物业安全生产条例

物业安全生产条例一、总则（一）目的依据。为规范物业服务企业安全生产管理，预防生产安全事故，保障人身和财产安全，依据《中华人民共和国安全生产法》《物业管理条例》等法律法规制定本条例。物业服务企业必须严格执行本条例，落实安全生产主体责任。（二）适用范围。本条例适用于物业服务企业及其管理的住宅小区、商业综合体、写字楼等物业项目。物业服务企业应当建立健全安全生产责任制，明确各级人员安全生产职责。（三）基本原则。物业服务企业安全生产管理应当遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则，坚持全员参与、持续改进，确保安全生产管理水平不断提升。二、组织机构与职责（一）机构设置。物业服务企业应当设立安全生产管理机构或指定专职安全生产管理人员，负责安全生产工作的组织、协调和监督。安全生产管理机构应当配备必要的工作人员和设备。（二）职责划分。物业服务企业主要负责人对本单位安全生产工作全面负责。安全生产管理人员负责日常安全生产监督检查，组织安全生产教育培训，制定安全生产规章制度和操作规程。（三）部门协同。物业服务企业各职能部门应当明确安全生产职责，形成安全生产管理合力。工程部负责设施设备安全管理，保安部负责区域安全巡逻，客服部负责业主安全宣传等。三、安全生产条件保障（一）资金投入。物业服务企业应当设立安全生产专项资金，专款专用，用于安全生产设施设备购置、维护和安全生产教育培训。安全生产专项资金提取比例不得低于年度管理费的5%。（二）设施设备。物业服务企业应当定期检查维护消防设施、电梯、监控系统等安全设备，确保完好有效。安全设备应当符合国家标准或行业标准，并定期进行检测检验。（三）作业环境。物业服务企业应当保持作业场所整洁，消除安全隐患。作业环境应当符合职业健康安全要求，为员工提供必要的劳动防护用品。四、安全生产管理制度（一）制度体系。物业服务企业应当建立安全生产责任制、安全生产教育培训制度、安全生产检查制度、隐患排查治理制度、应急管理制度等安全生产规章制度。（二）制度执行。安全生产规章制度应当明确具体执行要求，并落实到每个岗位和员工。安全生产管理人员应当定期检查制度执行情况，确保制度有效实施。（三）制度更新。物业服务企业应当根据法律法规变化和实际需要，及时修订完善安全生产规章制度，确保制度的适用性和有效性。五、安全教育培训（一）培训内容。物业服务企业应当对员工进行安全生产教育培训，内容包括安全生产法律法规、安全生产规章制度、岗位操作规程、应急处置措施等。（二）培训频次。新员工上岗前必须接受安全生产教育培训，每年至少进行一次全员安全生产教育培训。特种作业人员应当接受专门的安全技术培训，经考核合格后方可上岗。（三）培训考核。安全生产教育培训应当有记录、有考核，考核不合格的员工不得上岗。培训记录应当存档备查，保存期限不得少于三年。六、隐患排查治理（一）排查范围。物业服务企业应当对管理区域内的建筑物、构筑物、设施设备、消防设施、安全通道等全面开展隐患排查，重点关注高风险区域和环节。（二）排查频次。物业服务企业应当建立隐患排查制度，每月至少开展一次全面隐患排查。重点部位应当实施每日巡查制度。季节性变化时应当增加排查频次。（三）治理措施。对排查出的安全隐患，物业服务企业应当立即采取措施消除。重大隐患应当制定专项治理方案，落实治理责任人、治理措施和治理时限，并报有关部门备案。七、应急处置（一）应急预案。物业服务企业应当制定安全生产事故应急预案，明确应急组织机构、职责分工、应急处置流程、应急物资保障等内容。应急预案应当定期修订。（二）应急演练。物业服务企业应当定期组织应急演练，提高员工应急处置能力。应急演练应当有记录、有评估，演练结果应当用于改进应急预案。（三）事故报告。发生安全生产事故时，物业服务企业应当立即启动应急预案，抢救伤员，保护现场，并按照规定时限报告事故情况。事故调查处理应当依法依规进行。八、监督与考核（一）内部监督。物业服务企业应当建立安全生产监督检查制度，定期开展安全生产检查。安全生产管理人员应当对安全生产情况进行监督检查，发现问题及时整改。（二）外部监督。物业服务企业应当接受政府安全生产监督管理部门的监督检查，配合开展安全生产检查和事故调查。对监督中发现的问题应当及时整改。（三）考核评价。物业服务企业应当建立安全生产考核评价制度，将安全生产责任落实情况纳入员工绩效考核。考核结果应当与员工奖惩挂钩。九、法律责任（一）违规处罚。物业服务企业违反本条例规定，未履行安全生产管理职责的，由安全生产监督管理部门责令限期改正，给予警告；逾期未改正的，处以罚款。（二）事故追责。发生安全生产事故的，物业服务企业应当依法承担赔偿责任。对事故责任人，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）信用管理。物业服务企业安全生产违法行为记入企业信用记录，并依法向社会公开。对存在严重安全生产违法行为的，依法实施联合惩戒。十、附则（一）解释权。本条例由物业服务企业安全生产管理机构负责解释。（二）实施日期。本条例自