2026年物业管理合同含服务费标准

2026年物业管理合同含服务费标准甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章之规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方委托甲方对位于【物业地址】，建筑面积约为【物业建筑面积】平方米的【物业类型，如：住宅小区、商业大厦等】（以下简称“物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业服务内容与标准甲方根据本合同约定及国家、地方相关法律法规、标准以及本物业管理规约（若有，需已生效）的规定，对上述物业提供以下物业管理服务：1.1日常运行服务：1.1.1保洁服务：负责公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共门厅、地面停车场等）的日常清扫保洁，保持环境整洁；负责公共区域垃圾的及时收集、清运及垃圾分类指引工作；负责公共卫生间的日常清洁与消毒。1.1.2绿化养护服务：负责物业内绿化区域的植物浇水、修剪、施肥、除草、病虫害防治等日常养护工作，保持绿化景观整洁、美观。1.1.3秩序维护服务：负责物业主要出入口的门岗值守和访客登记；负责管理区域内车辆停放秩序，对乱停放车辆进行劝阻；负责对物业公共区域进行安全巡视，维护公共秩序；负责监控中心的日常值守，监控公共区域安全状况；制定并执行应急预案，处理各类突发事件。1.2公共设施设备维护服务：1.2.1负责电梯、供水、供电、照明、排水、消防、安防等公共设施设备的日常检查、保养和简易维修，确保其正常运行；发现故障或隐患时，及时报修并按约定时限内响应处理。1.2.2负责公共区域的路面、墙面、楼梯、栏杆、门窗等共用部位的日常检查和一般性维修。1.2.3协助有关部门做好房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造工作，并按相关规定落实费用来源。1.3其他服务（可选，根据实际情况增删）：1.3.1负责物业公共区域及共用设施设备的日常巡查和记录。1.3.2负责物业档案资料的建立、管理和保存。1.3.3负责组织或协助举办社区文化活动（若有）。1.3.4提供信息发布服务，通过公告栏、网站、APP或其他约定方式发布物业动态、通知公告等信息。1.3.5【可根据实际情况增加其他服务内容，如：家政服务、快递代收发、公共区域广告位管理等，并明确服务方式和费用】第二条物业服务费标准与收费2.1物业服务费构成：2.1.1基础服务费：指为维持物业正常运转提供的核心服务所需的费用。按【选择：建筑面积/套内面积/户数】计算。2.1.2能耗费用：指按规定分摊的公共区域电费、水费等，具体分摊方式为【简述分摊原则，如：按面积分摊】。此费用【选择：包含在基础服务费内/另行向业主收取，并单独列出明细】。2.1.3专项服务费：指甲方提供的超出基础服务内容的服务，如特约维修、家政服务等，由有需求的乙方另行付费。2.2基础服务费标准：基础服务费费率为人民币【具体金额】元/【面积单位】/月/【单位：平方米/套/户】。此费率适用于【物业地址】的全体【住宅/特定区域】业主/使用人。2.3服务费调整机制：2.3.1调整条件：本合同约定的基础服务费费率，除符合国家、地方政府规定的最低收费标准调整外，甲方需在符合下列一种或多种情形时，可提出调整服务费费率：（1）政府相关法律法规或政策发生重大变化，导致甲方服务成本发生重大、不可预见变动；（2）人工、物料、能源等主要服务成本上涨幅度超过【具体百分比或比例】；（3）甲方根据本合同约定或业主大会决议，显著增加了服务内容或提高了服务标准，导致服务成本增加。2.3.2调整程序：（1）调整需要：甲方提出书面服务费调整方案，包括调整理由、依据、幅度及测算明细，并在【具体天数，如：三十】日前向全体业主/使用人公示。（2）业主大会决策：若调整涉及全体业主利益，甲方应将调整方案提交业主大会审议。调整方案需经参与表决业主专有部分面积占比三分之二以上且参与表决业主人数占比三分之二以上的业主同意。（3）协商确定：若调整不提交业主大会或调整方案未获通过，或仅涉及部分业主，甲方可与中国物业管理协会、当地住建部门或业主代表等进行协商；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。（4）生效时间：经符合本条规定程序确认的服务费调整方案，自【选择：方案确认之日/下一自然费期开始之日】起生效执行。甲方应将调整后的服务费标准书面通知乙方。2.4收费与支付：2.4.1收费周期：基础服务费按【选择：月/季】度收取。2.4.2缴费主体：本物业的全体业主/使用人均为服务费的缴纳义务人。2.4.3缴费方式：乙方应于每【选择：月/季】度【具体日期前，如：五日】通过【选择：物业指定线上平台/银行代扣/现金/支票】等方式向甲方支付当期应缴服务费。2.4.4逾期处理：乙方逾期支付服务费的，应按日向甲方支付逾期服务费总额【具体百分比，如：千分之一】的滞纳金。甲方有权采取合理措施催缴，包括但不限于发送催缴通知、暂停相关服务（依据法律法规及合同约定）。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1按照本合同约定及国家、行业相关标准，持续、合格地提供物业管理服务。3.1.2依据本合同及调整机制收取物业服务费及其他约定费用。3.1.3负责制定并实施物业公共区域及共用设施设备的维护、更新和改造计划。3.1.4建立物业管理制度，并接受乙方监督。3.1.5定期向乙方（或业主大会）报告物业管理工作情况，接受质询。3.1.6维护物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权，不得侵占、挪用。3.1.7协助有关部门做好社区管理、安全防范、应急处理等工作。3.2乙方权利与义务：3.2.1享有本合同约定的各项权利，监督甲方履行合同义务。3.2.2按时、足额缴纳物业服务费及其他应分摊的费用。3.2.3遵守国家法律法规、本物业管理规约及本合同约定的行为规范。3.2.4爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏。3.2.5自行负责其专有部分的维修养护，相关费用由乙方承担（除非合同另有约定或依法应由共用部分承担）。3.2.6配合甲方开展物业管理工作，如提供必要资料、配合检查等。3.2.7不得利用物业共用部位、共用设施设备进行损害公共利益的活动。第四条违约责任4.1甲方违约责任：4.1.1未按约定标准提供服务，或服务质量显著下降，经乙方（或业主大会）指出后未在合理期限内改进的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方承担违约责任，如【简述违约责任形式，如：赔偿损失、减免部分费用等】。4.1.2甲方擅自提高服务费标准，或无正当理由拒绝调整服务费而符合调整条件的，乙方有权拒绝支付，并可根据情况要求甲方承担违约责任。4.1.3甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。4.2乙方违约责任：4.2.1乙方逾期缴纳服务费的，按本合同第二条第2.4.4款规定支付滞纳金。4.2.2乙方违反本合同第三条第3.2款约定的，甲方有权制止；造成损失的，乙方应承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权依据法律法规及管理规约要求乙方承担进一步责任。第五条不可抗力5.1因发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。5.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或变更合同条款。第六条合同的生效、变更与终止6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同项下的物业服务期限为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。6.3经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.4合同期满，本合同自动终止；除非双方在本合同期限届满前【具体时间，如：三个月】书面约定续签。6.5出现以下情况之一，本合同可提前终止：（1）本合同约定的终止条件成就；（2）政府征收、征用导致物业灭失；（3）双方协商一致解除；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行；（5）法律规定或本合同约定的其他提前终止情形。第七条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【选择：有管辖权的人民法院诉讼/约定的仲裁委员会申请仲裁】。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或双