安徽房地产造价咨询协议书

安徽房地产造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安徽华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：安徽省合肥市包河区马鞍山路与太湖路交叉口东北角华瑞大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：400-1234-5678。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事房地产项目的投资、开发、建设及销售业务。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目规划、工程建设、市场营销及物业管理等全产业链环节。近年来，甲方在安徽省内多个城市成功开发了多个高端住宅及商业地产项目，积累了丰富的房地产开发经验及市场资源。为进一步提升项目成本控制能力及造价管理水平，甲方经审慎评估，决定委托具有专业资质的乙方提供房地产造价咨询服务，以优化项目投资回报率，确保工程造价的合理性与合规性。

在本次合作中，甲方作为委托方，希望通过乙方的专业服务，对甲方正在开发的多项目进行全过程造价咨询，包括但不限于项目前期投资估算、设计阶段成本控制、招标阶段合同审核、施工阶段变更管理及竣工结算审核等。甲方的目标是借助乙方的技术优势，降低工程造价风险，提高项目经济效益，同时确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：安徽智达工程造价咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：安徽省合肥市政务区天鹅湖路188号智达大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：400-8765-4321。

乙方是一家依法注册成立的工程造价咨询企业，具备建设部核准的工程造价咨询甲级资质，专注于为房地产、市政工程、装饰装修等领域提供全过程造价咨询服务。乙方拥有一支由注册造价工程师、注册建筑师、注册结构工程师等专业人士组成的专业团队，团队成员平均从业年限超过8年，具备丰富的项目经验及行业资源。近年来，乙方已成功为安徽省内多家知名房地产企业及政府机构提供造价咨询服务，积累了大量典型案例及行业数据，形成了完善的造价咨询服务体系。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将根据甲方的委托要求，派遣专业团队对甲方指定的房地产项目进行全过程造价咨询，包括但不限于项目前期投资估算的编制与审核、设计阶段工程量清单编制与审核、招标阶段投标报价分析及合同条款审核、施工阶段工程变更签证审核及进度款支付审核、竣工结算编制与审核等。乙方的目标是凭借专业的技术能力及严谨的工作态度，为甲方提供高质量、高效率的造价咨询服务，帮助甲方实现工程造价的精细化管理，降低项目成本风险，提升项目投资效益。

双方合作的背景是甲方正在开发的多项目面临复杂的工程造价管理需求，而乙方具备相应的专业资质及行业经验，能够为甲方提供全面、专业的造价咨询服务。基于双方的共同利益及合作基础，经友好协商，甲方决定委托乙方提供全过程造价咨询服务，乙方亦同意接受甲方的委托。双方希望通过本次合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产项目的顺利实施及价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产造价咨询服务的内容、标准及双方权利义务，以协助甲方有效控制其房地产项目的工程造价，降低投资风险，提高经济效益。乙方将根据本协议约定，在甲方指定的房地产项目中提供全过程造价咨询服务，具体范围包括但不限于：

1.项目前期：根据甲方提供的项目资料及要求，编制或审核项目投资估算，为项目决策提供成本依据。

2.设计阶段：参与设计方案的比选，协助甲方进行限额设计；根据设计纸及相关规范，编制或审核工程量清单、设计概算及施工预算，控制设计成本。

3.招标阶段：协助甲方进行招标文件的造价部分审核；参与投标报价分析，协助甲方选择合理的中标单位；审核招标合同的关键条款，规避合同风险。

4.施工阶段：参与工程计量与支付审核，对工程变更、现场签证进行造价评估，协助甲方控制施工成本；定期向甲方提供成本分析报告，揭示成本偏差及原因。

5.竣工阶段：编制或审核工程竣工结算，核对工程款支付情况，确保结算的准确性；协助甲方处理工程造价相关的审计及争议事宜。

本协议约定的服务范围适用于甲方指定的[具体项目名称或项目清单]，乙方将按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本协议约定，在服务范围内提供专业、高效的造价咨询服务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“造价咨询服务”系指乙方根据甲方委托，运用专业知识和技术，为甲方提供的包括但不限于投资估算、设计概算、施工预算、工程量清单、招标投标审核、施工阶段造价控制、竣工结算审核等在内的专业服务。

