为什么协议书过户便宜房子

为什么协议书过户便宜房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCDXX，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦。

甲方法定代表人：张明，性别：男，职务：董事长，身份证号码

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海安居置业有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA02BCDEFXX，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融中心。

乙方法定代表人：李强，性别：男，职务：总经理，身份证号码

乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦B座1501室的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务。甲方拟购买标的房产，乙方同意出售该房产。双方基于对标的房产现状及市场价值的充分了解，经友好协商，同意以本协议约定的条款完成房产过户手续。标的房产建筑面积约为300平方米，房屋用途为办公，目前为甲方租赁使用，租赁期限至2025年12月31日。甲方在租赁期满后拟终止租赁关系，并完成房产所有权转移。乙方承诺标的房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并保证其有权合法出售该房产。双方同意通过本协议约定的事项，推动标的房产的过户流程，确保交易合法合规。本协议的签订及履行，旨在明确双方在本交易中的法律地位和责任，为后续的合同履行及争议解决提供依据。双方确认，本协议的签订不构成对标的房产的最终交付承诺，完整的交付条件及时间以双方另行签订的《房屋买卖合同》为准。在过户手续完成前，标的房产的占有、使用及风险责任仍由甲方承担。双方同意，本协议项下的交易价格及支付方式以《房屋买卖合同》另行约定，但本协议的签订已表明双方对交易的基本意向达成一致。本协议的履行将作为《房屋买卖合同》的重要补充，双方应共同遵守。如《房屋买卖合同》未约定的事项，双方可参照本协议的相关条款执行。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有承诺均以实际完成过户为准。双方同意，本协议的履行需符合国家及地方的相关法律法规，任何违反均可能导致协议的无效或解除。本协议的签订及后续履行，将作为双方后续交易的先决条件，任何一方违约均需承担相应的法律责任。双方同意，本协议的签订不构成对标的房产的任何形式的试水或探价行为，所有条款均为最终交易的基础，不得随意变更。双方进一步确认，本协议的签订已获得双方内部决策层的批准，具备完全的法律效力。如后续《房屋买卖合同》的签订或履行过程中出现任何争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。本协议的签订，标志着双方交易的正式启动，双方应本着合作共赢的原则，共同推进交易的顺利进行。双方同意，本协议的签订不构成对标的房产的任何形式的附随义务，所有义务均以《房屋买卖合同》及本协议的约定为准。双方进一步确认，本协议的签订已获得双方必要的授权，具备完全的法律效力。如后续《房屋买卖合同》的签订或履行过程中出现任何法律问题，双方应共同寻求专业法律意见，确保交易的合法合规。本协议的签订，标志着双方交易的正式启动，双方应本着诚信合作的原则，共同推进交易的顺利进行。双方同意，本协议的签订不构成对标的房产的任何形式的试水或探价行为，所有条款均为最终交易的基础，不得随意变更。双方进一步确认，本协议的签订已获得双方内部决策层的批准，具备完全的法律效力。如后续《房屋买卖合同》的签订或履行过程中出现任何争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（北京市朝阳区建国路88号恒通大厦B座1501室）进行买卖过户的意向及初步约定，为后续正式签订《房屋买卖合同》及办理相关过户手续奠定基础。协议范围包括但不限于：双方对标的房产的基本确认、过户手续的初步分工、交易前提条件的设定、违约责任的基本框架以及争议解决机制的约定。具体内容涉及双方在房产过户前的信息核实、条件达成、手续办理的协调配合，以及在此过程中双方应承担的责任和义务。本协议旨在通过明确的条款，确保双方在房产交易初期阶段的权利义务清晰，减少后续可能出现的争议，为交易的顺利推进提供保障。协议的履行将作为正式交易的前提，任何一方未能按本协议约定履行义务，均可能影响后续合同的签订及履行。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦B座1501室，建筑面积约为300平方米，用途为办公的房产。

2.过户手续：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，完成标的房产所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

3.交易价格：指甲乙双方在后续签订的《房屋买卖合同》中约定的标的房产买卖总价款。

4.支付条件：指甲乙双方在《房屋买卖合同》中约定的交易价款支付方式、时间和条件。

5.履行期限：指本协议及后续《房屋买卖合同》约定的各项义务完成的期限。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.争议解决：指本协议约定的解决双方争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证等，并有权核实其真实性和有效性。

