商铺返租合同协议书

商铺返租合同协议书---商铺返租合同协议书合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省市区/县]甲方（出租方/业主）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方/运营方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]丙方（商业管理方-如适用，可无）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲方合法拥有位于[市区/县路号]“[商业项目名称，如适用]”[层号]商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，《不动产权证书》编号为：[证书编号]。甲方拟将该商铺出租给乙方用于商业经营。2.乙方（或乙方指定/关联的丙方）具备商业运营管理能力，愿意承租并负责该商铺所在商业项目（或独立商铺）的统一规划、招商、运营及管理。3.甲乙双方（及丙方，如涉及）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方，乙方按本合同约定向甲方支付租金等事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.1物业位置及编号：该商铺坐落于[省市区/县路号]“[商业项目名称，如适用]”[层号]。1.2建筑面积：该商铺的建筑面积约为[数字]平方米（最终以不动产权证书或测绘报告所载建筑面积为准）。若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意[选择：租金不作调整/按照实测面积按比例调整租金]。1.3物业用途：该商铺的规划用途为商业，乙方承诺将该商铺用于[具体业态，如：零售、餐饮、服务等，或统一规划业态]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1返租期限：本合同项下商铺的返租期限为[数字]年，自[年月日]（以下简称“起租日”）起至[年月日]止。2.2免租期（如有）：若因商业培育需要，双方同意设置免租期[数字]个月，自[年月日]起至[年月日]止。免租期内，乙方[选择：无需支付租金，但需支付/承担物业管理费及其他实际发生的费用/无需支付任何费用]。2.3起租日确认：除非双方另有书面约定，起租日通常为以下情形中最早发生之日：（1）该商铺交付乙方（或丙方）实际占有使用之日；（2）甲方已办妥该商铺不动产权证书，且已满足合同约定的交付条件，书面通知乙方收铺，乙方无正当理由逾期收铺超过[数字]日的，通知送达之日视为起租日；（3）该商业项目整体开业日（如有明确约定）。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第[数字]年至第[数字]年，每年租金为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整），即每月租金为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。（2）第[数字]年至第[数字]年，每年租金在上一年租金基础上递增[百分比]%，即每年租金为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整），每月租金为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。（或采用固定回报率方式：每年租金为该商铺总房款（或约定价值）的[百分比]%，即人民币[数字]元。）（具体租金计算方式和各期金额，双方应根据实际情况详细列明）3.2租金支付周期：租金按[月/季度/半年/年]支付。3.3支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]3.5租金调整：除本合同另有明确约定外，租金标准一经确定，在约定的递增周期前不得随意调整。如因市场重大变化或政策调整导致乙方无法按约定支付租金，双方应友好协商解决。第四条租赁保证金（押金）4.1保证金金额：为确保本合同的履行，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[数字]个月的租金，即人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。4.2保证金用途：此保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、违约金、损害赔偿金等。4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后[数字]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1物业管理费：返租期内，该商铺的物业管理费由[甲方/乙方/实际承租人]承担，标准为[金额]元/平方米/月（或按物业管理公司届时公布标准执行）。5.2水电费、燃气费、通讯费等：返租期内，该商铺所发生的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、空调及其他因使用该商铺所产生的费用，由[乙方/实际承租人]承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间自行缴纳。5.3税费承担：因本合同履行所产生的相关税费（如房产税、租赁印花税等），由双方依照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。第六条商铺的交付与返还6.1交付标准：甲方应按[毛坯/初装修/现状/约定装修标准]将该商铺交付给乙方。具体交付条件为：[详细列明，如：主体结构合格、水电接口预留到位等]。6.2交付时间：甲方应于[年月日]或在满足交付条件后[数字]日内，书面通知乙方办理商铺交付手续。双方应签署《商铺交付确认书》。6.3商铺返还：租赁期满或合同提前终止后，乙方应于[数字]日内将该商铺腾空并恢复至[交付时状态/双方约定状态，自然损耗除外]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条商铺的使用与经营管理7.1经营自主权：甲方同意，在返租期内，乙方（或其委托的丙方）对该商铺享有独立的经营管理权，包括但不限于：（1）根据整体商业规划，自主决定该商铺的具体经营业态、品牌及经营方式；（2）自主进行招商，将该商铺转租、分租给第三方经营，或与第三方合作经营；（3）对该商铺进行必要的装修、改造、分隔（但不得破坏主体结构安全）；（4）制定和执行商业运营管理规章制度。7.2甲方配合：甲方应积极配合乙方的经营管理工作，包括但不限于：提供办理工商、税务等手续所需的产权证明文件复印件并加盖公章；不得干涉乙方正常的经营管理活动。7.3转租权：乙方有权将该商铺转租给第三方，但应确保次承租人的经营活动符合本合同约定的物业用途及整体商业规划，并将转租情况及时书面告知甲方（甲方对转租协议内容不持异议，除非涉及对本合同核心条款的变更）。7.4装修与维护：返租期内，乙方（或实际使用人）负责该商铺的日常维修、养护，并承担相关费用。如因乙方或实际使用人原因造成商铺主体结构损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取租金及其他应付款项。（2）保证其为该商铺的合法权利人，有权将该商铺出租给乙方。（3）保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（4）按照合同约定交付商铺。（5）配合乙方办理必要的经营手续。（6）不得擅自提前解除合同（本合同另有约定的除外）。8.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定使用和经营管理该商铺。（2）按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。（3）遵守物业管理规定，爱护并合理使用商铺及其附属设施。（4）负责商铺的日常运营管理及安全保障。（5）不得利用商铺从事任何违法违规经营活动。（6）未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺主体结构。（7）不得擅自提前解除合同（本合同另有约定的除外）。第九条保密条款9.1任何一方对于因签署或履行本合同而获知的另一方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本合同之目的，任何一方不得向第三方泄露保密信息。9.2本保密义务在本合同终止后[数字]年内持续有效。第十条违约责任10.1甲方违约：（1）若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）若甲方违反本合同第八条8.1款第（2）、（3）项约定，导致乙方无法正常使用商铺或经营受阻，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的保证金和租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。10.2乙方违约：（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分比]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）若乙方擅自改变商铺用途或主体结构，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。10.3一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2若因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十二条合同的变更、解除与终止12.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。12.2除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。12.3本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第十三条争议解决方式13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。14.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十五条其他约定15.1本合同构成双方就本合同项下商铺返租事宜所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。15.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同附件（如有《商铺交付确认书》、《装修标准》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，（丙方执[数字]份，如适用），[报备机关名称，如需要]执[数字]份，具有同等法律效力，自各方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）---甲方（出租方/业主）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（