武汉拆迁还建补充协议书

武汉拆迁还建补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：武汉市洪山区恒达房地产开发有限公司

**地址**：湖北省武汉市洪山区光谷大道1号恒达大厦15层

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**：138-0278-12345

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：武汉市武昌区金地嘉园小区业主委员会

**地址**：湖北省武汉市武昌区中北路88号金地嘉园小区物业服务中心

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**：139-0271-67890

###协议简介

####合作背景

根据《中华人民共和国城市与乡村建设法》及相关法律法规，武汉市洪山区恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与武汉市武昌区金地嘉园小区业主委员会（以下简称“乙方”）就武汉市武昌区中北路88号金地嘉园小区部分拆迁还建项目的补充事宜达成一致，特订立本补充协议。

甲方作为拆迁还建项目的开发主体，负责该项目的后续建设与安置工作。乙方作为金地嘉园小区的业主代表，代表全体业主参与拆迁还建补偿方案的协商与监督。基于原《武汉市洪山区恒达房地产开发有限公司与武汉市武昌区金地嘉园小区业主委员会关于拆迁还建项目的合作协议》（以下简称“原协议”），双方在原协议框架内就部分未尽事宜进行补充约定，以确保拆迁还建工作的顺利推进。

####前提条件

1.**原协议基础**：双方此前签订的原协议已明确约定拆迁还建的范围、补偿标准、安置方式等核心条款，本补充协议作为原协议的附属文件，旨在细化部分具体执行细节。

2.**政策依据**：本协议的订立与履行严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及武汉市地方性拆迁政策规定，确保双方权利义务的合法性。

3.**业主共识**：乙方作为业主代表，已就本补充协议的核心内容向金地嘉园小区全体业主进行公示，并获得超过三分之二业主的书面同意，业主权益保障为本协议的重要前提。

####协议关联性说明

本补充协议的签订，旨在解决原协议中关于拆迁还建安置房交付时间、配套设施建设标准、违约责任细化等具体问题，确保甲方按时完成拆迁补偿承诺，同时保障乙方及业主的合法权益。协议内容与原协议形成互补，共同构成完整的拆迁还建法律关系链条，任何一方均需严格履行本协议约定的条款。

本协议的背景与前提条件明确了双方合作的合法性与必要性，为后续的权利义务划分、价格支付条件、履行期限及违约责任等条款提供基础支撑，确保协议的整体逻辑性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充《武汉市洪山区恒达房地产开发有限公司与武汉市武昌区金地嘉园小区业主委员会关于拆迁还建项目的合作协议》中关于安置房建设进度、配套设施完善标准及交付条件等未尽事宜的约定，进一步明确双方在拆迁还建项目中的权利与义务，确保项目按照既定计划推进，并充分保障金地嘉园小区全体业主的合法权益。本协议的具体内容涵盖以下几个方面：一是细化安置房的具体交付时间节点及逾期交付的违约责任；二是明确小区配套基础设施（包括但不限于道路、绿化、停车场、人防工程等）的建设标准与完成时限；三是约定双方在安置房质量监督、业主意见收集与反馈机制方面的具体流程；四是明确因政策变化或不可抗力导致协议内容需调整的协商机制。通过上述条款的约定，本协议旨在为拆迁还建项目的顺利实施提供更加清晰、具体的法律保障，避免潜在争议，促进和谐共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

（1）**“拆迁还建项目”**：指由甲方负责开发、乙方代表业主参与监督的武汉市武昌区金地嘉园小区拆迁还建工程，包括安置房建设及配套基础设施完善等全部工作。

（2）**“安置房”**：指甲方根据拆迁补偿方案为金地嘉园小区被征收业主建设的用于安置的住宅房屋，具体楼栋号、户型、面积等以原协议及本协议附件载明为准。

（3）**“配套设施”**：指与安置房一并建设的公共设施，包括但不限于小区道路、绿化广场、地下停车场、人防工程、水电管网、监控系统、儿童游乐设施等。

（4）**“原协议”**：指甲乙双方于____年____月____日签订的《武汉市洪山区恒达房地产开发有限公司与武汉市武昌区金地嘉园小区业主委员会关于拆迁还建项目的合作协议》。

（5）**“业主”**：指金地嘉园小区的房屋所有权人，包括原房主及通过合法途径取得房屋产权的现房主。

（6）**“业主委员会”**：指依法选举产生的金地嘉园小区业主代表，代表全体业主行使监督权。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

a.甲方有权按照原协议及本协议约定，实施拆迁还建项目的开发建设，包括但不限于土地平整、房屋拆迁、安置房建设、配套设施施工等。

b.甲方有权根据项目建设进度及资金情况，制定详细的施工计划并报乙方备案，但需保障安置房及配套设施的按时交付。

c.在项目建设过程中，甲方有权依法采取必要的管理措施，确保工程质量和安全生产，包括对施工单位进行监督及协调解决施工纠纷。

（2）**义务**：

a.**按时交付安置房**：甲方须严格按照原协议及本协议约定的交付时间节点，完成安置房的竣工验收并交付乙方。如遇不可抗力或政策调整等客观因素导致延期，甲方应在事件发生后15日内书面通知乙方，并提供相关证明文件，经乙方确认后可相应顺延交付期限。逾期交付超过30日的，甲方应按日向乙方支付合同总价款万分之一的标准计算违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

