2026年商铺转让合同协议含租赁期限调整

2026年商铺转让合同协议含租赁期限调整转让方（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________受让方（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺转让事宜达成以下协议：第一条转让标的物1.1甲方同意将其合法拥有的位于___________（详细地址）、建筑面积/使用面积约为___________平方米、结构为___________的商铺（不动产权证号/租赁合同编号：________________________）转让给乙方。1.2甲方保证其对上述商铺拥有合法、完整的所有权（或处分权），并已取得签署本合同所需的一切内部授权，且该商铺不存在任何权利负担（或已明确列出并经乙方确认）或争议。第二条租赁期限调整约定2.1在本合同生效前，该商铺存在由___________（承租人名称）承租的租赁关系，租赁合同原约为___________，期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，月租金标准为___________，支付方式为___________。2.2双方经协商一致，就上述租赁关系达成如下约定：在本合同项下商铺所有权转移给乙方后，该租赁关系___________（选择一项并删除另一项）：(1)随同商铺所有权一并转移给乙方，由乙方继续履行原租赁合同的权利和义务。甲方应在本合同生效后___________日内，向承租人___________（承租人名称）书面通知本合同转让事宜及租赁权转移情况。承租人___________（享有/不享有）在本合同生效后___________日内的优先购买权，如承租人欲行使优先购买权，需在本合同约定的优先购买权行使期限内以书面形式通知甲方，并按本合同约定的租金标准与乙方签订租赁合同。若承租人不行使或放弃优先购买权，则原租赁合同自甲方将商铺交付乙方并完成所有权转移登记之日起对乙方继续生效。(2)不随同商铺所有权转移，由甲方负责与承租人___________（承租人名称）协商解除原租赁合同，并承担相应责任。甲方应在___________日前书面通知承租人解除合同，并结清承租人应得的剩余租金或支付相应补偿。此安排自甲方与承租人办妥解除合同手续之日起生效，与乙方无关。2.3若选择第2.2条第(1)款，则原租赁合同中约定的租金标准在剩余租赁期限内不变，除非甲乙双方另行协商一致调整。乙方承认并接受原租赁合同对己产生的约束力。2.4若选择第2.2条第(2)款，则乙方不再承担任何与原租赁合同相关的责任，也不受原租赁合同约束。第三条转让价格与支付方式3.1甲方同意将本合同项下转让标的物的转让总价款定为人民币（大写）________________________元整（小写：¥____________）。3.2乙方应在本合同生效后___________日内，将转让总价款支付至甲方指定银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3支付方式：________________________（如：一次性支付/分期支付，具体分期时间和金额：________________________）。3.4交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由___________（甲方/乙方/双方按比例）承担。第四条过户手续4.1乙方支付完毕本合同第三条约定的全部转让价款后___________日内，甲方应配合乙方办理该商铺的所有权转移登记手续。4.2所有权转移登记所需的一切费用（包括但不限于登记费、评估费等）由___________（甲方/乙方/双方按比例）承担。4.3所有权转移登记手续完成后，该商铺的所有权正式归乙方所有。第五条商铺交付5.1甲方应在本合同项下全部转让价款支付完毕后___________日内，将符合本合同第一条描述的商铺（包括其附属设施、设备等）交付给乙方使用。5.2交付时商铺的状况为：________________________（如：装修及设备现状）。自交付之日起，商铺可能存在的风险由乙方承担。5.3甲方应在交付时应向乙方移交以下相关文件或钥匙：________________________（如：房屋钥匙、水电卡、物业费缴纳凭证、相关合同文件等）。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(1)保证其对转让标的物拥有合法权利并有权转让。(2)如实告知转让标的物的权属状况、使用状况及其他可能影响乙方交易的因素。(3)按照本合同约定及时办理相关手续并交付商铺。(4)承担本合同项下应由甲方承担的费用。6.2乙方的权利与义务：(1)按照本合同约定支付转让价款及相关费用。(2)按照本合同约定接收商铺并按相关规定使用。(3)承担本合同项下应由乙方承担的费用。(4)遵守国家及当地关于商铺使用的相关规定。第七条违约责任7.1若甲方未能按本合同约定按时办理所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款万分之___________的违约金；逾期超过___________日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部转让价款外，还应支付转让总价款百分之___________的违约金。7.2若甲方未能按本合同约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款万分之___________的违约金；逾期超过___________日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部转让价款并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。7.3若乙方未能按本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付未付转让价款万分之___________的违约金；逾期超过___________日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。7.4任何一方违反本合同第二条第2.2款关于租赁期限调整的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.5因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。第八条不可抗力8.1若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。8.2不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。第九条通知与送达9.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。9.2任何一方变更联系方式或地址，应提前___________日书面通知对方。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向___________（选择一项并删除另一项）提起诉讼或申请仲裁：(1)依法向转让标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。(2)依法向___________仲裁委员会申请仲裁。第十一条其他约定11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式___________份，甲方执___________份，乙方执___________份，________________________（