购房协议书是不是必须买

购房协议书是不是必须买1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房产，并已就标的物业的基本情况、交易价格及交易条件与乙方达成初步意向；同时，甲方亦有意委托乙方提供标的物业的租赁管理服务，并就租赁期限、租金标准及相关服务内容与乙方达成初步共识。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，为明确双方权利义务，确保交易及租赁服务的顺利履行，经双方充分协商，特订立本协议。本协议旨在规范标的物业的买卖及租赁管理事宜，作为双方后续具体交易的依据及参考。双方确认，本协议的订立系基于对标的物业的真实了解及对交易风险的合理评估，且双方均具备相应的法律主体资格及履约能力。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业买卖及租赁管理事宜中的权利与义务，确保相关交易及服务依法、有序进行。协议范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、交易价格及付款条件协商、买卖合同签订及履行、租赁管理服务的具体内容（如租赁广告发布、房源展示、租客筛选、合同签订、租金收取与结算、物业维护协调等）、服务费用标准及支付方式、双方在交易及租赁管理过程中的配合义务等。本协议旨在为后续可能达成的具体买卖合同及租赁管理合同提供框架性约定和基础依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，其权属状态以最终产权登记证明为准。

（2）"交易价格"：指甲方购买标的物业应付给乙方的总价款，包括但不限于房屋价款、相关税费等（具体以最终买卖合同约定为准）。

（3）"租赁管理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房源推广、租客匹配、租赁合同签订、租金代收代付、物业日常维护协调等一站式服务。

（4）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的管理租赁事务的费用。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物业的真实、准确的信息资料，包括但不限于产权证明、房屋验收报告等。

b.有权在本协议约定的范围内，就标的物业的买卖价格、付款方式、租赁管理服务等核心条款与乙方进行协商并最终决定。

c.在租赁管理服务期间，对乙方提供的服务有监督权，有权对不符合本协议约定或服务标准的环节提出异议和要求改进。

（2）义务：

a.应按照本协议及后续具体合同约定，按时足额支付标的物业的购买价款及相关税费。

b.应配合乙方进行标的物业的查验、交接工作，提供必要的身份证明文件。

c.在租赁管理服务期间，应向乙方提供标的物业的必要使用说明及前期租赁关系（如有）的清晰说明，并配合乙方完成租赁合同的签订。

d.应保证其购买标的物业的资信状况符合交易要求，无重大负债或法律纠纷可能影响本次交易。

e.对乙方在租赁管理服务过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议及后续具体合同约定支付相关款项，包括购买价款、税费及租赁管理服务费用。

b.在租赁管理服务范围内，对标的物业的租赁事宜有主导权，包括制定租赁方案、筛选租客等。

c.如甲方违反本协议或后续具体合同约定，乙方有权根据约定暂停或终止相关服务，并要求赔偿损失。

（2）义务：

a.**核心义务-交易服务：**

i.应向甲方提供标的物业的权属证明文件副本供查验，并保证所提供信息的真实性、准确性，无隐瞒重大瑕疵。

ii.应配合甲方办理标的物业的过户登记手续，提供必要的协助文件。

iii.如双方达成买卖意向，乙方应负责或协助甲方与第三方签订正式的买卖合同，并确保合同条款符合双方约定及法律规定。

b.**核心义务-租赁管理服务：**

i.应根据本协议约定，制定详细的租赁管理方案，包括但不限于市场调研、租赁广告发布、合格租客的推荐与筛选、租赁合同的草拟与签订、租金的按时收取与转付（扣除约定费用后）、租赁期间的日常沟通协调（如维修请求处理）、以及合同期满后的租客催离与物业复原交接等。