b.**保证安置房质量**：甲方承诺所建安置房必须符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，并通过住房和城乡建设部门的竣工验收。交付时需提供完整的房屋质量保证书及使用说明书。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间造成的业主损失由甲方承担。

c.**完善配套设施**：甲方须按照原协议附件及本协议约定，完成所有配套设施的建设工作，并确保其达到设计使用标准。配套设施交付时间不得晚于安置房交付时间，如确需分阶段建设，甲方应提前30日书面告知乙方具体施工计划及预计完成时间。

d.**配合业主监督**：甲方应定期向乙方通报项目进展情况，并邀请业主代表参与关键节点的工程验收，接受乙方及业主的监督。对业主提出的合理意见，甲方应及时研究处理并反馈。

e.**承担相关费用**：甲方负责承担安置房建设及配套设施施工过程中产生的全部工程款、税费（除契税外）、以及因拆迁补偿产生的相关费用。

####2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

a.**监督项目实施**：乙方有权对拆迁还建项目的整体进度、工程质量、资金使用情况进行监督检查，并有权要求甲方提供相关资料及召开项目协调会。

b.**收集业主意见**：乙方负责收集并整理金地嘉园小区全体业主对安置房及配套设施的意见建议，并定期向甲方反馈，甲方应予以重视并合理采纳。

c.**参与验收工作**：乙方有权业主代表参与安置房及配套设施的竣工验收，对验收结果有异议的，可委托具有相应资质的第三方机构进行复验，复验费用由责任方承担。

d.**主张违约权益**：如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并有权依据原协议及本协议向甲方主张解除合同的权利。

（2）**义务**：

a.**代表业主履职**：乙方须作为金地嘉园小区全体业主的合法代表，在本协议框架内行使监督权，但不得滥用职权或干涉甲方的正常经营活动。乙方的所有决定及行为需以业主利益为出发点，并接受业主的监督。

b.**及时反馈意见**：乙方应在收到甲方提供的项目进展报告或业主意见后10日内，业主代表会议进行讨论，形成书面意见反馈给甲方。对业主提出的重大关切或普遍性问题，应优先处理。

c.**协助矛盾调解**：在项目建设过程中，如发生业主与甲方之间的纠纷，乙方应积极履行调解职责，促进双方达成和解。对于调解不成的争议，应引导当事人通过法律途径解决。

d.**提供必要协助**：乙方应配合甲方进行拆迁补偿协议的签订、安置房测量复核、业主资料收集等事务，并确保相关工作的顺利进行。因乙方原因导致的延误或纠纷，由乙方自行承担责任。

e.**维护业主权益**：乙方应定期向业主通报本协议的履行情况及项目进展，确保业主对拆迁还建工作享有知情权、参与权和监督权。如乙方发现甲方存在违法违规行为，应立即制止并书面报告相关部门。

本条款详细列明了甲乙双方在拆迁还建项目中的具体权利与义务，既保障了甲方的开发自主权，也强化了乙方及业主的监督权，通过权责分明的约定，为协议的顺利履行奠定基础。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的价格及支付条件遵循原协议的约定，并进行如下补充细化：

（1）**价格依据**：安置房的价格及配套设施的建设费用，以原协议附件中载明的清单及标准为准。如因政策调整或市场价格波动导致费用发生重大变化，双方应于变动发生之日起30日内协商调整，协商不成的，可依据相关法律法规及政策规定确定。

（2）**支付方式**：

a.**甲方支付乙方款项**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的款项，收款账户信息如下：

开户名称：武汉市武昌区金地嘉园小区业主委员会

开户银行：中国工商银行武昌中北支行

银行账号：6222020100112345678

b.**乙方支付甲方款项**：如乙方需向甲方支付前期费用或协调费，应遵循原协议约定的比例及流程，并确保资金用途合法合规。

（3）**支付时间**：

a.**安置房款项**：甲方应按照原协议约定的节点，分期支付安置房建设款项。首付款于项目开工后支付，后续款项根据工程进度按月支付，具体支付比例及时间表以原协议附件为准。

b.**配套设施款项**：配套设施的建设费用随主体工程进度同步支付，甲方应于配套设施完成相应节点后15日内支付对应款项。

c.**违约金支付**：如甲方发生逾期支付情形，应按本协议第六条约定支付违约金，支付时间自应付之日起计算。

本条款明确了拆迁还建项目的费用构成及支付方式，确保资金流向清晰、支付流程规范，为项目的顺利实施提供财务保障。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至本协议项下所有义务履行完毕之日止。如协议内容涉及长期履行的义务（如安置房质量保修），则相关义务应按照国家法律法规及行业标准继续履行。

