上海写字楼物业外包合同

PAGE上海写字楼物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于上海[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理服务水平，甲方决定将该物业的物业管理工作外包给乙方；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该写字楼物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置该物业位于上海[写字楼具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中写字楼建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该物业主要用于办公，包括但不限于各类企业办公、商务会议、商务洽谈等。1.3物业配套设施该物业配套设施包括但不限于：1.停车场：拥有地下停车位[X]个，地上停车位[X]个，可满足租户及访客的停车需求。2.电梯：配备[X]部客梯，[X]部货梯，运行速度为[具体速度]，确保人员及货物的高效垂直运输。3.消防系统：安装有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等完善的消防设施，以保障物业的消防安全。4.空调系统：采用[具体空调系统类型]，能够满足写字楼内不同区域的温度调节需求。5.智能化系统：包括门禁系统、监控系统、楼宇自控系统等，实现物业的智能化管理。二、外包服务内容2.1房屋及共用部位维修养护1.负责对写字楼的房屋建筑结构、外立面、屋顶等进行定期检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。2.对共用部位（如走廊、楼梯、电梯间）的墙面、地面、天花板等进行日常保洁和维修，及时处理损坏和脱落等问题。2.2设备设施运行管理1.对物业内的电梯、消防设备、空调设备、供电供水设备等各类设备设施进行日常运行管理，确保设备设施的正常运行。2.制定设备设施的维护保养计划，定期进行维护保养和检修，及时排除设备设施故障，延长设备设施使用寿命。2.3环境卫生管理1.负责写字楼公共区域（包括大堂、走廊、楼梯、电梯间、卫生间等）的日常清洁卫生工作，保持环境整洁。2.定期进行垃圾清运，确保垃圾日产日清，垃圾桶无满溢现象。3.对写字楼周边环境进行定期清扫和维护，保持周边环境整洁有序。2.4绿化养护管理1.对写字楼内的公共绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。2.确保绿化植物生长良好，景观优美，为写字楼营造舒适的绿色环境。2.5安全保卫管理1.建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责写字楼的出入口值班、巡逻等安全保卫工作。2.对进出写字楼的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。3.安装监控系统，对写字楼公共区域进行24小时监控，确保安全。4.制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。2.6客户服务管理1.设立客户服务中心，为租户提供咨询、投诉、报修等一站式服务。2.及时处理租户的各类需求，对租户反馈的问题进行跟踪和回访，确保问题得到妥善解决。3.协助甲方做好租户的入住、迁出等手续办理工作。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。4.2支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方提供服务的成本大幅增加（超过[调整幅度]），乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[审批期限]内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整服务费用。五、双方权利义务5.1甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业外包服务费用。3.协助乙方协调与租户之间的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设备设施清单等。5.不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。5.2乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业管理服务。2.有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.遵守法律法规及本合同约定，不得擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方。5.对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和租户信息予以保密。6.因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方或第三方承担赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并按照以下地址送达：甲方地址：收件人：乙方地址：收件人：一方变更地址或收件人的，应提前[通知期限]书面通知对方。以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[送达期限]视为送达；以传真方式送达的，以传真发送成功时视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发送成功时视为送达。9.2合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。