优衣库战略合作协议书

优衣库战略合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：优衣库（中国）控股有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国上海市浦东新区世纪大道8号环球金融中心北楼28层。

甲方法定代表人/负责人：汤祥。

甲方联系方式：传真号电子邮箱address@。

甲方是一家在全球范围内享有盛誉的快时尚品牌运营企业，隶属于日本迅销集团。自2001年进入中国市场以来，甲方在中国大陆地区已开设超过1000家门店，覆盖一线城市及部分二线城市的核心商圈。甲方致力于为消费者提供高品质、高性价比的服装、配饰及生活用品，其品牌形象以简约、时尚、舒适著称。为拓展中国市场业务，甲方计划与乙方建立长期稳定的战略合作关系，通过资源共享、市场拓展等方式，进一步提升品牌影响力和市场占有率。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过乙方的专业能力与资源，实现以下目标：一是获取优质的商业地产资源，用于开设新的优衣库门店；二是借助乙方的市场推广服务，提升优衣库品牌在特定区域的知名度；三是利用乙方的供应链管理能力，优化产品配送效率，降低运营成本。甲方希望通过本次合作，与乙方形成互惠共赢的长期合作关系，共同推动优衣库在中国的业务持续增长。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒隆广场商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场办公楼。

乙方法定代表人/负责人：张明。

乙方联系方式：传真号电子邮箱contact@。

乙方是一家专业的商业地产管理与服务公司，成立于1995年，总部位于上海。乙方主要负责恒隆广场等高端商业项目的运营管理，服务内容包括物业租赁、市场推广、客户服务、物业管理等。恒隆广场位于上海核心商圈，周边聚集了多家国际知名品牌旗舰店，人流量大，商业氛围浓厚，是高端时尚品牌的理想选址地。乙方凭借丰富的商业地产运营经验和专业的服务能力，在业内享有良好声誉。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要职责是为甲方提供优质的商业地产租赁服务，并协助甲方进行门店的筹备运营。具体包括：1）提供恒隆广场内的优质商铺资源，并协助甲方完成租赁谈判与合同签订；2）利用乙方的市场推广资源，为甲方门店开业提供宣传支持；3）协助甲方进行门店的装修设计、供应链对接及人员培训等。乙方将通过专业服务，帮助甲方在恒隆广场开设的门店实现高效运营，提升品牌形象和销售业绩。

双方合作的背景前提条件为：甲方计划在上海恒隆广场开设新的优衣库门店，并希望借助乙方的商业地产资源和运营经验，实现门店的高效筹备与运营。乙方作为恒隆广场的管理方，具备丰富的商业地产资源和专业的服务能力，能够满足甲方对商铺租赁、市场推广及运营支持的需求。基于双方的共同利益和长期合作愿景，经友好协商，决定建立战略合作关系，通过本次协议明确双方的权利与义务，共同推动合作项目的顺利实施。