2.“项目资料”系指甲方为配合乙方开展造价咨询服务工作而提供的设计纸、技术规范、招标文件、合同文本、工程变更单、现场签证单等与项目相关的所有文件和资料。

3.“工程量清单”系指根据国家或地方颁布的工程量计算规则，按照施工纸及说明编制的、用以统一计算工程量的。

4.“施工预算”系指根据施工纸、预算定额、费用标准及市场价格信息等，预先计算工程预算造价的文件。

5.“竣工结算”系指工程竣工验收后，承包商根据合同约定及施工过程中发生的变更、签证等文件，编制的最终工程费用结算文件。

6.“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查。

甲方有权根据项目进展情况及实际需要，要求乙方调整服务范围或内容，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（如适用）。

甲方有权获取乙方提供的所有造价咨询服务成果文件，并有权对文件中的造价信息进行核对和使用。

甲方有权要求乙方对其提供的造价咨询服务成果承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

甲方有权按照本协议约定向乙方支付服务费用，甲方支付服务费用的前提是乙方已按照本协议约定履行了相应义务。

甲方有义务向乙方提供真实、完整、准确的项目资料，并保证资料来源合法合规。如因甲方提供的资料有误或遗漏导致乙方工作出现偏差或损失，甲方应承担相应责任。

甲方有义务配合乙方开展现场踏勘、询价、核价等工作，并提供必要的协助与协调。

甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任。

甲方有义务对乙方提供的服务成果进行审核确认，并在确认后及时签收相关文件。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取服务费用，费用标准及支付方式由本协议另行约定。

乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和工作条件，以便乙方顺利开展造价咨询服务工作。

乙方有权根据项目实际情况及专业判断，提出合理的造价控制建议，并有权要求甲方对其建议进行确认或提供反馈。

乙方有权拒绝执行违反国家法律法规、行业规范或本协议约定的服务要求，并应及时通知甲方。

乙方有权要求甲方对其提供的造价咨询服务成果给予保密，并有权制止任何未经授权的泄露行为。

乙方有权在项目关键节点或出现重大造价风险时，向甲方发出预警通知，并提出解决方案建议。

乙方有义务组建具备相应资质及经验的专业团队负责本项目，确保服务质量符合行业规范及本协议要求。

乙方有义务按照本协议约定按时、按质、按量完成各项造价咨询服务工作，并提交符合要求的成果文件。

乙方有义务对其提供的造价咨询服务成果承担法律责任，确保成果的准确性、客观性及公正性。

乙方有义务对甲方提供的项目资料进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有义务配合甲方及相关部门开展工程造价审计、争议解决等工作，并提供必要的协助与解释。

乙方有义务在服务过程中遵守职业道德，维护行业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

乙方有义务对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，并在服务结束后继续履行保密义务一定期限内（如两年）。

乙方有义务在项目结束后，按照甲方要求提供项目造价咨询服务总结报告，并协助甲方归档相关文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下乙方的造价咨询服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全过程造价咨询服务所需的一切费用，但不包括乙方人员差旅费、食宿费、甲方另行要求的专项咨询费等（如发生，由甲方另行支付）。

付款方式采用分期支付方式：

第一期：甲方在签订本协议后[具体天数]日内，向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为乙方开展工作及预支费用的预付款。

第二期：在乙方完成项目[具体阶段，如：设计概算编制并经甲方审核确认]后[具体天数]日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

第三期：在乙方完成项目[具体阶段，如：竣工结算编制并经甲方审核确认]后[具体天数]日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：安徽智达工程造价咨询有限公司

开户银行：[具体银行名称及支行]

银行账号：[具体银行账号]

甲方支付款项时，应提供相应的付款申请及乙方开具的等额发票。乙方应在收到款项后[具体天数]日内向甲方提供合规发票。若甲方未能按照本协议约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始年月日]至[终止年月日]。

