2026年新版物业管理合同协议安全责任划分

2026年最新版物业管理合同协议安全责任划分本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（物业管理企业）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址：__________________________________联系电话：__________________________________乙方（业主/用户）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：__________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于__________（物业管理区域地址）的__________（物业类型，例如：住宅、商铺、办公场所等）物业的安全管理事宜，协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1乙方所拥有的物业位于__________（物业管理区域地址），物业类型为__________（物业类型），建筑面积为__________平方米。1.2物业管理区域范围为：__________________________________（具体范围描述）。第二条甲方的安全责任2.1公共区域安全责任：2.1.1甲方可根据物业管理区域的实际情况，配备专职或兼职安保人员，实施24小时巡逻制度，维护物业管理区域内的公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。安保人员的配备数量和巡逻频率应符合国家和地方相关规定及行业标准，并根据实际需要适时调整。2.1.2甲方应在物业管理区域内主要出入口、通道、广场、停车场等公共区域按国家相关标准安装、维护并确保监控系统正常运行，监控录像资料应妥善保存，保存期限不少于__________个月。2.1.3甲方应建立、健全消防管理制度，明确消防安全责任人，定期开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。甲方应按照国家和地方有关规定，在公共区域配置足够数量且合格的消防器材，并定期进行检查、维护、更换，确保其完好有效。甲方应定期组织消防知识宣传教育和消防演练，提高业主及使用人的消防安全意识。2.1.4甲方应负责物业管理区域内电梯的日常运行安全管理，并委托具有相应资质的电梯维护保养单位对电梯进行日常维护保养，维护保养工作应符合国家安全规范。甲方应确保电梯维修保养记录完整，并配备必要的应急救援人员及设备。2.1.5甲方应定期对物业管理区域内的公共设施、设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、照明、道路、绿化、娱乐设施等）进行安全检查和维护保养，确保其正常运行和使用安全。对存在安全隐患的设施、设备，甲方应立即采取维修或更换措施，并告知乙方。2.1.6甲方应制定并实施停车场（库）安全管理制度，明确停车场（库）的开放时间、车辆停放规则、收费标准（如适用）等。甲方应负责停车场（库）的日常巡查，维护停车场（库）秩序，预防和制止盗窃等违法犯罪活动。甲方应配备必要的安防设施，如视频监控、道闸系统、照明设备等，并确保其正常运行。2.1.7甲方应负责管理业主大会、业主委员会活动场所、会所、健身房、游泳池等共用部位和共用设施设备的安全，确保其正常使用。2.1.8甲方应按照有关规定，在物业管理区域内设置消防安全标志和警示标志，并保持其清晰、完好。2.2业主共同利益部分的安全责任：2.2.1甲方应确保业主大堂、大堂休息区、会所、活动室等共用区域的正常使用和安全，并定期进行清洁、消毒，保持环境整洁卫生。2.2.2甲方应定期对物业管理区域内的绿化带、景观区域进行维护管理，及时清理枯枝、落叶等易燃物，修剪过高树木，消除安全隐患。2.3应急预案责任：2.3.1甲方应针对火灾、地震、洪水、爆炸、恐怖袭击、传染病疫情等突发事件，制定相应的应急预案，并报当地有关部门备案。2.3.2甲方应定期组织应急预案演练，提高员工和业主应对突发事件的能力。2.4信息告知责任：2.4.1甲方应将安全管理制度、安全防范措施、应急预案等信息告知乙方。2.4.2发生安全事故或可能发生安全事故时，甲方应及时通知乙方，并采取相应的安全措施。第三条乙方的安全责任3.1乙方应遵守国家法律法规、地方规章及本合同关于安全管理的各项规定，不得在物业管理区域内从事危害公共安全的活动。3.2乙方应爱护物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，特别是消防设施、监控系统、电梯等安全设施，不得损坏、挪用或遮挡。因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.3乙方应确保其自有房屋及单元内部设施设备的安全，定期进行自查，发现安全隐患应及时自行维修或采取必要的防范措施。因乙方原因造成安全隐患导致发生安全事故的，由乙方承担责任。3.4乙方应按照规定在指定区域停放车辆，不得占用消防通道、人行道、绿化带或妨碍公共安全。乙方应负责其停放车辆的安全，如发生车辆被盗、损毁等，由乙方自行承担责任。3.5乙方进行房屋装修时，应符合相关安全规定，采取必要的安全措施，不得影响公共安全，不得损坏共用部位和共用设施设备。装修期间产生的垃圾应及时清运，不得占用公共区域。装修结束后，应恢复原状。3.6乙方发现物业管理区域内存在安全隐患的，应及时通知甲方；甲方未在合理期限内处理的，乙方可向有关部门反映或根据本合同约定采取其他措施。3.7乙方应配合甲方进行安全管理工作，如提供相关线索、协助调查等。第四条安全责任的承担4.1因甲方未履行本合同约定的安全责任，导致发生安全事故，给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应依法承担赔偿责任。4.2因乙方违反本合同约定，从事危害公共安全的活动，导致发生安全事故，给甲方或其他人员造成人身伤害或财产损失的，乙方应依法承担赔偿责任。4.3因不可抗力原因导致发生安全事故，甲乙双方应根据实际情况协商处理。4.4对于因第三方责任导致的安全事故，责任由第三方承担，甲方或乙方在采取救助措施等合理情况下产生的费用，可以根据本合同约定向责任方追偿。第五条安全责任纠纷的处理5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生安全责任纠纷的，应首先通过友好协商解决。5.2协商不成的，可向物业管理行业协会或当地人民政府指定的调解组织申请调解。5.3调解不成的或不愿调解的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1甲乙双方应共同维护物业管理区域的安全秩序，共同创造安全、和谐、舒适的居住（使用）环境。6.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更地址或联系方式，应提前书面通知另一方。6.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.5本合同一式______份，甲方执______份，乙方执