本次合作不仅有助于甲方拓展中国市场业务，提升品牌影响力，也将为乙方带来新的商业机会，实现资源共享与互利共赢。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同履行协议内容，确保合作项目的成功。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方（优衣库（中国）控股有限公司）与乙方（上海恒隆广场商业管理有限公司）在商业地产租赁及门店运营方面的战略合作关系，通过双方资源的整合与协同，实现互利共赢。具体范围包括：1）乙方为甲方提供恒隆广场内指定商铺的租赁服务，包括租赁谈判、合同签订及后续物业管理等；2）乙方利用自身市场推广资源，协助甲方进行门店开业及日常的市场宣传活动；3）乙方为甲方门店的筹备运营提供必要的支持，如装修设计协调、供应链对接建议及人员培训等；4）双方共同制定合作项目的运营计划，并监督执行，确保门店顺利开业及高效运营。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，促进合作项目的顺利推进，提升优衣库品牌在恒隆广场的商业表现，同时增强乙方的商业运营能力与市场竞争力。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“商业地产租赁”指甲方租赁乙方管理的恒隆广场内商铺的行为；“门店运营”包括但不限于门店的筹备、开业、日常管理、市场推广及销售等活动；“市场推广资源”指乙方在恒隆广场及其他渠道中可用于宣传推广的资源，包括但不限于广告位、社交媒体推广、活动策划等；“筹备运营”指从门店选址、租赁谈判至开业前准备及开业后初期运营的所有相关活动；“合作项目”指本协议项下双方共同推进的商业地产租赁及门店运营的整体事务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业地产租赁服务，包括推荐符合甲方需求的商铺资源，并有权就租赁条款进行协商和谈判；甲方有权要求乙方提供必要的市场推广资源，以支持甲方门店的开业及日常运营；甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求其在合理期限内纠正任何不符合本协议约定之处。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付商铺租赁费用及其他相关费用；甲方应负责门店的内部设计、装修及设备采购，并确保符合相关法律法规及恒隆广场的管理规定；甲方应负责门店的日常运营管理，包括人员招聘、培训、商品采购及销售活动等；甲方应遵守恒隆广场的管理规定，包括但不限于消防安全、卫生管理、客户服务标准等，并配合乙方的管理工作；甲方应保证门店运营活动符合中国法律法规及社会公序良俗，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付商铺租赁费用及其他相关费用；乙方有权对甲方的门店筹备及运营活动进行监督，确保其符合恒隆广场的管理规定及本协议的约定；乙方有权根据恒隆广场的管理制度，对甲方门店的装修、运营提出建议和指导，并要求甲方予以配合。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，为甲方提供符合条件的商铺资源，并协助甲方完成租赁谈判及合同签订；乙方应利用自身市场推广资源，为甲方门店的开业及日常运营提供宣传支持，具体包括但不限于提供广告位、协助策划促销活动、利用社交媒体平台进行宣传等；乙方应协助甲方进行门店的筹备运营，包括但不限于协调装修设计、对接供应链资源、提供人员培训支持等；乙方应确保甲方门店的运营环境符合恒隆广场的管理标准，包括但不限于消防安全、卫生条件、客户服务设施等，并配合甲方进行日常的物业管理工作；乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应维护甲方的品牌形象，在其市场推广活动中不得做出任何有损甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付商铺租赁费用。商铺租赁单价为每月每平方米人民币XX元（大写：人民币XX元整），租赁面积共XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。此外，甲方还应支付与租赁相关的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、空调费等，具体标准和支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金及其他相关费用。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人名称：上海恒隆广场商业管理有限公司。甲方应在每月XX日前支付当月租金，并在签订本协议后XX日内支付首期三个月的租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.支付时间：首期租金应在签订本协议后XX日内支付，后续租金应在每月XX日前支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：甲方应承担门店筹备及运营过程中产生的其他费用，包括但不限于装修设计费、设备采购费、人员培训费等，除非本协议另有约定，否则由甲方自行承担。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年。

2.关键时间节点：甲方应在签订本协议后XX日内完成首期租金支付；乙方应在收到首期租金后XX日内为甲方办理商铺租赁手续；甲方应在商铺租赁手续完成后XX日内完成门店的装修设计；乙方应在门店开业前XX日协助甲方完成市场推广活动；本协议项下的合作项目应按照双方共同制定的运营计划逐步推进，各关键节点的时间安排以双方书面确认的进度为准。

3.提前终止：如一方有严重违约行为，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方提前终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金；甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

b.违反装修规定：如甲方门店装修不符合恒隆广场的管理规定，乙方有权要求甲方立即停止装修并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用；如因此造成乙方或其他第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。

c.违反运营规定：如甲方门店运营活动违反中国法律法规或社会公序良俗，乙方有权要求甲方立即停止相关活动，并承担由此产生的全部责任；如因此导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

d.未经许可泄露商业秘密：如甲方未经乙方同意，泄露乙方的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约责任：

a.未能提供商铺：如乙方未能按照本协议约定提供商铺，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担甲方因此遭受的损失；如因此导致甲方无法按时开业，乙方还应退还甲方已支付的部分租金。

b.未能提供市场推广支持：如乙方未能按照本协议约定提供市场推广资源，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担甲方因此遭受的损失。

c.未能协助筹备运营：如乙方未能按照本协议约定协助甲方进行门店筹备运营，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担甲方因此遭受的损失。

d.违反管理规定：如乙方未能维护甲方的品牌形象，或做出有损甲方利益的行为，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担甲方因此遭受的损失。

2.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总金额的XX%。

3.解除协议：如一方有严重违约行为，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并结清所有费用。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行协议。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过XX日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并结清所有费用，但双方因不可抗力事件所受的损失，应各自承担。

3.通知与协助：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施，减少不可抗力事件对其履行义务的影响，并应对方的要求提供必要的协助。若双方均遭遇不可抗力事件，导致协议无法履行，双方均不承担违约责任，并应根据事件影响协商处理后续事宜。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的方应及时通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，直至协商结果确定。

2.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应指定调解员主持调解。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，并依据协议书内容履行。调解未达成一致意见或调解协议书未生效的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定通过仲裁解决争议，则应优先选择仲裁方式。若双方未约定争议解决方式或约定不明确，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。

5.法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议项下争议解决方式的约定。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄之日起XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同