共享产权房屋买卖协议书

共享产权房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的共享产权事宜达成一致，并共同遵守。该房屋由甲方负责开发建设，乙方负责租赁运营，双方通过共享产权模式实现利益共享、风险共担。甲方以该房屋的部分产权出售给乙方，乙方获得该房屋的部分使用权及收益权，同时双方共同承担该房屋的建设、维护及运营责任。本协议的签订基于双方对共享产权模式的理解与认可，旨在明确双方的权利义务，保障各方的合法权益，促进该房屋的合理利用与价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）实行共享产权的权益分配、使用管理及风险承担机制。协议范围涵盖该房屋产权的划分、租金及收益的分配、房屋的维护与修缮责任、运营管理权限、违约责任以及争议解决方式等。双方通过本协议约定，共同对该房屋进行投资、管理和使用，以实现经济效益和社会效益的最大化，并确保共享产权模式的顺利实施与稳定运行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“共享产权”是指甲方将该房屋的部分产权出售给乙方，乙方获得该房屋的部分使用权及收益权，双方共同对该房屋进行投资、管理和使用的模式。

（2）“该房屋”是指XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，包括房屋主体及其附属设施。

（3）“产权份额”是指甲方与乙方对该房屋各自拥有的产权比例，根据本协议约定确定。

（4）“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费，用于补偿甲方拥有的产权份额。

（5）“收益”是指该房屋在运营过程中产生的各项收入，包括但不限于租金收入、物业费收入等。

（6）“维护与修缮”是指对该房屋进行的日常保养、维修和改造等工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及收益分成，并有权监督乙方的房屋使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方对该房屋进行日常维护和保养，确保房屋的使用安全和功能完好。

（3）甲方有权按照本协议约定对该房屋进行改造或升级，但需提前通知乙方并征得乙方同意。

（4）甲方有义务保证该房屋的质量和安全，如因甲方原因导致房屋出现质量问题或安全隐患，甲方需承担相应的赔偿责任。

（5）甲方有义务配合乙方对该房屋进行运营管理，提供必要的支持和协助。

（6）甲方有权在本协议约定的期限内收回该房屋的剩余产权份额，但需提前通知乙方并支付相应的补偿费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用该房屋，并有权获得该房屋的使用收益。

（2）乙方有权要求甲方对该房屋进行维护和修缮，确保房屋的使用安全和功能完好。

（3）乙方有义务按照本协议约定向甲方支付租金及收益分成，并按时足额支付。

（4）乙方有义务对该房屋进行日常维护和保养，确保房屋的使用安全和功能完好，如因乙方原因导致房屋出现质量问题或安全隐患，乙方需承担相应的赔偿责任。

（5）乙方有义务配合甲方对该房屋进行改造或升级，并按照甲方的要求进行相关工作。

（6）乙方有权在本协议约定的期限内对该房屋进行出租或转让，但需提前通知甲方并征得甲方同意，并按照本协议约定进行收益分成。

（7）乙方有义务遵守本协议约定的各项条款，不得擅自改变该房屋的使用用途或进行违法活动。

（8）乙方有义务对该房屋的运营管理进行监督，确保运营管理符合本协议约定，如发现运营管理问题，有权要求甲方进行整改。

（9）乙方有义务在协议终止时将该房屋恢复原状并交还给甲方，如因乙方原因导致房屋损坏或丢失，乙方需承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有义务在签订本协议时提供真实有效的身份信息和财产信息，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方需承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房屋的共享产权价格及支付条件约定如下：

（1）该房屋的共享产权总价为人民币XX元（大写：XX元整），其中甲方拥有的产权份额比例为X%，乙方拥有的产权份额比例为Y%。该价格已包含该房屋的对应产权份额价值以及双方共同承担的建设、维护及运营成本。

（2）乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付共享产权总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为首付款。剩余的XX%即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款，应于该房屋正式交付乙方使用之日起XX日内付清。

（3）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

（4）如乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为XX年，自本协议签订之日起计算。协议期满后，双方可协商续签本协议。

（2）该房屋的交付使用时间为本协议签订之日起XX日内，乙方应在该时间前完成对该房屋的验收工作。

（3）租金支付周期为每月一次，自该房屋正式交付乙方使用之日起计算，每期租金支付时间为当月XX日至XX日。首期租金应于该房屋正式交付乙方使用之日起XX日内支付。

（4）收益分成支付周期为每季度一次，自每季度首月XX日起计算，每期收益分成支付时间为当季最后一个月的XX日至XX日。每季度结束后XX日内，甲方应向乙方提供收益分成明细，乙方应在收到明细后XX日内进行核对确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定交付该房屋，每逾期一日，应按该房屋共享产权总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按照本协议约定支付收益分成，每逾期一日，应按逾期未支付收益分成金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如因甲方原因导致该房屋出现质量问题或安全隐患，甲方应负责进行维修或整改，并承担由此造成的乙方损失。

（4）如甲方擅自对该房屋进行改造或升级，而未征得乙方同意，甲方应承担由此造成的乙方损失，并退还乙方相应的收益分成。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按照本协议约定支付租金或收益分成，每逾期一日，应按逾期未支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方未按照本协议约定对该房屋进行日常维护和保养，导致该房屋出现质量问题或安全隐患，乙方应负责承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方擅自改变该房屋的使用用途或进行违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）如乙方擅自对该房屋进行出租或转让，而未征得甲方同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）如乙方在协议终止时未将该房屋恢复原状并交还给甲方，或因乙方原因导致房屋损坏或丢失，乙方应负责承担全部修复费用或赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

（1）违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×XX%。

（2）逾期金额根据具体违约情况确定，如逾期支付款项，则逾期金额为未支付金额；如逾期交付房屋，则逾期金额为该房屋共享产权总价款。

4.赔偿责任的承担：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（2）赔偿金额应根据实际损失情况确定，包括直接损失和间接损失。

（3）赔偿责任的承担方式包括但不限于支付赔偿金、修复损失、恢复原状等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力时，双方应积极协商处理，尽量减少损失。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.证明责任：因不可抗力导致本协议无法履行的，遭受不可抗力的一方应承担证明责任，提供相关证明材料。如无法提供证明材料，则不免除违约责任。

5.不可抗力解除：如不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。如不可抗力导致本协议部分无法履行，双方应协商修改协议内容，确保协议的合理性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和本协议约定，进行公正、合理的调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作。

4.诉讼解决：如双方在本协议中另有约定或仲裁裁决后仍存在争议，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，积极配合法院的工作。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、公正、公开的原则，尊重事实，依法处理。任何一方不得采取报复、诽谤、诬告等违法行为。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用，包括协商、调解、仲裁、诉讼等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任大小分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式送达的，通知在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，通知在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致终止；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的法人、其他签订。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）该房屋的权属