物业零星维修外包合同

PAGE物业零星维修外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业的管理者，需要对物业区域内的零星维修工作进行外包；乙方具备提供物业零星维修服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业零星维修工作外包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的1.甲方将其管理的物业区域内的零星维修工作委托给乙方，具体维修范围包括但不限于房屋建筑、水电设施、门窗维修、公共区域设施维护等方面的零星损坏修复及保养工作。2.维修工作应符合国家及地方相关标准、规范以及物业的使用要求。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及相关标准完成维修工作。2.义务向乙方提供物业区域内零星维修工作所需的相关资料和信息，包括但不限于物业平面图、设施设备清单、维修历史记录等。协助乙方协调与物业区域内业主或使用人的关系，以便乙方顺利开展维修工作。按照本合同约定及时向乙方支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。根据本合同约定及实际维修情况，获得相应的维修费用。2.义务具备从事物业零星维修服务所需的资质证书、专业技术人员及设备，确保维修工作的质量和安全。严格遵守国家及地方有关维修工作的法律法规、标准规范，按照本合同约定及甲方要求制定详细的维修计划和操作规程，并确保维修工作的顺利进行。在接到甲方维修通知后，应在小时内响应（紧急维修情况除外），紧急维修应立即到达现场进行处理。维修人员应统一着装，佩戴明显的工作标识，文明施工，爱护物业区域内的环境和设施设备。对维修工作中涉及的材料、零部件等，应选用符合质量要求的产品，并向甲方提供产品的质量证明文件。建立维修工作档案，对每次维修的项目、内容、时间、费用等进行详细记录，并定期向甲方报送维修工作情况报告。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维修工作转包或分包给第三方。四、维修费用及支付方式（一）维修费用1.双方根据实际发生的维修项目及工作量，按照以下计价方式确定维修费用：对于能够明确单价的维修项目，按照单价乘以实际维修数量计算费用。对于无法明确单价的维修项目，由双方根据市场行情协商确定价格。2.维修费用包括但不限于维修所需的材料费用、人工费用、设备使用费、管理费、利润、税金等乙方完成维修工作所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应在每月日前对乙方上月完成的维修工作进行验收，验收合格后，乙方应在个工作日内向甲方提交维修费用结算清单及发票。2.甲方在收到乙方提交的结算清单及发票后，应在个工作日内进行审核，审核无误后，按照本合同约定支付维修费用。3.如甲方对维修费用结算清单有异议，应在收到结算清单后个工作日内提出，双方应进行核对并协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、维修质量及验收（一）维修质量1.乙方应确保维修工作的质量符合国家及地方相关标准、规范以及本合同约定，维修后的设施设备应能正常使用，达到良好的运行状态。2.对于维修质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求为止。因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（二）验收1.维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的个工作日内组织验收。2.验收标准按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定执行。验收内容包括维修项目的完成情况、维修质量、使用功能等方面。3.如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，甲方应向乙方出具整改意见，乙方应按照整改意见进行整改，并在整改完成后重新申请验收，直至验收合格为止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时向乙方支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法顺利开展维修工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间响应维修通知或未按时完成维修工作，每逾期一日，应按照当次维修费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照本合同维修费用总额的%向甲方支付违约金。2.若乙方维修质量不符合要求，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求为止。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照损失金额的倍向甲方支付赔偿金。3.乙方违反本合同约定将维修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照本合同维修费用总额的%向甲方支付违约金。4.乙方未按照本合同约定建立维修工作档案或未定期向甲方报送维修工作情况报告的，每逾期一次，应按照元向甲方支付违约金。七、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。八、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式份，甲乙双方各执份