厂房租赁合同书

厂房租赁合同书出租方（甲方）：[公司名称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]通讯地址：[详细地址]电子邮箱：[邮箱地址]承租方（乙方）：[公司名称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]通讯地址：[详细地址]电子邮箱：[邮箱地址]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。一、租赁标的物1.租赁厂房位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体市/区/街道][具体路名][门牌号]的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。2.租赁厂房面积：该厂房的建筑面积约为[数字]平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金按实际面积计算调整）。3.厂房结构及附属设施：该厂房为[钢结构/混凝土结构/混合结构]，包含[如：办公室、宿舍、仓库、行车、水电设施等，可另附清单]。具体附属设施、设备情况详见本合同附件一《租赁厂房附属设施、设备清单》。4.租赁用途：乙方承诺，该厂房仅用于[明确用途，如：工业生产、仓储、研发等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该厂房的用途。二、租赁期限1.租赁期限共计：[数字]年。2.租赁起始日：自[年份]年[月份]月[日期]日起（以下简称“起租日”）。3.租赁到期日：至[年份]年[月份]月[日期]日止。4.免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行[装修/搬迁/设备安装调试等]。免租期自[年份]年[月份]月[日期]日起至[年份]年[月份]月[日期]日止。免租期内乙方无需支付租金，但应支付水、电、燃气等其他实际发生的费用及本合同约定的其他应由乙方承担的费用。三、租金及支付方式1.租金标准：该厂房每月每平方米租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），每月租金总计为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]5.甲方收款账户信息如有变更，应提前[数字]日书面通知乙方，乙方按变更后的账户支付。四、租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁保证金由甲方保管，不计利息。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏厂房设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后[数字]日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。五、其他费用1.水电费：租赁期内，该厂房所发生的水费、电费、燃气费（如有）等能源费用，由乙方按[供水/供电/燃气部门]出具的账单或双方约定的计量方式按时支付。2.物业管理费：物业管理费[由甲方承担/由乙方承担，标准为每月每平方米人民币元，或每月共计人民币元]。如由乙方承担，支付方式及时间为[]。3.税费：与本合同相关的房产税、土地使用税等由房屋产权人依法承担的税费由甲方承担；因租赁厂房产生的印花税、乙方经营所产生的税费等由乙方承担。4.其他：租赁期内，因乙方使用厂房所产生的其他费用（如网络通讯费、垃圾清运费等），由乙方自行承担。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：（1）有权依照本合同约定收取租金及其他应付款项。（2）有权对乙方使用厂房的情况进行必要的监督检查，但应提前通知乙方，不得干扰乙方正常生产经营活动。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该厂房及附属设施、设备。（4）本合同约定的其他权利。2.义务：（1）保证其为该厂房的合法权利人或有权出租人，并保证该厂房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。（2）应于本合同约定的交付日或双方协商确定的日期，将符合约定条件的厂房及附属设施、设备交付给乙方。交付时，双方应签署《厂房交接确认书》。（3）负责该厂房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），确保乙方能够正常、安全使用。接到乙方关于上述维修事项的书面通知后，应在[数字]日内进行维修或委托乙方维修，费用由甲方承担。（4）协助乙方办理因生产经营需要而需甲方提供相关证明文件的手续（如工商注册地址证明等），相关费用由乙方承担。（5）不得无故干涉乙方的正常生产经营活动。（二）乙方的权利与义务1.权利：（1）有权依照本合同约定，在租赁期限内占有、使用该厂房及附属设施、设备。（2）在甲方未按时履行维修义务时，乙方有权催告甲方，或在合理范围内自行维修，并要求甲方承担维修费用。（3）本合同约定的其他权利。2.义务：（1）按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付款项。（2）应合理、妥善使用该厂房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成厂房或设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（3）不得擅自改变厂房的主体结构、承重结构或用途。如需进行装修、改建、增设他物或改变厂房结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，[可约定：不可移动或拆除的装修归甲方所有/乙方恢复原状/双方协商处理]。（4）不得利用租赁厂房从事任何违法违规经营活动，遵守国家及地方相关环保、消防、安全生产等规定，并承担相关责任。（5）未经甲方书面同意，不得将厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。（6）租赁期内，如要安装或使用对房屋结构有影响的设备，应事先征得甲方同意并采取相应的保护措施。（7）租赁期满或合同解除时，应于[数字]日内将厂房及附属设施、设备（正常损耗除外）以[约定状态，如：整洁、完好]状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。（8）遵守物业管理规定（如有），维护厂房周边环境整洁。七、厂房的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内，将厂房按约定条件交付给乙方。双方应共同对厂房及附属设施、设备进行清点、查验，签署《厂房交接确认书》及《租赁厂房附属设施、设备清单》作为本合同附件。2.返还：租赁期满或合同提前解除的，乙方应于租赁期届满之日或合同解除之日起[数字]日内，将厂房及附属设施、设备（按《厂房交接确认书》及《租赁厂房附属设施、设备清单》记载的状况，正常损耗除外）返还给甲方。如有留置物品，甲方有权要求乙方限期清理，逾期未清理的，甲方可自行清理，费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付厂房，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。（2）如甲方违反本合同第六条第一款第（2）项保证，导致乙方无法正常使用厂房或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[数字]日内仍未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租、转让、转借厂房或改变厂房用途的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方未经甲方书面同意擅自对厂房进行装修、改建、改变结构的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同并没收租赁保证金。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还厂房的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向甲方支付厂房占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（5）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方承担相应的赔偿责任。九、不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该厂房所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《租赁厂房附属设施、设备清单》、《厂房交接确认书》、《装修改造方案及双方确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年份]年[月份]月[日期]日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年份]年[月份]月[日期]日---附件一：租赁厂房附属设施、设备清单（此清单应详细列明厂房内及附属区域的设施、设备名称、品牌、型号、数量、状况等，由双方在交付时共同清点确认）序号设施/设备名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:------------:--------:---:---:---------------------:-------123.....................**甲方确认：****乙方确认：**（签字/盖章）（签字/盖章）日期：日期：---附件二：厂房交接确认书（本确认书于双方办理厂房交付或返还时签署）一、交付确认甲方已于[年份]年[月份]月[日期]日，将坐落于[具体市/区/街道][具体路名][门牌号]的厂房（建筑面积约[数字]平方米）及附属设施、设备（详见《租赁厂房附属设施、设备清单》）按[约定交付条件]交付