学校后勤物业外包合同

PAGE学校后勤物业外包合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意将学校后勤物业外包给乙方，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方学校后勤物业外包事宜达成如下协议：一、合同范围及内容1.物业范围乙方负责甲方学校内[具体范围，如教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、操场等详细区域]的物业管理服务。2.服务内容包括但不限于以下方面：建筑物及附属设施的日常维护、保养和维修，确保其正常使用功能。校园环境卫生清洁，包括公共区域、教室、宿舍、卫生间等的清扫、消毒。绿化养护，保持校园内花草树木的美观和健康生长。安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻、监控等，保障校园安全。水电暖等设施设备的运行管理与维护，及时处理突发故障。学生宿舍管理，包括住宿秩序维护、设施维修等。食堂管理，协助甲方做好食品安全、环境卫生等相关工作。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元。此费用为含税价，乙方应按照国家相关税收规定开具发票。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名称：[公司名称]四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定履行服务义务，对乙方的违约行为追究责任。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息。协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系，保障物业服务工作顺利进行。按照本合同约定按时足额支付物业服务费。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。根据物业服务需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务<u>包括但不限于</u>：制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。配备专业的物业服务人员，明确各岗位职责和工作流程。建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠。加强对物业服务人员的管理和培训，提高其业务素质和服务水平，确保服务质量符合合同要求和行业标准。严格遵守安全操作规程，确保物业服务过程中的人身安全和财产安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。爱护并合理使用甲方提供的物业设施设备及相关资源，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和考核。对甲方提出的问题和意见，应及时整改并反馈整改结果。配合甲方做好学校的各项重大活动及临时性工作，提供必要的物业服务支持。五、物业服务质量标准1.环境卫生校园公共区域应每日清扫，保持整洁干净，无明显垃圾、杂物。垃圾应及时清运，做到日产日清。卫生间应定时清洁消毒，无异味。2.绿化养护花草树木应定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持良好的生长态势和景观效果。绿化成活率应达到[X]%以上。3.安全保卫门禁管理严格，人员、车辆出入登记规范。巡逻制度落实到位，定时巡逻，无安全事故发生。监控系统正常运行，图像清晰，保存期限符合相关规定。4.设施设备维护水电暖等设施设备应定期巡检，及时发现并处理故障，确保正常运行。维修及时率应达到[X]%以上，维修质量应符合相关标准。5.学生宿舍管理住宿秩序良好，无违规违纪行为。宿舍设施设备维修及时，满足学生正常生活需求。6.食堂管理协助甲方做好食品安全管理工作，食堂环境卫生达标，食品加工操作规范，无食品安全事故发生。乙方应按照上述质量标准提供服务，甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估。如乙方服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用或解除本合同。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定使用物业服务费，或挪作他用，甲方有权责令乙方改正，并要求乙方返还相应费用。乙方应按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两