在协议有效期内，乙方应按照本协议约定的服务范围及内容，在甲方指定的项目上进行全过程造价咨询服务。具体的服务节点及时间安排如下：

1.项目前期投资估算编制/审核：自甲方提供相关资料之日起[具体天数]日内完成。

2.设计阶段造价控制：自设计单位完成设计纸之日起配合进行，直至施工预算编制/审核完成。

3.招标阶段造价审核：自招标文件发出之日起[具体天数]日内完成。

4.施工阶段造价控制：自工程开工之日起持续进行，直至工程变更及签证基本完成。

5.竣工结算编制/审核：自工程竣工验收合格之日起[具体天数]日内完成。

上述时间均为预计时间，实际完成时间可能根据项目进展情况、资料提供及时性、甲乙双方配合程度等因素而调整，双方应友好协商解决。如遇甲方要求调整服务范围或内容，相关时间节点需相应顺延，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内书面回复确认。

如在本协议有效期内，双方未能完成全部约定服务内容，经协商一致，可以签订补充协议或续签协议的方式继续合作。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：十]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按已完成工作量比例计算）及累计违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部已发生的服务费用及相当于服务费用总额[百分比，例如：百分之二十]的违约金。

(2)甲方未能按照本协议第三条第1.2款、1.3款约定及时提供必要的项目资料、工作条件或配合乙方工作的，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的延误责任或损失，并应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。乙方有权要求甲方限期提供，逾期仍未提供的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

(3)甲方对乙方提供的符合本协议约定的造价咨询服务成果文件无正当理由拒不确认或拖延确认的，视为默认认可，但甲方应在合理期限内（例如：收到文件后[具体天数，例如：十]日内）进行确认或提出书面异议。若甲方无正当理由长期拖延确认，导致乙方无法进行后续工作或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

(4)甲方违反本协议第三条第1.5款约定，未按时支付乙方服务费用，除支付违约金外，还应承担乙方为催收款项产生的合理费用（如律师费、差旅费等）。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未能按照本协议约定在合理期限内完成约定服务内容，非因甲方原因（如甲方未能及时提供资料、未能配合工作等）导致工作延误的，每延误一日，乙方应按当期应付未付服务费用（或已完成工作量对应费用）的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。但乙方需提前[具体天数，例如：五]日书面通知甲方延误原因，并积极采取补救措施缩短延误时间。延误超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用总额[百分比，例如：百分之十]的违约金。

(2)乙方提供的造价咨询服务成果文件存在重大错误、遗漏或失实，导致甲方直接或间接产生经济损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方错误导致甲方损失的全部或部分金额。若损失金额难以确定，双方可友好协商或通过争议解决途径确定。乙方在提供服务过程中应尽到勤勉尽责的义务，确保服务成果的质量。

(3)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并消除影响。

(4)乙方人员因其过错行为（如工作疏忽、违反职业道德等）对甲方或第三方造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方在服务费用中直接扣除赔偿金额。

(5)乙方未能按照本协议约定提供必要的服务成果文件，或未能配合甲方及相关部门进行工程造价审计、争议解决等工作的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用并支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，受影响方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方履行义务。任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明对方违约行为及造成的损失。若约定的违约金过分高于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。

5.连带责任：

若因乙方及其工作人员的违约行为给甲方造成损失，甲方除有权向乙方追偿外，根据法律规定或本协议约定，也有权向乙方的上级单位或相关责任方追究责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用、行政命令等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间，并应自不可抗力发生之日起[具体天数，例如：十]日内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十]日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力继续存在：若不可抗力消除后，原不可抗力影响所造成的后果仍然存在，双方应就后续履行本协议义务的条件进行协商，协商达成一致后继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并争取在[具体地点，例如：本协议签订地]达成一致意见。协商应本着公平、合理、互利的原则进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的[具体天数，例如：十]日内，可共同委托[具体调解机构名称，例如：安徽省合同调解委员会]进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在协商或调解期间明确表示不进行调解的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）安徽省分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：安徽省合肥市]。双方应各选一名仲裁员，由双方选出的仲裁员共同选定一名首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭对争议进行审理。双方应遵守仲裁规则，并履行仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充，若双方未就争议解决方式达成一致，且未进行协商、调解或仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应为[具体法院名称，例如：安徽省合肥市中级人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利义务的行使。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及行业自律规范，维护良好的商业信誉，避免采取可能损害对方利益的不当行为。双方均应指定唯一的、有权代表本方处理争议的联系人，并确保其能够及时接收和处理相关通知。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方收到对方的通知后，应及时确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可