商品房现售合同终止协议

商品房现售合同终止协议甲方（出卖人）：_________________________法定代表人：_________________________地址：_________________________乙方（买受人）：_________________________地址：_________________________甲乙双方经友好协商，一致同意终止于______年______月______日签订的《商品房现售合同》（合同编号：__________，以下简称“原合同”），现就终止事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、原合同基本情况确认1.原合同项下商品房位于：______市______区______路______小区______号楼______单元______层______号（不动产权证号：__________，暂未办理的注明“暂未登记”）；2.房屋建筑面积：______平方米，用途为住宅；3.原合同总价款：人民币______元（大写：_________________________）；4.乙方已支付款项：（1）首付款：人民币______元（大写：_________________________），支付日期：______年______月______日；（2）银行按揭贷款：人民币______元（大写：_________________________），已还款______元（大写：_________________________）；（3）代收费用：维修基金______元、契税______元（大写：_________________________），支付日期：______年______月______日；5.原合同已在______市不动产登记中心办理备案（备案号：__________），未办理房屋所有权转移登记。二、原合同终止及权利义务消灭1.本协议自双方签字盖章之日起，原合同正式终止，原合同项下所有权利义务（包括但不限于交房、付款、产权转移等）全部消灭；2.双方确认：除本协议明确约定的责任外，互不追究原合同项下任何违约责任（包括逾期交房、逾期付款等）。三、购房款及相关费用清算1.甲方退款义务：甲方应于本协议签订后15个工作日内，向乙方指定账户退还以下款项：（1）已付首付款、已还按揭贷款本金及利息（按中国人民银行同期贷款市场报价利率LPR计算，自付款/还款之日起至实际退款之日止）；（2）代收的维修基金、契税（如已代缴则退还，未代缴则直接退还乙方）；（3）上述款项合计：人民币______元（大写：_________________________）；乙方指定收款账户：户名：_________________________开户行：______银行______支行账号：_________________________2.银行按揭解除：甲方应于本协议签订后30个工作日内，协助乙方办理原按揭贷款的提前还款、解押手续，所需费用由甲方承担；乙方应配合提供身份证、贷款合同等材料。四、房屋交接及备案注销1.房屋交接：（1）若原合同已交房，乙方应于本协议签订后10个工作日内将房屋腾空，恢复至交房时原状（正常损耗除外），甲方于______日内验收；验收合格后双方签署《房屋交接确认书》，房屋风险转移至甲方；（2）若原合同未交房，双方确认房屋仍由甲方保管，乙方不再主张交房权利。2.备案注销：甲方应于本协议签订后30个工作日内，持本协议、原合同等材料向不动产登记部门申请注销原合同备案；乙方应配合提供身份证复印件、原合同原件等材料。五、违约责任1.甲方逾期退款：每逾期1日，按应退金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权要求甲方一次性支付应退金额及违约金，并赔偿维权产生的律师费、诉讼费等损失。2.乙方逾期交房/配合备案：（1）逾期腾空房屋的，每逾期1日，按原合同总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权自行收回房屋，乙方不得主张任何权利；（2）逾期配合备案注销的，每逾期1日，向甲方支付1000元违约金；逾期超过30日的，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.其他违约：任何一方违反本协议约定，导致对方损失的，应赔偿全部直接损失及间接损失（包括但不限于律师费、保全费、差旅费）。六、其他约定1.双方应对本协议内容及履行中知悉的对方信息（如商业秘密、个人隐私）保密，不得向第三方泄露；2.本协议一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，具有同等法律效力；3.因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：______年______月_____