物业电梯投放合作协议书

物业电梯投放合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发的XX项目土地使用权及开发资质，现计划在XX项目内投放电梯设备以完善项目配套设施，提升项目价值及市场竞争力；

鉴于乙方为XX电梯设备有限公司，系合法注册成立并有效存续的电梯设备制造商与服务提供商，拥有先进电梯设备生产线、完整的技术研发团队及丰富的市场服务经验，具备提供符合甲方需求的电梯设备及相关服务的专业能力；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，甲方拟委托乙方提供电梯设备的投放、安装、维护及运营服务，乙方同意接受甲方的委托并履行相关义务。双方为明确合作权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订与履行，旨在确保双方合作项目（即XX项目电梯投放）的顺利实施，保障电梯设备的品质与安全，明确双方在合作过程中的责任分工，促进项目高效运营。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、设备需求、服务范围、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违反协议约定均应承担相应违约责任。本协议的签订，标志着双方在电梯投放领域的深度合作关系的正式建立，双方将共同致力于提升XX项目的整体品质与服务水平，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目电梯设备投放、安装、维护及运营服务方面的合作事宜，确保双方权利义务清晰，合作顺利进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：1.甲方委托乙方提供符合项目需求的电梯设备，包括设备的选型、采购、运输、安装调试等；2.乙方按照国家相关标准和甲方要求，完成电梯设备的安装与调试工作，确保设备运行安全可靠；3.乙方提供电梯设备的后续维护保养服务，保障设备长期稳定运行；4.双方就电梯设备的运营管理、费用结算、安全责任等进行约定与协作。通过本协议的签订与履行，双方旨在共同推动XX项目电梯设备的顺利投放与高效运营，提升项目整体价值，满足用户使用需求，实现合作共赢。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：1.“电梯设备”指由乙方提供并安装于XX项目内的各类电梯，包括但不限于乘客电梯、载货电梯等，具体型号、规格以双方另行签订的设备采购合同为准；2.“安装调试”指乙方按照国家标准和合同约定，完成电梯设备的现场安装、电气连接、功能测试及性能调试，直至设备达到可正常使用状态；3.“维护保养”指乙方根据合同约定，对电梯设备定期进行检查、清洁、润滑、维修等，确保设备安全运行；4.“运营管理”指电梯设备投入使用后的日常使用管理，包括但不限于运行监控、故障处理、乘客引导等；5.“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的电梯设备及相关服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据项目实际需求，在合同约定的范围内对电梯设备选型提出建议和要求，但需保证建议合理且符合国家标准。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的电梯设备款项及服务费用，确保乙方合法权益不受损害。

（4）甲方应提供必要的场地、电源、通讯等设施条件，配合乙方完成电梯设备的安装调试工作。

（5）甲方应负责协调电梯设备使用过程中的用户管理及安全宣传事宜，并对因用户不当使用造成的设备损坏承担相应责任。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就合作事宜进行沟通协调，确保信息传递及时准确。

（7）甲方应配合乙方进行电梯设备的日常维护保养工作，提供必要的工作条件和支持。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的合作条件和服务配合，确保电梯设备投放工作的顺利开展。

