租赁协议书云

租赁协议书云1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的物业资产，该物业建筑面积约XX平方米，具备完善的配套设施和商业运营条件；

鉴于甲方拟通过本协议将该物业部分区域出租用于商业用途，并委托乙方进行租赁管理服务，以实现物业资产的保值增值；

鉴于乙方为专业从事商业租赁管理服务的企业，具备丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的租赁资源，能够为甲方提供高效、规范的租赁管理服务；

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对物业资产租赁管理的实际需求，以及乙方在商业租赁领域的专业能力与市场资源优势。甲方通过委托乙方提供租赁管理服务，旨在降低租赁过程中的风险成本，提高租赁效率，优化物业资产运营收益。乙方则通过提供专业服务获取合法收益，双方合作符合市场规律及行业惯例，具有明确的合作前提与目标。协议的签订与履行将围绕租赁标的物的具体条款、服务内容、权利义务分配等方面展开，确保双方合作在法律框架内有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业物业租赁管理过程中的权利与义务，确保甲方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的指定区域（以下简称“租赁标的物”）能够通过乙方的专业租赁管理服务，实现高效、合法、安全的租赁运作，并最终达成物业资产保值增值的目标。本协议的范围具体包括但不限于：租赁标的物的租赁推广、租赁咨询、租户筛选、租赁谈判、租赁合同签订、租金收取与管理、租赁物业的维护与协调、以及与租赁相关的其他日常管理事务。乙方将在授权范围内，代表甲方处理上述租赁管理事务，并向甲方汇报工作进展及租赁收益情况。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁标的物”指代甲方委托乙方管理的XX大厦内特定区域，具体位置、面积及使用功能以附件一《租赁区域明细》为准。

（2）“租赁管理服务”指乙方为促成租赁标的物出租并管理租赁关系而提供的一系列服务，包括但不限于市场分析、租赁方案制定、广告发布、租户资格审核、租赁合同谈判与签订、租金收取与催缴、物业管理协调等。

（3）“月租金”指根据租赁合同约定，租户应向甲方支付的每平方米月租金标准乘以租赁面积后的总额。

（4）“物业管理费”指租赁物业因租赁活动产生的，应由甲方承担或根据租赁合同约定由租户承担的物业公共区域维护、清洁、安保等相关费用。

（5）“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的租赁管理报酬。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准提供专业、高效的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

（2）甲方有权审阅乙方提交的租赁管理报告、财务报表及租赁合同草案，并有权对上述文件提出修改意见或要求补充说明。

（3）甲方有权获取租赁标的物的租赁收益，包括但不限于月租金、物业管理费等，并有权要求乙方及时、准确地向其支付。

（4）甲方应保证其作为租赁标的物权利人的合法地位，并应配合乙方完成租赁标的物的权属证明文件提供、租赁备案等相关手续。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费，并应提供必要的租赁管理支持，如提供租赁标的物的相关资料、协调与其他租户的关系等。

（6）甲方应确保租赁标的物符合国家及地方的消防安全、环保等法律法规要求，并对租赁标的物的维修、保养承担最终责任。

（7）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业秘密或租赁信息。

（8）甲方有权在本协议约定的范围内，对乙方的租赁管理服务进行考核与评价，并可根据考核结果对乙方的服务进行调整或终止合作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定及市场情况，制定租赁方案、确定租金标准、选择租户，并对租赁标的物进行租赁推广与招商活动。

（2）乙方有权在授权范围内代表甲方进行租赁谈判，并有权根据谈判结果与租户签订租赁合同。

（3）乙方有权要求甲方提供租赁标的物的相关资料及支持，以完成租赁管理服务。

（4）乙方应按照本协议约定，及时、准确地向甲方收取租赁收益，并应向甲方提供详细的租赁收益报告及财务报表。

（5）乙方应按照本协议约定向甲方收取服务费，并应向甲方提供详细的服务内容说明及收费标准。

（6）乙方应建立完善的租赁管理档案，并应妥善保管租赁合同、租户信息、财务凭证等相关文件。

（7）乙方应配备专业的服务团队，并应定期对团队成员进行培训，以确保租赁管理服务的质量。

（8）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或租赁信息。

（9）乙方应积极配合甲方完成租赁备案等相关手续，并应协助甲方处理租赁过程中的突发事件。

（10）乙方应按照本协议约定，在租赁标的物出现维修需求时，及时通知甲方并协助甲方进行维修协调，但维修责任及费用由甲方承担。

（11）乙方应定期向甲方汇报租赁管理情况，并应接受甲方的监督与指导。

（12）乙方应遵守国家及地方的法律法规，并应确保租赁管理服务符合行业规范及道德标准。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。服务费采用以下方式计算与支付：