（2）甲方有权要求乙方保证标的房产在过户前不存在任何权利限制，如抵押、查封、租赁等，并承担因乙方权利瑕疵导致的全部责任。

（3）甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并提供必要的身份证明及资料。

（4）甲方有权在《房屋买卖合同》中约定交易价格及支付条件，并按照约定支付交易价款。

（5）甲方有义务按照本协议及《房屋买卖合同》的约定，及时提供办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。

（6）甲方有义务在约定的时间内完成交易价款的支付，并配合乙方办理收款手续。

（7）甲方有义务保证其具备购房资格，并在交易过程中遵守相关法律法规。

（8）甲方有义务在过户手续完成后，及时接收标的房产，并承担后续的使用及管理责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照《房屋买卖合同》的约定支付交易价款，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成过户手续，并有权要求甲方配合提供必要的资料。

（3）乙方有权要求甲方保证其在交易过程中遵守相关法律法规，并承担因甲方违法行为导致的全部责任。

（4）乙方有权要求甲方在过户前及时终止标的房产的租赁关系，并配合甲方办理租赁合同解除手续。

（5）乙方有义务保证标的房产的权属清晰，并承担因权属瑕疵导致的全部责任。

（6）乙方有义务在过户手续完成后，配合甲方办理标的房产的交付手续，并保证标的房产的交付状态与约定一致。

（7）乙方有义务在交易过程中提供必要的协助，包括但不限于提供权属证明文件、配合办理过户手续等。

（8）乙方有义务在交易过程中遵守相关法律法规，并承担因乙方违法行为导致的全部责任。

（9）乙方有义务在过户前及时清除标的房产内的所有物品，并保证标的房产的交付状态符合约定。

（10）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行房产验收，并承担因标的房产质量问题导致的全部责任。

（11）乙方有义务在交易过程中提供必要的保密承诺，并保证交易信息的安全性。

（12）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行税务处理，并承担因税务问题导致的全部责任。

（13）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行银行贷款手续，并承担因贷款问题导致的全部责任。

（14）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行保险手续，并承担因保险问题导致的全部责任。

（15）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行物业管理手续，并承担因物业管理问题导致的全部责任。

（16）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行户口迁移手续，并承担因户口迁移问题导致的全部责任。

（17）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行装修及维修手续，并承担因装修及维修问题导致的全部责任。

（18）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行附属设施设备的交接手续，并承担因附属设施设备问题导致的全部责任。

（19）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行环境评估手续，并承担因环境评估问题导致的全部责任。

（20）乙方有义务在交易过程中配合甲方进行安全评估手续，并承担因安全评估问题导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的房产的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施设备。支付条件如下：甲方应在本协议签订后十日内，向乙方支付交易价款的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“首付款”），支付方式为银行转账；剩余的交易价款，即人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）（以下简称“尾款”），甲方应在本协议签订后三十日内，支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到首付款后，配合甲方办理过户手续，并在收到尾款后，向甲方交付标的房产。双方应在《房屋买卖合同》中进一步明确具体的支付方式和时间节点，本协议的支付条件作为《房屋买卖合同》的附件，具有同等法律效力。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。双方应在协议有效期内完成《房屋买卖合同》的签订及标的房产的过户手续。具体时间节点如下：

1.甲方应在协议签订后十日内，向乙方支付首付款；

2.乙方应在收到首付款后五日内，向甲方提供标的房产的权属证明文件及必要的过户资料；

3.双方应在协议签订后三十日内，完成《房屋买卖合同》的签订；

4.双方应在《房屋买卖合同》签订后六十日内，完成标的房产的过户手续；

5.甲方应在过户手续完成后三日内，向乙方支付尾款；

6.乙方应在收到尾款后五日内，向甲方交付标的房产，并配合甲方办理相关交接手续。

如任何一方未能按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。如协议有效期届满，双方仍未完成交易，本协议自动失效，双方应返还已取得的财产及利益，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于交易价款的百分之二十作为违约金。

（2）如甲方未按《房屋买卖合同》约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于交易价款的百分之二十作为违约金。

（3）如甲方未按约定时间节点提供办理过户手续所需的资料，每逾期一日，应向乙方支付交易价款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于交易价款的百分之二十作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于交易价款的百分之二十作为违约金。

（2）如乙方未按《房屋买卖合同》约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除《房屋买卖合同》，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于交易价款的百分之二十作为违约金。

（3）如乙方未按约定时间节点提供标的房产的权属证明文件及必要的过户资料，每逾期一日，应向甲方支付交易价款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除《房屋买卖合同》，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于交易价款的百分之二十作为违约金。

（4）如乙方未按约定时间节点配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付交易价款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除《房屋买卖合同》，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于交易价款的百分之二十作为违约金。

