商品房营销业务外包合同

PAGE商品房营销业务外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]商品房项目（以下简称“该项目”），并希望将该项目的营销业务外包给乙方；乙方具备专业的商品房营销能力和经验，愿意接受甲方委托提供相关营销服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行商品房营销业务外包事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该项目商品房的营销策划、销售代理等相关业务，具体包括但不限于市场调研、营销方案制定、广告宣传推广、客户接待与洽谈、销售签约等工作。1.2乙方应按照本合同约定及房地产市场规律和行业惯例，勤勉尽责地履行各项委托事项，以促进该项目商品房的销售，实现甲方的销售目标。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2若委托期限届满前，双方均未书面提出终止或续签意向，则本合同自动延续[延续期限]，延续期满后双方可另行协商续签事宜。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的营销工作进行监督、检查，提出意见和建议。3.1.2有权根据项目销售情况及市场变化，要求乙方调整营销方案，但应提前通知乙方。3.1.3有权审核乙方与客户签订的销售合同及相关文件。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该项目商品房的详细资料，包括但不限于房屋户型图、面积、价格、配套设施等信息，确保所提供资料真实、准确、完整。3.2.2协助乙方办理与营销业务相关的手续，如提供必要的销售场地、办公设备等，并承担相应费用。3.2.3按照本合同约定及时向乙方支付营销费用。3.2.4配合乙方开展营销活动，提供必要的支持和协助，如安排销售人员与乙方对接、参与重要客户洽谈等。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和支持。3.3.2根据本合同约定及实际营销工作需要，自主制定营销方案并组织实施，但应确保方案符合法律法规及房地产市场规范。3.3.3在委托期限内，按照约定获取营销费用。3.4乙方义务3.4.1组建专业的营销团队负责该项目营销工作，团队成员应具备相应的专业知识和经验，并向甲方报备团队成员名单及联系方式。3.4.2严格遵守法律法规及房地产行业规范，诚信开展营销活动，不得进行虚假宣传、欺诈等违法违规行为。3.4.3按照本合同约定及甲方要求，制定并执行详细的营销方案，定期向甲方汇报营销工作进展情况，根据市场变化及时调整营销策略。3.4.4负责客户接待与洽谈，向客户如实介绍该项目商品房的情况，解答客户疑问，促成销售签约。在与客户签订销售合同前，应确保客户充分了解合同条款及相关风险，并协助甲方审核客户资格。3.4.5妥善保管与营销业务相关的资料和文件，包括但不限于客户信息、销售记录、宣传资料等，在委托期限届满或本合同终止后，按照甲方要求移交相关资料。3.4.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的营销业务转委托给第三方。四、营销费用及支付方式4.1营销费用4.1.1甲方应向乙方支付的营销费用包括但不限于以下各项：4.1.1.1销售代理费：按照该项目商品房实际销售金额的[X]%计算。4.1.1.2广告宣传推广费用：乙方根据营销方案实际发生的广告制作、投放、活动策划等费用，经甲方审核确认后由甲方承担。4.1.1.3其他与营销业务相关的合理费用，如销售人员薪酬、办公费用等，经甲方审核同意后据实支付。4.2支付方式4.2.1销售代理费支付：4.2.1.1在乙方促成客户签订商品房销售合同且该合同生效后，甲方按照合同约定的销售金额计算销售代理费，并在收到客户首付款及银行按揭款到账后[X]个工作日内支付给乙方。4.2.1.2若客户退房，已支付的销售代理费不予退还，乙方应协助甲方处理相关事宜。4.2.2广告宣传推广费用支付：乙方应在每笔费用发生前向甲方提交费用预算及申请，经甲方审核通过后，甲方按照实际发生金额在费用支付凭证齐全后的[X]个工作日内支付给乙方。4.2.3其他费用支付：乙方应定期向甲方提交费用清单及相关凭证，经甲方审核确认后，按照本合同约定支付。五、销售目标及考核5.1销售目标双方约定该项目在委托期限内的销售目标为[具体销售套数或销售金额]。5.2考核方式及奖惩5.2.1在委托期限届满后，若乙方完成销售目标，甲方按照本合同约定支付营销费用，并给予乙方一定奖励，奖励金额为销售费用超出预算部分的[X]%。5.2.2若乙方未完成销售目标，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未完成销售金额部分的[X]%。同时，甲方有权根据实际情况决定是否继续委托乙方进行后续营销工作。六、保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付营销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停营销工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。包括但不限于因乙方违法违规营销行为导致的甲方声誉受损、客户索赔等损失。7.3若一方违反本合同约定的保密条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，妥善处理善后事宜。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起