（1）服务费计算：乙方提供租赁管理服务的服务费，按照租赁标的物实际出租面积及约定月租金标准的一定比例（具体比例为月租金总额的X%）月度收取。若租赁标的物部分区域空置，则空置区域不计算服务费。

（2）支付时间：服务费应在每个自然月结束后10个工作日内，由甲方根据乙方提交的经甲方审核确认的租赁收益报告，计算当月应支付的服务费金额，并通过银行转账方式支付至乙方在本协议签署时提供的银行账户。

（3）支付货币：服务费以人民币支付。

甲方应按时足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付服务费超过30日的，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。

乙方在收到服务费后，应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起生效，至租赁标的物最后一个租赁合同到期终止之日止。若协议到期前任何一方未提出书面终止要求，本协议自动续期一年，续期次数不限，但每次续期前30日应协商确定续期条款。

（2）乙方应在本协议生效后10个工作日内完成对租赁标的物的首次市场分析报告，并开始实施租赁推广工作。甲方应在收到乙方提交的租赁方案后15个工作日内予以书面确认或提出修改意见。

（3）租赁合同的签订周期：自租赁标的物符合出租条件至租赁合同正式签订，乙方应努力在30个工作日内完成。若市场环境或不可抗力因素导致延期，经双方书面确认后，签订周期可相应顺延。

（4）本协议中约定的各项报告提交时间、费用支付时间、违约通知期限等，均以工作日计算，不包括周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费的，除按照第四条约定的万分之五每日违约金标准承担责任外，若逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日已产生的所有服务费及违约金。甲方解除协议给乙方造成的前期投入及商誉损失的，应予以赔偿。

（2）甲方未能按照本协议约定提供必要资料或支持，导致乙方无法正常履行租赁管理服务的，乙方有权暂停相关服务，由此产生的租赁机会损失或乙方额外支出，由甲方承担。若甲方原因导致乙方服务延误超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相应损失。

（3）甲方在租赁过程中泄露乙方商业秘密或租赁信息的，应向乙方支付人民币伍拾万元违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。若情节严重构成犯罪的，甲方应承担相应的刑事责任。

（4）甲方违反本协议关于租赁标的物权属保证的承诺，导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定提供服务标准或服务内容的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方应承担相应的服务费。若整改后仍不符合约定，或因乙方原因导致甲方直接经济损失（如错失优质租赁机会、租户投诉等），甲方有权解除协议，并要求乙方支付人民币伍拾万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按时向甲方提交租赁收益报告、财务报表或发票的，每逾期一日，应按未提交金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付所有未提交金额的1.5倍作为违约金。

（3）乙方擅自将租赁标的物转租、出借或用于非租赁管理目的的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付人民币伍拾万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或租赁信息的，应向甲方支付人民币伍拾万元违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。若情节严重构成犯罪的，乙方应承担相应的刑事责任。

（5）乙方在租赁谈判或合同签订过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假信息、违反职业道德等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租户索赔、租金损失、甲方声誉损失等。

（6）乙方未按约定履行维修协调义务，导致租户或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为独立责任，非损失赔偿的预付款项。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失与可预见间接损失），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方权利义务终止，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但因不可抗力导致的预期利益损失，双方互不承担责任。若不可抗力事件是由第三方责任引起的，责任方应承担相应责任，并协助受损方追偿。

5.协商继续履行：在不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力事件期间已产生的费用及后续履行事宜，与对方协商达成一致后继续履行。若协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解费用由双方平均承担，或根据调解结果分担。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签署地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方协商分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未在本协议有效期内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规，并应将已进入诉讼程序的争议提交给有管辖权的法院审理。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵循法律，注重证据，努力寻求双方都能接受的解决方案，避免争议扩大，维护双方的合法权益及合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前10个工作日以书面形式通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第5日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后立即送达。以邮局普通邮件方式发出的通知，视为在寄出后第8日送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割效力：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款意。

4.可分割性：本协议的整体性并不意味着其组成部分是相互独立的。若某一部分因法律原因而无法履行，不影响其他部分的履行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协