成都大学生公寓外包合同

PAGE成都大学生公寓外包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有成都大学生公寓的相关资源及管理需求，乙方具备专业的公寓管理运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将成都大学生公寓外包给乙方事宜达成如下协议：第一条外包范围及期限1.1外包范围甲方将位于成都[具体地址]的大学生公寓（以下简称“该公寓”）整体外包给乙方，包括但不限于公寓内的房屋、配套设施设备、场地等的运营管理。公寓具体情况如下：公寓共有[X]栋楼，建筑面积为[X]平方米，房间数量为[X]间。配套设施设备包括但不限于电梯、水电系统、消防设施、监控设备、网络设备等。1.2外包期限本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利有权对乙方的公寓管理运营情况进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定收取相关费用。法律法规赋予的其他权利。2.1.2义务向乙方提供该公寓的相关产权证明、规划设计资料等必要文件资料。协助乙方协调与公寓所在地相关政府部门、社区等的关系。确保在本合同履行期间，不干涉乙方的正常管理运营工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止和纠正。按照本合同约定及时、足额支付相关费用。2.2乙方权利与义务2.2.1权利按照本合同约定自主开展公寓管理运营工作，制定具体的管理运营方案，但不得违反法律法规及本合同约定。有权根据市场情况合理调整公寓租金、服务收费标准等，但需提前[X]日书面通知甲方。对公寓内的设施设备进行合理使用和维护，根据需要进行必要的更新改造，但费用由乙方自行承担（另有约定的除外）。法律法规赋予的其他权利。2.2.2义务勤勉尽责地履行公寓管理运营职责，为大学生提供安全、舒适、整洁的居住环境。按照国家相关法律法规及行业规范，对公寓内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如发生故障或损坏，应及时维修或更换，费用由乙方承担（另有约定的除外）。负责公寓的日常安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保公寓内人员和财产的安全。如发生安全事故，应及时采取措施并承担相应责任。按照国家相关规定，做好公寓的环境卫生管理工作，定期进行清扫、消毒等，保持公寓内环境整洁。负责公寓内的物业服务工作，包括但不限于水电供应、垃圾清运、绿化养护等。建立健全公寓管理档案，包括但不限于入住学生信息、设施设备维护记录、安全检查记录等，并定期向甲方报送。不得擅自改变公寓的用途、结构和布局，如需进行改造或装修，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。遵守法律法规及本合同约定，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第三条费用及支付方式3.1费用标准3.1.1甲方应向乙方支付的外包费用包括以下几部分：公寓租金：每年为人民币[X]元。租金按照季度支付，每季度租金为人民币[X]元。管理运营费用：每年为人民币[X]元。管理运营费用包括乙方人员工资、办公费用、设施设备维护费用、物业服务费用等。管理运营费用按照年度支付。3.1.2上述费用标准为暂定标准，在合同履行期间，如遇市场行情变化或其他因素导致成本大幅增加或减少，双方可协商调整费用标准，但需签订书面补充协议。3.2支付方式3.2.1租金支付方式甲方应在每季度末月的[具体日期]前，将下一季度的租金支付至乙方指定的银行账户。3.2.2管理运营费用支付方式甲方应在每年的[具体日期]前，将当年的管理运营费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条设施设备维护与更新4.1维护责任乙方负责公寓内设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备正常运行。乙方应制定设施设备维护保养计划，并定期进行检查和维护。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时维修或更换。4.2更新改造4.2.1如因设施设备老化、损坏或其他原因需要进行更新改造，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并提交更新改造方案及预算。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意更新改造，费用由[双方协商确定承担方]承担；如甲方不同意，乙方应按照甲方要求继续使用现有设施设备。4.2.2更新改造完成后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后[X]个工作日内组织验收。验收合格的，双方应签署验收报告；验收不合格的，乙方应负责整改直至验收合格。第五条安全管理5.1乙方应建立健全安全管理制度，加强对公寓内人员和财产的安全管理。安全管理制度应包括但不限于门禁制度、巡逻制度、消防安全制度等。5.2乙方应配备必要的安全保卫人员，负责公寓的日常安全保卫工作。安全保卫人员应具备相应的资质和技能，遵守法律法规及乙方的安全管理制度。5.3乙方应定期组织安全检查和演练，及时消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时向甲方及相关部门报告。乙方应承担因安全事故给甲方及第三方造成的损失，但因不可抗力或甲方原因导致的除外。第六条环境保护6.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，加强对公寓内环境的保护。不得随意排放污水、废气、废渣等污染物，不得从事违法违规的环境破坏行为。6.2乙方应采取有效措施，减少能源消耗和环境污染。如推广使用节能灯具、节水器具等，加强垃圾分类管理等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停公寓管理运营工作，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理运营职责，导致公寓出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付赔偿金。7.3若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：严重违反本合同约定，经书面通知后在合理期限内仍未改正的。因不可抗力或其他原因导致无法继续履行本合同约定的义务，且未提前通知对方并采取合理措施减少损失的。被依法吊销营业执照、责令关闭、撤销或宣告破产的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算和交接。乙方应在合同解除后[X]日内将公寓及相关设施设备、资料等移交给甲方。甲方应按照本合同约定支付乙方已完成工作对应的费用。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）