超市场地租赁合同范本

超市场地租赁合同范本前言本合同范本旨在为超市场地租赁双方提供一份结构清晰、条款相对完备的参考文件。请注意，本范本仅为通用模板，具体租赁事宜千差万别，双方在签订正式合同前，应根据实际情况进行充分协商和修改，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性，最大限度维护自身合法权益。超市场地租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体地点]出租方（甲方）：名称/姓名：[甲方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]通讯地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称/姓名：[乙方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]通讯地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的场地事宜，订立本合同。第一条租赁场地1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][商场/大楼名称]内第[层][具体区域或编号]的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。1.2该场地的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方共同确认的实测面积或房产证/租赁权属证明记载面积为准）。该场地的具体位置、四至范围及平面布局图详见本合同附件一《租赁场地平面图》，该附件为本合同不可分割的组成部分。1.3租赁场地的用途：乙方承诺将该场地用于经营[超市业态，例如：综合超市、社区超市、生鲜超市等]，经营品牌/商号为[品牌/商号名称]，主要经营商品类别包括[主要商品类别]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该场地的用途，或超出上述约定的商品类别范围经营。第二条租赁期限2.1租赁期限为[具体年限]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.2甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的装修免租期（以下简称“免租期”），免租期自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体以本合同约定为准）。若因乙方原因导致装修延误，免租期不顺延。2.3租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体时间，如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该场地的租金标准如下：（一）第[年数]年，每日每平方米建筑面积租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（二）第[年数]年，[可约定租金递增方式，如：在上一年租金基础上递增百分之[百分比]]，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（后续年份租金以此类推，或约定统一的递增规则）3.2租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应于每[支付周期的首月/季/半年/年的第几日]前向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]甲方如需变更收款账户，应提前[具体天数]书面通知乙方，否则由此产生的一切责任由甲方承担。3.4乙方支付租金时，应同时向甲方提供合法有效的发票。第四条其他费用4.1物业管理费：乙方应向[甲方/甲方委托的物业服务企业]支付物业管理费，标准为每月每平方米建筑面积人民币[具体金额]元，月物业管理费总额为人民币[具体金额]元。物业管理费支付方式及周期为[具体约定]。物业管理费主要用于[简述，如：公共区域清洁、安保、设施维护等]。4.2水电费：乙方应按其实际消耗量及甲方或物业管理方规定的收费标准支付水电费。甲方或物业管理方有权根据政府部门或能源供应单位的调价通知相应调整水电费收费标准。4.3[其他费用，如：空调费、取暖费、垃圾清运费、广告位使用费、POS系统使用费、市场推广费等，根据实际情况列明收费标准、承担方及支付方式]。4.4本条约定的各项费用，乙方应按时支付，逾期支付的，[约定逾期责任，如：按日加收千分之几的滞纳金]。第五条租赁保证金5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏场地设施等），并已结清所有应付款项、办妥场地返还手续后，甲方应在[具体天数]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。5.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条场地的交付与返还6.1甲方应于[年]年[月]日或收到乙方首期租金及租赁保证金后[具体天数]日内，将该场地按[交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并可列明交付时的设施设备清单作为附件二]交付给乙方。双方应签署《场地交付确认书》。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体时间，如：十日内]将该场地及其附属设施、设备（如有）恢复至[约定状态，如：甲方交付时状态/经甲方书面同意的装修状态]并返还给甲方，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应签署《场地返还确认书》。6.3乙方在装修期间及租赁期内添置的可移动设施、设备及物品，由乙方自行收回。对于乙方的装修、改建部分，[约定处理方式，如：不可拆除部分归甲方所有，可拆除部分由乙方拆除并恢复原状，或乙方放弃]。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该场地的合法权利人或有权出租人，并保证该场地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责[约定甲方负责的事项，如：场地主体结构的维修、公共区域设施的维护等]。7.3协助乙方办理与租赁场地经营相关的[必要手续，如：提供所需的产权证明文件等]，相关费用由乙方承担。7.4不得无故干扰乙方的正常经营活动，但有权对乙方遵守本合同约定的情况进行必要的检查与监督。7.5[其他权利义务]。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及各项约定费用。8.2未经甲方书面同意，不得擅自对场地进行装修、改建、增设他物或改变场地结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，并遵守甲方关于装修管理的规定。装修费用由乙方承担。8.3合法经营，遵守国家及地方有关法律法规，办理并维持经营所需的各项证照齐全有效。承担因经营活动产生的一切税费及责任。8.4爱护并合理使用场地及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成场地或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.5遵守甲方或物业管理方的[管理规约/商场管理制度]，维护公共秩序和环境卫生。不得在场地内存放易燃易爆、有毒有害等危险品。8.6未经甲方书面同意，不得将场地部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。8.7租赁期内，如发生不可抗力或其他可能影响经营的重大事项，应及时通知甲方。8.8[其他权利义务，如：营业时间的遵守、促销活动的配合、消防安全责任等]。第九条转租、转让和抵押9.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，或以任何形式将场地转租、分租、承包给第三方。9.2若乙方确有转租需求，应提前[具体天数]向甲方提交书面申请，说明转租对象、用途、期限等情况，并由甲方对转租对象进行审核。甲方同意转租的，乙方应与转租对象签订转租合同，并确保转租合同条款不违反本合同约定，且乙方仍对本合同项下的全部义务向甲方承担责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同可以解除：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）一方严重违约，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（三）[其他法定或约定解除情形]。10.3本合同的变更或解除，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（一）如甲方未能按时交付场地，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（二）甲方违反本合同第七条约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任：（一）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的租赁保证金不予退还。（二）未经甲方同意擅自改变场地用途或转租、分租的，甲方有权解除合同，收回场地，乙方已支付的租赁保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（三）乙方违反本合同第八条其他约定，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权[采取相应措施，如：收取违约金、解除合同等]。（四）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还场地的，每逾期一日，应按合同解除前最后一个月租金标准的[倍数，如：两倍]向甲方支付场地占用费，并承担由此造成的甲方损失。11.3一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2因不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[具体天数]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[该场地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以[寄出后第几日/签收日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收日视为送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同自双方签字盖章之日起生效。15.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]年[月]日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]年[月]日---附件一：租赁场地平面图（略，实际操作中应附详细图纸并双方确认）附件二：场地交付标准及设施设备清单（略，如约定详细交付标准则附上）---使用