（2）乙方有权按照合同约定的技术标准和质量要求，提供符合国家及行业规范的电梯设备，并对设备质量承担全部责任。

（3）乙方应按时完成电梯设备的采购、运输、安装调试工作，确保设备在约定时间内投入使用，并达到设计使用标准。

（4）乙方应配备专业的技术团队和售后服务人员，提供高效、优质的电梯设备安装、调试及维护保养服务。

（5）乙方应建立完善的电梯设备维护保养制度，定期对设备进行检查和维护，确保设备安全稳定运行，并定期向甲方报告维护情况。

（6）乙方应提供电梯设备使用说明书、操作手册等相关技术资料，并对甲方及使用人员进行必要的操作培训。

（7）乙方应设立24小时应急服务热线，及时响应并处理电梯设备故障，确保设备故障得到及时修复，最大限度减少对项目运营的影响。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，确保电梯设备符合安全标准，并对因设备质量问题导致的安全事故承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行电梯设备的运营管理，提供必要的技术支持和指导，共同维护设备良好运行状态。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下电梯设备的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含电梯设备的采购成本、运输费用、安装调试费用、前期设计咨询费以及乙方在合作期限内提供的标准维护保养服务费。具体设备型号、数量、规格及对应价格明细以双方另行签订的《电梯设备采购合同》为准。如甲方需增加或变更设备配置，相关费用将根据市场行情及双方协商另行确定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。乙方应在收到甲方支付款项后向甲方开具等额增值税发票。所有支付均应转入乙方在协议签订前向甲方提供的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX电梯设备有限公司；账号：XX。

3.支付时间：本协议总价款分阶段支付，具体支付节点与比例如下：（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；（2）电梯设备运抵甲方指定地点并验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；（3）电梯设备安装调试完毕并通过双方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX元，在电梯设备正式投入使用并满XX个月后支付。任何一期款项的支付，乙方均需向甲方提供完整的发票及收款证明。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起生效，至XX项目电梯设备正式投入使用满XX年且乙方完成最终维护服务之日终止，共计XX年。

2.关键时间节点：（1）设备采购合同签订后XX日内，乙方完成首批电梯设备的交付；（2）首批电梯设备运抵甲方指定地点后XX日内，完成进场验收；（3）电梯设备全部安装调试工作应在合同签订后XX日内完成；（4）电梯设备正式投入使用后的第XX个月、第XX个月及第XX个月，乙方需分别向甲方提交阶段性维护报告；（5）协议终止前XX个月，乙方应完成对全部电梯设备的最终全面检修，并向甲方提交最终维护报告。

3.如因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停相关设备的安装、调试或维护工作，并保留解除本协议的权利，因此造成的损失由甲方承担。

（2）若甲方提供的场地、电源等条件不符合电梯设备安装要求，导致安装进度延误，延误期间乙方不承担任何责任，且甲方应承担因此给乙方造成的额外运输、仓储等费用。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格电梯设备，乙方已完成的工作量按已完成部分的XX%结算，且甲方仍需支付剩余全部款项及相应违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定或《电梯设备采购合同》约定交付符合质量标准的电梯设备，应无条件返工或更换，并承担因此给甲方造成的直接损失，包括但不限于工期延误损失、第三方索赔等。若返工或更换后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价款XX%的违约金。

（2）若电梯设备安装质量不符合国家或行业安全标准，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权要求乙方双倍返还已支付设备款项，并解除协议。

（3）若乙方未按本协议第五条约定提供标准维护保养服务，导致电梯设备频繁故障或发生安全事故，甲方有权要求乙方立即整改，并按故障次数或影响程度要求乙方支付维护费XX%的违约金。若违约行为持续发生，甲方有权解除协议并要求赔偿总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未按时交付设备或完成安装调试，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供合格设备的款项，并支付总价款XX%的违约金。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、以及因违约行为导致的第三方索赔费用。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失。

4.协议解除：若一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。若违约方未在规定期限内纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等），并详细说明不可抗力对其履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取措施尽量减少不可抗力带来的损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据不可抗力影响程度协商调整协议内容。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件导致协议某项义务的履行对另一方构成根本性影响，双方应友好协商解决方案；若协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。任何一方不得以不可抗力为由主张完全不履行协议义务或要求解除协议，除非不可抗力持续影响超过XX日且双方无法达成一致。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证明文件，并在争议发生时提供给对方作为证据。若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商处理协议终止事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在收到争议通知后XX日内解决争议，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或双方共同认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解失败的，双方仍可选择其他争议解决方式。

3.仲裁程序：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应承担各自因诉讼产生的费用，但仲裁或诉讼费用由败诉方承担（若双方另有约定则从其约定）。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，避免采取任何可能导致争议升级或扩大化措施。争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。双方均应指定专门联系人处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送。通知在送达或发送时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等所有非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何索赔或抗辩。

5.可分割性：若本协议