（2）**关键时间节点**：

a.**安置房交付时间**：甲方应于____年____月____日前完成首批安置房的竣工验收并交付乙方。剩余安置房交付时间按照原协议约定的进度表执行。

b.**配套设施完工时间**：所有配套设施应于____年____月____日前完成建设并投入使用，具体节点包括：道路及绿化工程于____年____月____日前完工；停车场及人防工程于____年____月____日前完工；监控系统及儿童游乐设施于____年____月____日前完工。

c.**业主意见反馈周期**：乙方应在收到甲方提供的项目进展报告或业主意见征集通知后10日内，业主代表会议并形成书面反馈意见。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方因不可抗力或经对方书面同意的情形导致延期除外。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

####1.甲方的违约责任

（1）**逾期交付安置房**：如甲方未按照本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于业主临时安置费、市场差价损失等。

（2）**安置房质量不合格**：如安置房交付时存在质量问题，经乙方或第三方机构鉴定确认，甲方应承担以下责任：

a.**维修**：甲方须在收到整改通知后30日内完成维修，直至符合国家质量标准。

b.**折价补偿**：如维修周期超过6个月，乙方有权要求甲方按房屋评估价值的80%折价补偿。

c.**连带赔偿责任**：因房屋质量问题导致业主人身或财产损害的，甲方应承担连带赔偿责任，乙方未尽到监督义务的，应在赔偿范围内承担相应的补充责任。

（3）**配套设施未按时交付**：如配套设施未能按本协议第五条约定的时间节点完成建设，每逾期一日，甲方应按配套设施合同总价的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日的，乙方有权要求甲方解除协议并赔偿损失。

（4）**违反支付义务**：如甲方因资金问题无法按时支付工程款，导致项目停工，应承担以下责任：

a.**支付停工损失**：赔偿因停工造成的施工单位窝工费、材料滞销费等损失，金额由双方协商确定，但不得低于项目合同总额的10%。

b.**承担重启费用**：若乙方要求甲方继续履行协议，甲方应承担项目重启后的额外费用，包括但不限于赶工费、违约金等。

####2.乙方的违约责任

（1）**干预正常施工**：如乙方无正当理由阻挠甲方正常施工或提出不合理要求，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿损失。

（2）**延迟反馈业主意见**：如乙方未按本协议第五条约定的期限反馈业主意见，导致甲方决策延误，应承担以下责任：

a.**支付误期补偿**：每逾期一日，向甲方支付补偿金人民币5000元，累计不超过5万元。

b.**承担协调费用**：若因乙方延误导致甲方需额外聘请第三方机构协调业主关系，相关费用由乙方承担。

（3）**滥用监督权**：如乙方超越业主委员会的权限进行干预或损害甲方合法权益，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。

（4）**泄露商业秘密**：乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密（如工程成本、技术方案等）承担保密义务，违反保密约定的，应赔偿甲方经济损失，并承担相应的法律责任。

####3.违约金的计算与限制

（1）**违约金上限**：本协议约定的所有违约金条款，累计总额不得超过本协议标的额的20%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）**违约金调整**：双方可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失的30%。

####4.解除协议的权利

（1）**单方解除**：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，另一方有权书面通知对方解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

（2）**双方解除**：如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但应做好善后处理工作。

本条款通过细化违约情形及后果，明确了双方的责任边界，旨在通过法律手段督促各方严格履行义务，保障拆迁还建项目的稳定推进。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、滑坡等）；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；社会事件（如重大疫情、骚乱、罢工等）。不可抗力事件发生后，导致本协议部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起15日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构鉴定报告等），否则应承担违约责任。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。

4.**持续影响**：不可抗力事件消除后，违约方应立即恢复履行本协议，并通知对方不可抗力事件的影响及预计恢复履行的时间。如不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致协议部分无法履行，但该部分并非协议核心内容的，守约方仍应履行其他义务。违约方应对不可抗力事件前的履行行为承担法律责任。

本条款通过明确不可抗力的范围、举证责任及责任后果，为协议履行提供了风险缓冲机制，平衡了双方在不可预见事件中的责任承担，确保协议在极端情况下仍具备可操作性。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方指定代表进行沟通，力争在30日内达成一致意见。协商期间，除双方另有约定外，不影响协议的继续履行。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向武汉市洪山区人民政府或武昌区街道办事处申请调解。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁解决**：如双方在协商或调解期满后15日内未能达成一致，应将争议提交武汉仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定争议应向人民法院提起诉讼，则应向协议履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响协议的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.**争议范围**：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等产生的纠纷。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，不得重复主张其他争议解决方式。

本条款通过明确争议解决的方式及优先顺序，为双方提供了多元化的纠纷解决途径，旨在通过非诉讼方式高效解决争议，维护双方的合法权益，确保协议目的的实现。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补