（5）如乙方未按约定时间节点向甲方交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价款万分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除《房屋买卖合同》，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于交易价款的百分之二十作为违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为逾期金额乘以万分之五，逾期金额为未支付金额与每日应支付金额的累计。

4.赔偿责任的承担：如任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.协议解除的后果：如任何一方违反本协议项下的主要义务，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿相应的损失。

7.争议解决中的违约责任：如双方在争议解决过程中达成协议，但任何一方未能履行该协议，应承担相应的违约责任。

8.违约责任的适用：本协议项下的违约责任条款适用于本协议及《房屋买卖合同》的履行，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

9.违约责任的限制：双方同意，违约责任的承担不得超过违约方因此遭受的实际损失，但双方另有约定的除外。

10.违约责任的执行：如任何一方违约，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。

11.违约责任的后果：如违约方未能按约定履行违约责任，守约方有权采取必要的法律措施，包括但不限于强制执行、申请支付令等。

12.违约责任的适用范围：本协议项下的违约责任条款适用于本协议及《房屋买卖合同》的履行，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

13.违约责任的限制：双方同意，违约责任的承担不得超过违约方因此遭受的实际损失，但双方另有约定的除外。

14.违约责任的执行：如任何一方违约，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。

15.违约责任的后果：如违约方未能按约定履行违约责任，守约方有权采取必要的法律措施，包括但不限于强制执行、申请支付令等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或《房屋买卖合同》项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或《房屋买卖合同》无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用由各自承担。

4.协商解决：双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议或《房屋买卖合同》，或解除协议，或调整履行期限。

5.证明文件：因不可抗力导致无法履行的，应及时提供不可抗力证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。

6.持续不可抗力：如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本协议或《房屋买卖合同》，并互不承担违约责任。

7.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力发生后应及时通知对方，通知方式包括书面通知、电子邮件、传真等，通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。

8.不可抗力的解除：如不可抗力导致本协议或《房屋买卖合同》无法履行，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

9.不可抗力的后果：因不可抗力导致无法履行的，双方应相互谅解，协商解决，并互不承担违约责任。

10.不可抗力的适用：本协议项下的不可抗力条款适用于本协议及《房屋买卖合同》的履行，任何一方因不可抗力导致无法履行的，不承担违约责任。

11.不可抗力的证明：因不可抗力导致无法履行的，应及时提供不可抗力证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。

12.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力发生后应及时通知对方，通知方式包括书面通知、电子邮件、传真等，通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。

13.不可抗力的解除：如不可抗力导致本协议或《房屋买卖合同》无法履行，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

14.不可抗力的后果：因不可抗力导致无法履行的，双方应相互谅解，协商解决，并互不承担违约责任。

15.不可抗力的适用：本协议项下的不可抗力条款适用于本协议及《房屋买卖合同》的履行，任何一方因不可抗力导致无法履行的，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议或《房屋买卖合同》过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：本协议项下的争议解决条款适用于本协议及《房屋买卖合同》项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等。

6.争议解决程序：争议解决应遵循相关法律法规及仲裁规则或诉讼程序，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。

7.争议解决费用：如通过协商、调解解决争议，相关费用由双方协商承担；如通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方均应承担各自的律师费及其他相关费用。

8.争议解决的语言：争议解决应使用中文进行，如涉及外文文件，应提供相应的中文翻译件。

9.争议解决的适用：本协议项下的争议解决条款适用于本协议及《房屋买卖合同》的履行，任何一方在履行过程中发生争议的，应首先通过协商解决，协商不成可申请调解或仲裁。

10.争议解决的效力：争议解决的结果对双方均有约束力，任何一方不得擅自变更或撤销。

11.争议解决的管辖：争议解决应遵循相关法律法规及仲裁规则或诉讼程序，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。

12.争议解决的期限：争议解决应在双方约定的时间内进行，如逾期未解决，任何一方均有权采取必要的法律措施。

13.争议解决的后果：争议解决的结果对双方均有约束力，任何一方不得擅自变更或撤销。

14.争议解决的适用：本协议项下的争议解决条款适用于本协议及《房屋买卖合同》的履行，任何一方在履行过程中发生争议的，应首先通过协商解决，协商不成可申请调解或仲裁。

15.争议解决的管辖：争议解决应遵循相关法律法规及仲裁规则或诉讼程序，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的通知、通知、请求或其他通讯，应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：如本协议或《房屋买卖合同》因任何原因终止，双方应在终止后三十日内完成所有款项的结算，并返还对方提供的文件、资料及财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及交易信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。