学校物业服务外包合同

PAGE学校物业服务外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]，需要将学校的物业服务工作外包给专业的服务机构；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将学校物业服务外包给乙方事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业服务范围乙方负责提供学校内包括但不限于教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆等区域的物业服务，具体服务内容包括但不限于以下方面：建筑物及附属设施设备的日常维护、保养与维修，确保设施设备正常运行。校园环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护，保持校园内绿化植物的良好生长状态。安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，维护校园安全秩序。水电暖等能源管理，合理控制能源消耗。协助学校进行各类活动的场地布置与后勤保障工作。1.2服务标准乙方应按照国家及地方相关标准以及以下具体要求提供物业服务：建筑物外观整洁，附属设施设备完好率不低于[X]%。校园环境卫生达到[具体环境卫生标准等级]标准，垃圾日产日清。绿化植物成活率不低于[X]%，定期修剪、浇水、施肥。安全保卫工作无重大安全事故发生，门禁管理严格，巡逻记录完整。能源管理合理，能源消耗较上一年度下降[X]%以内。各类活动后勤保障工作及时、高效，满足学校需求。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费用、税费等。3.2支付方式甲方按月向乙方支付服务费用。乙方应在每月[付款日期]前向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后的[付款期限]个工作日内将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权对乙方的物业服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付服务费用。为乙方提供开展物业服务工作所需的数据、资料、场地等必要的协助。协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系。第509条【合同履行原则】规定，甲方应履行本合同约定的其他义务，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。4.2乙方权利与义务有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。根据本合同约定及相关标准自主开展物业服务工作，但应接受甲方的监督。配备具备相应资质和技能的工作人员，并确保人员稳定。工作人员应遵守学校的规章制度，勤勉尽责地提供服务。定期对服务人员进行培训，提高服务质量和水平。建立健全物业服务管理制度，对服务过程进行记录和管理。按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务，因乙方原因导致服务质量不符合要求的，乙方应负责整改直至达到标准。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于本合同以外的其他用途。第509条【合同履行原则】规定，乙方应履行本合同约定的其他义务，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X]%作为违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自停止物业服务工作，乙方应退还甲方已支付的未履行期间的服务费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方违反本合同约定，将甲方提供的资料泄露或用于其他用途，乙方应向甲方支付合同总金额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。8.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等应按照以下联系方式送达对方：甲方联系方式：乙方联系方式：一方变更联系方式的，应及时书面通知另一方。通知以书面形式送达对方指定地址或电子邮箱后即视为送达。8.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通