中海商商业地产外包合同

PAGE中海商商业地产外包合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有商业地产项目，有意将相关业务外包给乙方；乙方具备专业的商业地产运营能力和经验，愿意承接甲方的外包业务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方将商业地产外包给乙方事宜达成如下协议：一、外包业务范围及内容1.1商业地产项目概况甲方将位于[具体地点]，建筑面积为[X]平方米的商业地产项目（以下简称“该项目”）外包给乙方。该项目包括但不限于商业店铺、写字楼、停车场等设施。1.2外包业务范围乙方负责该项目的整体运营管理，包括但不限于以下方面：1.商业租户的招商与管理，包括寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。2.项目的日常运营维护，包括设施设备的维修保养、环境卫生管理、安全保卫等。3.营销推广活动的策划与执行，以提升项目的知名度和吸引力，增加客流量和销售额。4.物业管理相关工作，如物业费的收取、物业纠纷的处理等。1.3具体工作内容1.乙方应制定详细的招商计划，积极拓展市场，吸引优质租户入驻该项目。在招商过程中，乙方应向潜在租户充分介绍项目的优势和特点，确保租户了解并认可项目的定位和发展前景。2.对于已入驻的租户，乙方应建立完善的租户档案，定期与租户沟通，了解其经营状况和需求，及时提供必要的支持和服务。同时，乙方应监督租户按照租赁合同的约定使用场地，确保项目的正常运营秩序。3.在项目日常运营维护方面，乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。加强环境卫生管理，保持项目内公共区域的整洁卫生。加强安全保卫工作，制定安全应急预案，确保项目内人员和财产的安全。4.乙方应根据项目的特点和市场需求，制定年度营销推广计划，并负责组织实施。营销推广活动应包括但不限于广告宣传、促销活动、主题活动等，以提升项目的知名度和美誉度，吸引更多的消费者和租户。5.在物业管理方面，乙方应按照相关法律法规和行业标准，制定物业管理服务标准和流程，规范物业费的收取方式和标准。及时处理物业纠纷，维护项目的和谐稳定运营环境。二、双方权利与义务2.1甲方权利义务1.权利有权对乙方的工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解项目运营情况，查阅相关资料和文件。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该项目的相关资料和信息，包括但不限于产权证明、规划设计文件、现状照片等，确保乙方能够全面了解项目情况，开展工作。协助乙方办理与项目运营管理相关的手续，如协助乙方与相关部门沟通协调，提供必要的证明文件等。按照本合同约定向乙方支付外包费用。2.2乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取外包费用。在履行本合同过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。根据项目实际情况，在符合法律法规和本合同约定的前提下，自主制定运营管理方案和措施。2.义务应按照本合同约定的业务范围和内容，勤勉尽责地开展工作，确保项目的正常运营和管理。定期向甲方汇报项目运营情况，提交书面报告，包括但不限于招商进度、租户经营状况、营销推广活动效果、物业管理情况等。报告应真实、准确、完整，以便甲方及时了解项目动态。遵守法律法规和行业规范，不得从事任何违法违规行为。在项目运营管理过程中，应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密和项目相关信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。三、外包费用及支付方式3.1外包费用标准甲方应向乙方支付的外包费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖乙方为履行本合同约定的各项工作所发生的成本、费用及合理利润。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月外包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在本合同履行期间，如因市场行情变化、项目实际运营情况发生重大变化等原因，导致乙方履行本合同的成本显著增加，乙方有权向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定是否调整费用及调整幅度。如双方达成一致意见，应签订补充协议予以明确。四、保密条款4.1保密信息范围双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、项目相关信息等予以保密。保密信息包括但不限于：1.甲方的商业计划、财务数据、客户信息、技术秘密等。2.乙方的运营管理方案、招商渠道、租户信息、营销推广策略等。3.项目的规划设计、产权信息及其他与项目相关的未公开信息。4.2保密措施双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未经对方书面同意不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。4.3保密期限本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。在保密期限届满后，双方仍应对保密信息承担保密义务，直至该等信息不再具有商业价值或已成为公开信息为止。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为履行合同已投入的成本、预期可得利益等。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的业务范围和内容履行工作，或未达到约定的工作标准和要求，乙方应负责采取补救措施，直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期可得利益损失等。2.若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密或项目相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的值损失。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应继续赔偿甲方超出部分的损失。3.若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的外包费用，同时乙方应按照合同未履行部分外包费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除合同。2.若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行结算和清理。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。七、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。8.2