老人装修房子外包合同

PAGE老人装修房子外包合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其房屋进行装修，乙方具备从事房屋装修的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将房屋装修工程外包给乙方事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程地点：[具体房屋地址]2.工程内容及要求：（1）详细装修项目清单及规格要求见本合同附件一【装修项目清单】。该清单应包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电改造、门窗安装、厨卫装修等具体项目，并明确各项目的材质、工艺标准等要求。（2）乙方应按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的装修内容及要求进行施工，确保装修工程质量达到合格标准。3.工程期限：（1）本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。（2）如遇下列情况，工期相应顺延：a.因不可抗力因素致使工程无法正常施工的；b.因甲方原因导致工程变更或增加工程量，影响施工进度的；c.因设计变更或其他非乙方原因造成工程停工累计超过[X]天的。（3）乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。乙方应严格按照经甲方审核通过的施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如乙方未能按照施工进度计划完成工程，每逾期一天，应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。二、合同价款及支付方式1.本合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含完成本合同约定的装修工程所需的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及风险费等一切费用，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.支付方式：（1）合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）工程进度达到[具体进度节点，如水电工程完工、泥瓦工程完工等]，经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（4）剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的支付方式及时支付工程款。3.负责协调施工场地内的施工用水、用电等事宜，并承担相应费用（水电费标准按照当地相关部门规定执行）。4.向乙方提供施工所需的原始图纸及相关资料，并对资料的真实性、准确性负责。5.在工程开工前，负责办理好施工许可证及其他相关施工手续，并承担相应费用。6.如因甲方原因导致工程变更或增加工程量，应及时通知乙方，并与乙方协商确定变更后的工程价款及工期调整事宜。7.按照本合同约定的时间和方式组织工程验收。8.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应遵守本合同约定，积极配合乙方施工，不得无故干扰乙方正常施工活动。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。2.按照本合同约定的装修内容及要求、质量标准和施工规范，组织施工，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成工程。3.负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致发生安全事故的，由乙方承担全部责任。4.遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，保持施工现场整洁卫生。施工过程中产生的垃圾应及时清理运出施工现场，不得在施工现场堆放。5.负责采购本合同约定的装修材料及设备，并确保所采购的材料及设备符合国家质量标准及本合同约定的要求。材料及设备进场时，应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方验收认可后方可使用。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工程转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。7.在工程施工过程中，如发现图纸或现场实际情况与本合同约定不符，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。如因乙方未及时通知甲方而导致工程变更或返工的，由乙方承担相应责任。8.工程竣工后，乙方应按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的装修内容及要求进行自检。自检合格后，向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请工程竣工验收。9.在质保期内，对工程质量问题负责免费维修或更换。质保期内，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按照约定时间到达现场维修，甲方有权自行委托第三方维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。10.勤勉尽责履行本合同约定的各项义务，不得损害甲方的合法权益。四、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的装修内容及要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程竣工后，乙方应在自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请工程竣工验收。甲方应在接到乙方申请后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担相应的费用及工期延误责任。3.工程质量验收标准：（1）装修材料及设备应符合国家质量标准及本合同约定的要求。（2）各分项工程应符合相应的施工规范和质量验收标准，具体验收标准见本合同附件二【装修工程质量验收标准】。（3）工程整体应达到美观、实用、安全的效果，无明显质量缺陷。4.如甲方在验收过程中发现工程质量问题，有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新申请验收。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工程质量问题给甲方造成的全部损失。5.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应对工程质量承担严格责任，如因工程质量问题导致甲方遭受损失，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。五、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。如因甲方逾期付款导致工程停工或延误工期的，甲方应承担相应责任。2.如乙方未按照本合同约定的装修内容及要求、质量标准和施工规范进行施工，或未在约定的工期内完成工程，每逾期一天，应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工程质量问题及工期延误给甲方造成的全部损失。3.如乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因转包或分包给甲方造成的全部损失。4.如乙方在质保期内未按照本合同约定履行质保义务，甲方有权自行委托第三方维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如因乙方质保不力给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总价款的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之