写字楼居间合同范本

写字楼居间合同范本合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[城市名称]委托方（甲方）：名称/姓名：[企业名称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为企业）：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[填写]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]居间方（乙方）：名称：[居间公司名称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[填写]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]经纪执业人员（如有）：[姓名]执业证号：[填写]鉴于：1.甲方拟租赁写字楼用于[办公/经营等目的]，需要专业的居间服务以协助其寻找合适的物业。2.乙方是一家依法设立并有效存续的专业房地产居间服务机构，具备提供写字楼租赁居间服务的资质和能力。3.甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供写字楼租赁居间服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.1甲方委托乙方协助其寻找符合以下基本要求的写字楼（以下简称“目标物业”）：（1）位置区域：[例如：XX市XX区XX路沿线或XX商圈]（2）建筑面积：约为[建筑面积约为XXX平方米]（最终以房产证或实际测量为准）（3）物业用途：[办公]（4）租赁期限：[预计租赁期限]（5）租金预算：[租金预算范围，例如：人民币XXXX元/平方米/月至XXXX元/平方米/月]（6）其他特殊要求：[例如：朝向、楼层、配套设施、网络条件、是否可注册等，可根据实际情况增减]1.2甲方委托乙方提供的居间服务为[独家委托/非独家委托]。如为独家委托，甲方承诺在本合同约定的服务期限内，不再委托其他任何第三方居间机构或个人提供与本合同约定事项相同或类似的居间服务。如为非独家委托，则不受此限。第二条居间服务范围乙方应按照甲方的委托事项和要求，勤勉尽责地提供以下居间服务：2.1积极搜集、筛选符合甲方需求的写字楼房源信息。2.2及时向甲方推荐符合要求的目标物业，并提供目标物业的基本信息（如地址、面积、租金、物业管理费、配套设施等）。2.3根据甲方要求，安排并陪同甲方实地考察、查看目标物业。2.4就目标物业的租赁条件（包括但不限于租金、租赁期限、付款方式、免租期、装修期、违约责任等），协助甲方与出租方进行沟通、洽谈。2.5协助甲方核实出租方对目标物业的合法出租权及相关权属证明文件。2.6在甲方与出租方就租赁条件达成一致后，协助双方签订《写字楼租赁合同》。2.7提供与本次租赁相关的必要咨询服务。第三条服务期限3.1本合同的居间服务期限自本合同签订之日起计算，至[具体日期]止。3.2若在本服务期限内，乙方已促成甲方与出租方签订租赁合同，或虽未签订但甲方已实际承租目标物业，则本合同服务期限自动延续至租赁合同签订完毕及乙方佣金结清之日。3.3服务期限届满前，如甲方仍需乙方提供服务，双方可协商另行签订补充协议或重新签订居间合同。第四条佣金及支付方式4.1佣金金额：若因乙方的居间服务，导致甲方与出租方就委托事项所涉写字楼成功签订《写字楼租赁合同》（以下简称“租赁合同”），则甲方应向乙方支付居间服务佣金（以下简称“佣金”）。佣金金额为：人民币[具体金额或计算方式，例如：相当于一个月租金/租金总额的X%]。此佣金为税前金额，若涉及税费，由[甲方/乙方]承担。4.2支付条件：甲方应在[以下任一条件满足时支付佣金，根据实际情况选择或修改]：（1）甲方与出租方就目标物业正式签订租赁合同之日起[X]个工作日内。（2）甲方实际接收并占用目标物业之日起[X]个工作日内。（3）甲方支付首期租金及租赁保证金给出租方之日起[X]个工作日内。4.3支付方式：甲方应将上述佣金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]乙方收到佣金后，应向甲方开具符合税务规定的[发票类型，如：增值税专用发票/普通发票]。4.4佣金调整：若甲方最终租赁的实际条件（如租金、面积等）与本合同1.1条所列预算或要求有较大差异，导致服务难度显著增加或减少的，双方可协商调整佣金金额，并签订书面补充协议确认。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定，及时向乙方提供真实、准确的需求信息及相关资料。（2）对乙方推荐的目标物业，应在合理时间内反馈意见，并配合乙方安排的实地考察等活动。（3）不得故意隐瞒与租赁事宜相关的重要信息，或提供虚假信息。（4）在乙方提供居间服务过程中，如与乙方推荐的出租方私下接触并达成租赁意向，仍应按本合同约定向乙方支付佣金。（5）按照本合同第四条的约定，及时足额向乙方支付佣金。（6）有权对乙方的居间服务进行监督，并就服务过程中的问题提出合理意见和建议。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，积极履行委托义务。（2）保证其提供的目标物业信息来源合法，并尽力核实信息的真实性、准确性，但不对出租方的履约能力作出实质性担保。（3）遵守行业规范和职业道德，保守在服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私。（4）及时向甲方报告居间服务的进展情况，重要事项应书面或通过双方确认的方式通知甲方。（5）有权按照本合同约定向甲方收取佣金。（6）不得利用提供居间服务的便利，损害甲方或出租方的合法权益。第六条保密条款6.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的另一方的商业秘密（包括但不限于客户资料、财务信息、经营策略、合同内容等）及个人隐私，均负有保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本合同之必要，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务在本合同终止后[X年/永久]持续有效。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方无故单方面解除本合同，或在乙方已实质性完成居间服务、即将促成交易时，甲方无正当理由拒绝继续履行或恶意终止与出租方的洽谈，则应向乙方支付[约定金额或相当于预计佣金的X%]作为违约金。（2）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付佣金，则每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之X]向乙方支付逾期付款违约金，直至佣金付清为止。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停后续服务，并保留追究甲方全部违约责任的权利。（3）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法完成居间服务或遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。7.2乙方违约责任：（1）若乙方未能在服务期限内积极履行居间义务，或提供虚假房源信息、故意隐瞒重要事实，导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应退还已收取的佣金（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（2）若乙方违反本合同第六条的保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方在提供服务过程中，与出租方恶意串通，损害甲方利益的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的佣金（如有），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3因乙方原因导致甲方与出租方签订的租赁合同被认定为无效或被撤销，且甲方无过错的，乙方应退还已收取的全部佣金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（不包括预期利益损失）。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。8.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。9.3有下列情形之一的，本合同自动终止：（1）本合同约定的服务期限届满，且乙方未促成甲方与出租方签订租赁合同的。（2）乙方成功促成甲方与出租方签订租赁合同，且甲方已按约支付全部佣金的。（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。（4）双方协商一致同意终止的。（5）法律规定或本合同约定的其他终止情形。第十条争议解决方式10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同构成双方就本合同项下委托事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面的约定、谅解或函电往来。11.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）委托人（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日居间方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.佣金支付条件：务必明确佣金支付的具体条件，是签订租赁合同即支付，还是承租方实际入驻后支付，或是其他条件。2.独家委托与非独家委托：选择独家委托或非独家委托对双方的权利义务影响较大，需谨慎选择并明确约定。3.信息真实性：双方均有义务提供真实信息，特别是甲方的需求和乙方的房源信息。4.