行为所支付的合理费用。乙方有权要求甲方支付相当于正式协议总价XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按正式协议约定按时足额支付任何对价（如服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除正式协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部已付对价的XX%作为违约补偿金。

b.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）若乙方未能按正式协议约定的条件、标准或时间节点交付标的物/提供合格服务，导致甲方无法按计划使用或受益，每逾期一日，应按延迟天数乘以约定总价/年租金的万分之X向甲方支付延误违约金，但累计违约金不超过正式协议总价/年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方除要求乙方支付延误违约金外，还有权单方解除正式协议，乙方应退还甲方已支付但未享受相应对价的款项，并承担本条（1）项所述违约责任。

（3）若乙方交付的标的物存在权利瑕疵（如查封、抵押、权属争议等）或不符合正式协议约定的质量标准，甲方有权要求乙方在XX日内采取补救措施（如更换、修复）直至标的物符合约定。若乙方未能按时有效补救，甲方有权解除正式协议，乙方应退还甲方全部已付款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方还应支付相当于正式协议总价XX%的违约金。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及为侵权行为所支付的合理费用。甲方有权要求乙方支付相当于正式协议总价XX%的违约金。

**三、关于正式协议签署义务的违约责任**

若双方在本协议签署后XX日内未能就正式协议内容达成一致并完成签署，视为双方均存在一定程度的违约。除因不可抗力或对方明确拒绝签署外，任何一方应向对方支付正式协议总价/年租金XX%的协议签署失败补偿金。此补偿金旨在弥补双方因未能完成最终合作而可能产生的预期利益损失。若一方无正当理由拒绝签署已基本达成一致的正式协议，则应承担本条所述补偿金责任，并赔偿对方因此遭受的其他损失。

**四、损失赔偿的特别约定**

任何一方因对方违约行为而遭受的损失，包括但不限于合同履行利益损失、为准备履行合同所投入的合理费用（如差旅费、专家咨询费等）、以及因违约行为产生的诉讼费、律师费等，违约方应予以赔偿。但赔偿总额不应超过守约方订立合同时可预见的损失范围。

**五、违约金的调整**

若正式协议中约定的违约金标准与上述约定不一致，以正式协议为准。若正式协议未约定违约金，则适用上述通用标准。双方同意，约定的违约金旨在弥补损失，而非惩罚，如约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

双方确认，上述违约责任条款是双方真实意思表示，旨在有效预防和救济违约行为，保障合作顺利进行。任何一方不得以未在正式协议中完全重复此条款为由否定其效力。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或正式协议项下义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂停履行、部分履行或全部免除相关义务。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，在不可抗力影响消除后应及时恢复履行。若不可抗力导致本协议或正式协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应就合同解除事宜协商处理。

（4）后果承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除协议，并可根据实际情况互不退还已支付款项或按比例返还，已产生的费用由承担该费用的一方承担或双方协商分担。

（5）不可免责事项：若一方因迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任；若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍需承担责任。

第八条争议解决

（1）协商调解：双方应本着友好协商的原则解决因本协议或后续正式协议履行过程中产生的任何争议或分歧。在协商未能解决争议时，可共同寻求第三方调解，调解过程及结果不具有强制约束力，但可作为后续争议解决的参考。

（2）争议类型与选择：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任认定等。双方确认，对于因本协议或后续正式协议引起的或与之相关的任何争议，应优先选择以下第XX种方式解决：

a.[]友好协商；

b.[]提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.[]依法向标的物所在地/甲方所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）管辖约定：若选择诉讼，双方同意将争议提交本协议第（2）项约定的管辖法院。若选择仲裁，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，并约定适用中华人民共和国法律。仲裁地点为XX市。任何一方在约定争议解决方式后，非经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均视为已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

（5）保密处理：双方同意，在争议解决过程中，除为寻求争议解决所必须的披露外，应尽可能对争议内容及相关信息予以保密。仲裁过程中，仲裁庭应依申请或依职权对涉及商业秘密的信息采取保密措施。诉讼过程中，双方应配合法院采取不公开审理等保密措施。

（6）费用承担：若通过协商、调解解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费/诉讼费及其他相关费用（如律师费、差旅费等）由败诉方承担，或根据裁决/判决结果确定。双方应在收到对方要求支付费用通知后XX日内履行支付义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送日视为送达。若通过电子邮件发送，发送后XX日内应向对方确认送达。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头承诺或约定均不构成有效变更，除非另有书面记录并经双方确认。

（3）完整协议：本协议连同双方后续签署的正式协议，构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面沟通、协议、谅