ii.应在约定时间内完成租赁广告的发布，并积极拓展潜在租客资源。

iii.在筛选租客时，应遵循公平、合理的原则，确保租客具备合法租赁资格和经济能力，并应甲方要求提供租客背景信息参考。

iv.签订租赁合同时，应确保合同内容合法合规，并充分保障甲方的合法权益。

v.收取的租金应及时、准确地转付给甲方，并应甲方要求提供相关凭证，代扣代缴的税费应按国家规定执行。

vi.对于租赁期间发生的必要维修（指因乙方管理疏忽或房屋固有质量问题导致的维修），应负责协调处理或提供维修方案，相关费用按约定承担。

vii.租赁合同期满或提前解约时，应负责清理租客遗留物品（如有约定押金，应先行抵扣），并配合甲方进行物业的查验和交接，确保房屋状态符合原交付标准。

c.应对在租赁管理服务过程中知悉的甲方财产信息、经营信息等承担保密义务。

d.应保证其具备提供租赁管理服务的专业资质和能力，遵守行业规范。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，标的物业的最终交易价格及租赁管理服务费用以双方后续另行签订的正式买卖合同及租赁管理合同为准。但本协议可对价格支付的基本原则及条件进行初步约定。如双方就买卖价格达成一致，甲方应按照正式买卖合同约定的金额及支付方式（例如：首付款于合同签订后XX日内支付，余款于XX节点支付等）向乙方支付。相关税费负担按正式合同约定执行。关于租赁管理服务费用，若达成协议，甲方应按照正式租赁管理合同约定的标准及支付方式（例如：按季度支付、按年支付等）向乙方支付，支付时间通常为服务开始后的约定日期或合同期满时结算。所有款项支付均应通过银行转账等可追溯方式完成，乙方应在收到款项后提供相应发票或收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，作为双方后续具体签订买卖合同及租赁管理合同的框架性依据。协议的有效期设定为自签订之日起XX年，或直至双方就标的物业买卖及租赁管理事宜明确达成最终协议并签署正式合同为止。若在协议有效期内，双方未能就后续具体合同达成一致，本协议自动失效。关键时间节点包括：标的物业信息确认完成时间、正式买卖合同及租赁管理合同签署时间、首付款支付时间、余款及服务费支付时间、房屋交接时间、租赁合同起止时间等，具体以双方最终签订的正式合同约定为准。

第六条违约责任

任何一方违反本协议或双方后续签订的正式买卖合同、租赁管理合同的约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按正式买卖合同约定按时足额支付购房款及税费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除正式买卖合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于乙方寻求第三方购买标的物业的差价损失、律师费、诉讼费等）。

b.若甲方在租赁管理服务期间，未能配合乙方完成必要的文件提供或物业交接，导致乙方服务受阻，应承担由此给乙方造成的实际损失，并按约定支付服务费。

c.若甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未能按正式买卖合同约定提供标的物业的权属证明或协助办理过户登记，导致甲方无法按时完成交易，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除正式买卖合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失（包括但不限于甲方转向其他购买渠道的损失、相关费用支出等）。

b.在租赁管理服务中，若乙方未按约定提供服务内容（如未进行有效租赁推广、推荐的租客不符合基本条件导致空置、未能及时处理重要的维修请求等），甲方有权要求乙方在XX日内整改，若逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按实际服务不足部分的费用标准扣减服务费，并有权解除租赁管理合同，要求乙方退还已收取但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.乙方在租赁管理服务过程中，因重大过失（如提供虚假租客信息导致甲方财产损失、未能妥善保管甲方财物等）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

d.若乙方违反保密义务，泄露甲方在租赁过程中提供的个人信息或商业信息，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

e.任何一方的违约行为造成对方产生律师费、诉讼费等维权费用的，违约方应承担该部分费用。

f.若因违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除所有相关协议，并要求违约方支付相当于合同总价款/服务总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补损失的，仍需补足差额。双方均应合理预见并避免因违约可能产生的各项损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的突然变更、征收令等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续具体签订的买卖合同、租赁管理合同中约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除受其影响的全部或部分合同义务，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收付的款项（扣除不可抗力期间已实际发生且必要的费用后），并无需承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，若履行条件发生根本性改变，可协商修改协议条款。

第八条争议解决

因本协议或双方后续签订的买卖合同、租赁管理合同的履行发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及后续合同中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响任何一方根据本协议或相关合同约定采取保全措施或要求对方承担违约责任。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。双方应确保所选争议解决方式符合相关法律法规的规定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议作为双方就标的物业买卖及租赁管理达成初步意向的证明，其效力优先于本协议项下的任何口头约定。

（4）协议终止：本协议在以下情况下终止：①双方就标的物业买卖及租赁管理事宜正式签订了最终的买卖合同及租赁管理合同；②本协议约定的有效期限届满且双方未续签；③因不可抗力导致本协议无法履行；④双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在约定或法定期限内完成相关手续的交接，并享有协议终止前根据协议约定已产生的权利和义务。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方